公司許倩 2025-06-11 08:36:14 來源:中房報
??債務壓身的萬科,拿地動作并沒有停下。
??6月10日,武漢經濟技術開發區核心區域出讓一宗住宅地塊,成交總價約46907萬元,成交樓面價6966元/平方米,競得方是武漢長萬置業發展有限公司,一家于3日前(6月7日)才剛成立的新公司,注冊資本4.8億元,與地價幾乎相當,似乎正是為此地塊而生。
??該公司的背景不一般,其由湖北長投實業集團與武漢萬尚企業管理公司各持股50%,雙方各自認繳出資2.4億元。湖北長投背后站著的是湖北省國資委,武漢萬尚背后大股東則是萬科。
??該地塊地理位置優越,一側是武漢經開區政務中心、東風總部、東合中心、經開萬達廣場與武漢體育中心;另一側是江漢大學、三角湖。目前周邊在售樓盤均價14000元/平方米,是此次萬科聯合體拿地樓面價的2倍之多。
??據悉,該地塊曾于去年掛牌出讓,當時起拍樓面價為6402元/平方米,但最終終止出讓。如此再次掛牌成交,樓面價不降反漲。
??武漢曾是開發商重倉的城市之一,萬科更是最早一批進駐武漢經開區板塊的龍頭房企。
??15年前,萬科拿下武漢江漢大學旁的金域藍灣項目地塊。這是萬科布局大漢陽的首個項目,并引入當地首個公寓式酒店,該項目多次被評為“武漢市物業管理示范小區”,至今仍是武漢樓市里物業服務口碑最好的項目之一。
??9年前,萬科再入武漢經開區,拿下太子湖畔的翡翠玖璽地塊,當時樓面地價6991元/平方米,是當時區域板塊“地王”。萬科將這個項目建成經開區的高端住宅標桿,別墅成交最高價破1000萬元。
??現在,萬科在湖北省國資委支持下,聯合拿下武漢經開區的第三幅地塊,也就不難理解了。據當地市場人士稱,湖北正全力支持武漢經開區打造“世界車谷”,加快壯大萬億級汽車產業集群,這里需要有與之匹配的高端住宅。萬科新項目,大概率打造四代住宅,江漢大學的老師、東風總部的高管、萬科老業主、沌口核心的拆遷戶等買家,足以支撐起購買力。
??就拿地事宜,記者聯系采訪萬科方面,并未獲得回應。
??幾日前,萬科還在鄭州拿了一塊地。5月28日,萬科聯合體以5.28億元底價,競得鄭州中原區一宗城中村改造項目用地,該地塊規劃建筑面積13.4萬平方米,成交樓面價3934元/平方米。
??拿地方為河南國信樂達房地產有限公司,該公司由鄭州萬科持股50%,河南國信房地產、河南好多錦商貿有限公司分別持有30%、20%。這種聯合拿地的方式可以分散資金壓力,降低風險,同時萬科仍掌握項目操盤權。
??根據出讓文件,該地塊的工程建設投資總額要求不低于45039萬元,且需配建不超過2746.97平方米的安置房,此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。
??據“河南省房地產業商會”信息,該地塊位于萬科山河道一期西側,是萬科城改三期用地。前兩期用地均由萬科開發,萬科山河道一期于2020年開盤,開盤銷售均價18800元/平方米,二期于2023年3月開盤,銷售均價18000元~21000元/平方米。
??鄭州對城中村改造項目提供“土地+金融”組合支持,并可通過分期繳納土地款、容積率獎勵等方式,有效減輕企業資金壓力。這背后既有城市更新政策紅利的戰略考量,也暗含企業紓困、實現持續運營的現實邏輯。
??據統計,今年前4個月,萬科未在公開市場拿地。不過,3月份,萬科旗下公司曾以協議出讓方式成為銀川金鳳區華盈礦業舊址地塊(錦曜Ⅱ期開發用地)的受讓單位,成交價11633萬元。
??5月份,成都興康企業管理有限公司增資擴股及相關債權轉讓項目已經成交,新投資方為萬科(成都)企業有限公司,投資金額約1.57億元,持股比例51%。由此,興康企管名下位于高新西區的約39畝土地或由萬科操盤運作。
??一位資深財經人士置評道,萬科通過拿地開發新項目,有助于恢復經營性現金流,對于萬科走出困境、實現持續運營具有重要意義。同時,能在核心城市拿地,也表明萬科依然看好房地產市場發展,且有能力在市場中獲取優質資源,這也有助于穩定市場預期,增強市場信心。
??萬科的大股東深鐵集團,一直在為其“輸血”。
??6月6日晚,萬科發布公告稱,深鐵集團擬向公司提供借款,金額不超過30億元,借款期限不超過36個月,用于償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息,以及經深鐵集團同意的指定借款利息。
??這已是今年以來深鐵集團第5次對萬科施以援手。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日,深鐵集團先后向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元股東借款,累計近150億元。
??深鐵“輸血”力度雖大,真正要解決問題還得靠萬科自己。據中指研究院統計,今年1~5月,萬科銷售額為570.4億元,在房企銷售榜中排名第6位。
??有分析稱,要想真正走出困境,萬科必須依靠自身“造血”,一方面,加快銷售回款、加大資產處置力度以獲得現金流;另一方面,采取合作拿地、投資和大股東支持下重啟拿地,重點布局核心一二線城市,通過新項目開發恢復經營性現金流。
最新部署|解決群眾急難愁盼,涉及房地產
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |