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??高管辭任、區(qū)域調(diào)整，地產(chǎn)江湖仍在持續(xù)變局中。

??6月5日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北辰實(shí)業(yè)”）公告，董事會(huì)收到胡浩的辭任申請(qǐng)。因工作變動(dòng)，胡浩申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司執(zhí)行董事、法律合規(guī)委員會(huì)委員及副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、證券事務(wù)代表職務(wù)，其原定任期至2027年5月16日。

??從履歷來(lái)看，胡浩去年才出任公司執(zhí)行董事及董事會(huì)秘書，距今不過(guò)1年時(shí)間。胡浩的去向已明了，據(jù)微信公眾號(hào)“北京石景山”消息，胡浩被任命為北京市石景山區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)。

??6月6日，珠海房企“一哥”華發(fā)股份公告，張延因個(gè)人原因辭任董事、執(zhí)行副總裁職務(wù)。幾日前，華發(fā)股份的“一把手”也換了人：李光寧因工作調(diào)整，辭任華發(fā)股份董事局主席；副主席郭凌勇接任。

??近段時(shí)間，中國(guó)金茂、綠地、龍湖、象嶼地產(chǎn)等頭部房企，均在進(jìn)行人事“換防”。高管變動(dòng)往往被視作企業(yè)調(diào)整的重要信號(hào)，在以業(yè)績(jī)?yōu)閷?dǎo)向的行業(yè)背景下，頭部房企正進(jìn)入組織架構(gòu)與人事的密集“調(diào)整期”。

??多位“老臣級(jí)”高管出走

??華發(fā)股份正在經(jīng)歷一場(chǎng)人事大震蕩。

??據(jù)企業(yè)公告，因個(gè)人原因，張延申請(qǐng)辭去其所擔(dān)任的公司第十屆董事局董事、執(zhí)行副總裁及下屬子公司所有職務(wù)，離任時(shí)間為2025年6月6日，其原定任期至第十屆董事局截止日。

??華發(fā)股份方面稱，張延持有華發(fā)股份49.2萬(wàn)股，占公司總股本的0.07%，其辭職不會(huì)影響公司正常運(yùn)營(yíng)。公司將盡快完成董事、高級(jí)管理人員的補(bǔ)選工作，以保證公司治理結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定和公司運(yùn)營(yíng)的正常進(jìn)行。

??張延在華發(fā)股份待了15年。資料顯示，張延的職業(yè)生涯始于政府部門，曾任珠海市建設(shè)局政策法規(guī)科科長(zhǎng)、珠海市房地產(chǎn)和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局總工程師等職，2010年加入華發(fā)股份后主導(dǎo)工程技術(shù)管理，推動(dòng)企業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展；2015年升任執(zhí)行副總裁；2021年7月起兼任公司副總經(jīng)理及董事。

??幾日前，華發(fā)股份的掌舵人也換了人。李光寧自1998年加入華發(fā)股份，從基層崗位起步，歷任公司董事局秘書、董事、副主席、總裁等職務(wù)，2014年登上董事局主席之位。此后10年，他帶領(lǐng)華發(fā)從區(qū)域性房企蛻變?yōu)槿珖?guó)性巨頭。

??李光寧目前已調(diào)任至珠海科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)擔(dān)任負(fù)責(zé)人，該公司于今年5月28日正式揭牌亮相，注冊(cè)規(guī)模500億元。據(jù)官方介紹，通過(guò)有機(jī)整合華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)優(yōu)勢(shì)科技產(chǎn)業(yè)資源，珠海科技集團(tuán)致力于通過(guò)股權(quán)重構(gòu)、業(yè)務(wù)整合、資本聚合，打造珠海科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心平臺(tái)。

??1個(gè)多月前，華發(fā)股份原常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬集體辭職，理由均為“個(gè)人原因”。

??俞衛(wèi)國(guó)、張馳都算是華發(fā)“老臣級(jí)”一線核心高管。俞衛(wèi)國(guó)于2004年5月以財(cái)務(wù)總監(jiān)身份進(jìn)入華發(fā)股份，2014年4月被提拔至副總經(jīng)理，1年后晉升為常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；張馳于2015年8月底進(jìn)入華發(fā)股份擔(dān)任副總裁，2017年6月被晉升為執(zhí)行副總裁，直到此次辭任。

??這3位核心高管辭職后，華發(fā)股份已從內(nèi)部高管中提拔張巍、葉寧擔(dān)任執(zhí)行副總裁，楊擁軍擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)。這3人在年齡結(jié)構(gòu)上都要更年輕些。

??剛剛離職的47歲的胡浩，也曾是北辰實(shí)業(yè)的一名“老將”。他于2002年加入北辰實(shí)業(yè)，已23年，歷任公司投融資部副部長(zhǎng)、部長(zhǎng)、戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部部長(zhǎng)、總經(jīng)理助理、股東代表監(jiān)事、公司副總經(jīng)理，在房地產(chǎn)開發(fā)、公司資本運(yùn)作、運(yùn)營(yíng)管控方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)。

