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競價50輪 長沙一商住地塊溢價49%出讓

土地趙春林 2025-06-30 09:23:25 來源:中國房地產網

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??罕見!溢價率達49%。

??6月27日上午,編號為[2025]長沙市029號的商住用地,經過8家房企50輪競價,歷時近2個小時,由湖南園康置業投資有限公司、湖南信宇企業管理有限公司以總價54830萬元競得,溢價率約49%,樓面價11156元/平方米,成為今年以來長沙首宗樓面破萬元的地塊。

??該宗地位于芙蓉區韭菜園街道,東起迎賓路、西至九嘉路(規劃)、南臨五一大道、北達九如齋路(規劃), 出讓面積14329.09平方米,商住比0.51∶9.49,容積率≤3.43,起始價36798萬元,起始樓面價7487元/平方米。

??業內人士認為,此地塊之所以備受關注,一是因為該地塊位于長沙市主城核心區,地鐵2號線、6號線近在咫尺;二是經歷了一輪商改住之后,該地塊僅5%的商業,接近于純住宅用地;三是教育配套優勢明顯。該地塊周邊名校眾多,長沙市一中附小、長沙市一中初中部本部就在項目對面,大同小學和長沙市一中高中部也在項目不遠處,這也是該地塊的較大價值點。

??當下,長沙房企拿地投資邏輯,正由“四處開花”向“押注城市核心”“爭搶交通和教育配套”轉變,中心城區土地價值正在重估。

??不過,該地塊需配建44套、總建筑面積約5600平方米的優惠價商品住宅,以限價7680元/平方米出售給回遷戶。

??“回遷房數量不多,未來對住宅流通影響有限。”在當地市場人士看來,隨著長沙湘江金茂府、萬科濱江一號等小地塊項目的驚艷亮相,該項目也有望做出優秀的產品和公區品質。

??公開信息顯示,此次拿地的湖南園康置業投資有限公司,系湖南本土房企,在長沙市雨花區、芙蓉區已成功開發園康星都薈、綠城柳畔聽瀾等多個樓盤。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

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日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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