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5月成交創年度峰值 長沙新房去化周期下滑至14個月

市場趙春林 2025-06-11 09:13:29 來源:中房報

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??特價房源、工抵房、一口價房源、限時特價、清盤特價、折扣優惠……

??5月遇上“五一”勞動節與端午節兩大節日,各房企營銷頻次加快,促銷力度加大,長沙新房成交量達到今年峰值。

??湖南中原地產研究院發布的報告稱,5月長沙新房成交量環比增幅接近7成,去化周期已下滑至14個月,去化壓力相對可控。

??從成交結構看,長沙新房市場剛改主力維持,品質改善占比微升。市場主力成交面積段集中于130平方米~144平方米,主力總價段維持于150萬~200萬元;110平方米~144平方米、150萬~200萬元的品質剛需剛改產品占比持平;200平方米以上、總價500萬元以上的品質改善產品占比增長1%。

??雖然大戶型住宅供跌銷漲,其中成交環比增幅超4成,但同比量價齊跌,長沙住宅大平層市場去化壓力加大。

??在板塊方面,5月長沙市內五區37個板塊有成交,大市府板塊成交領跑,其次為隆平高科、梅溪湖二期東等熱點板塊。

??各板塊主力均價段為1.2萬~1.5萬元/平方米,開福濱江、體育新城兩大板塊單價超2萬元/平方米,麓谷二期、暮云等九大板塊處于價格洼地。

??位于二環內的15大板塊去化壓力較小,麓谷二期、尖山湖、四方坪板塊去化高壓。

??在細分物業中,別墅成交量價齊漲,洋房量漲價跌,大平層量價齊漲。整體來看,長沙住宅細分物業去化壓力相對可控,大平層住宅去化壓力最低,僅15個月。

??“新規產品愈發增多并主導住宅市場,加速促進舊規產品以價換量,新房市場整體去化壓力可控。”當地市場人士表示。

??值得注意的是,長沙商辦類產品成交量在4月低位的基礎上進一步下滑。其中商務公寓成交量環比跌幅近8成,整體市場需求陷入冰封狀態,去化均面臨重壓。

??湖南中原地產研究院預計,6月長沙市內五區將有22個項目有推新動作,毛坯房源占比79%,仍為市場主流。在政策引導、市場需求迭代與行業升級共同作用下,長沙住宅市場新規項目供應量呈逐漸增大趨勢。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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