??2024年5月，胡浩獲任公司執(zhí)行董事，2024年10月出任公司董事會(huì)秘書。但不到1年時(shí)間，他離開了北辰實(shí)業(yè)。

??幾個(gè)月前，北辰實(shí)業(yè)也換了掌舵人。2024年10月，北辰實(shí)業(yè)“老將”李偉東因工作變動(dòng)辭任董事長(zhǎng)，1個(gè)月后張杰接棒成為新的掌舵人。

??經(jīng)營(yíng)壓力與轉(zhuǎn)型陣痛

??人事?lián)Q防背后，往往伴隨著公司組織架構(gòu)及戰(zhàn)略布局的調(diào)整。從調(diào)整方向來(lái)看，整體以收縮為主，區(qū)域合并成為主流趨勢(shì)。比如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股等重點(diǎn)房企，均進(jìn)行了重大組織調(diào)整。

??近日，有消息稱，招商蛇口又有新動(dòng)作：裁撤原有的華東、華南、華北、華西、江南五大區(qū)域公司，轉(zhuǎn)為總部直接管理城市公司，形成“集團(tuán)—城市”二級(jí)管控體系，減少中間管理層級(jí)，提升決策效率，由集團(tuán)直接對(duì)城市項(xiàng)目一線要業(yè)績(jī)。此次撤銷區(qū)域架構(gòu)后，招商蛇口很可能再次出現(xiàn)大范圍人員變動(dòng)。

??4月底，廈門象嶼地產(chǎn)傳出大規(guī)模組織調(diào)整的消息，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余3家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。近日，滬浙區(qū)域亦迎來(lái)人事調(diào)整，滬浙區(qū)域原總經(jīng)理鮑軼群不再擔(dān)任該職務(wù)，其職位由江蘇區(qū)域原總經(jīng)理吳杰接任。

??這一人事變動(dòng)背后，亦折射出象嶼地產(chǎn)在區(qū)域戰(zhàn)略布局上的深度調(diào)整。“業(yè)績(jī)已成人事任免重要依據(jù)，只有業(yè)績(jī)突出者才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中立足。”某房地產(chǎn)從業(yè)人士說(shuō)。

??這些調(diào)整是房企在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的必然選擇。隨著行業(yè)下行與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，銷售承壓、利潤(rùn)下滑、市值破凈等多重挑戰(zhàn)接踵而至，房企壓力很大。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1～5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%。其中，5月單月TOP100房企銷售額同比下降17.3%，降幅有所擴(kuò)大。

??背靠北京市國(guó)資委的北辰實(shí)業(yè)，日子也不好過(guò)。今年3月，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告，2024年度，因房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及項(xiàng)目自身情況等因素，需對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備高達(dá)25.46億元。而2024年，北辰實(shí)業(yè)凈利潤(rùn)虧損了34.21億元。

??今年一季度，北辰實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)收入11.95億元，同比減少30.64%，歸屬上市公司股東凈虧損2.95億元。

??業(yè)績(jī)的劇烈波動(dòng)，直接反映在股價(jià)上。2025年以來(lái)，北辰實(shí)業(yè)股價(jià)一直在1元/股～2元/股之間震蕩，徘徊在1元退市生死線邊緣。

??再看華發(fā)股份，過(guò)去5年，華發(fā)股份一直穩(wěn)居“千億元房企”陣容，但卻“犧牲”了凈利潤(rùn)。

??2024年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入599.92億元，同比減少16.84%；實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤(rùn)9.51億元，同比減少48.24%；實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，同比下滑16.31%；實(shí)現(xiàn)回款金額499.78億元，同比大幅下滑41%。據(jù)悉，華發(fā)股份的庫(kù)存高達(dá)2480億元，其中包含大量開發(fā)產(chǎn)品與未售房源。

??華發(fā)股份多名高管大幅度降薪。據(jù)年報(bào)披露，2024年全年，華發(fā)股份的高管報(bào)酬總計(jì)3255.28萬(wàn)元，而2023年這個(gè)數(shù)字是6756.2萬(wàn)元；李光寧、張延、郭凌勇、俞衛(wèi)國(guó)、張馳等降薪幅度均超54%。

??“目前來(lái)看，所有房企都在做戰(zhàn)略調(diào)整，有些要轉(zhuǎn)型、退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有些要退出一些投資區(qū)域、戰(zhàn)略收縮，區(qū)域合并、人員精簡(jiǎn)等。”同策研究院首席研究員宋紅衛(wèi)說(shuō)。

??這是一個(gè)不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。如同克而瑞分析，對(duì)于大多數(shù)房企而言，2025年仍需開源節(jié)流，提高人均效能，同時(shí)聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)盈利。