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為百姓筑就安居家園——江蘇宿遷保交房工作紀(jì)實(shí)

市場(chǎng)顏晗 2025-06-10 09:49:48 來源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??步入江蘇省宿遷市泗陽縣四季公館小區(qū),整潔寬敞的道路映入眼簾,一棟棟嶄新的住宅林立其間。樹木郁郁蔥蔥、花草競(jìng)相綻放,仿佛都在靜待業(yè)主歸家。

??家園有期,安居夢(mèng)圓。2024年以來,喜遷新居的不僅有四季公館小區(qū)的業(yè)主,宿遷市眾多購(gòu)房群眾都如約拿到了新房鑰匙。據(jù)了解,為了讓更多購(gòu)房群眾早圓安居夢(mèng),宿遷市堅(jiān)持全市統(tǒng)籌、部門聯(lián)動(dòng)、分級(jí)負(fù)責(zé)、齊抓共管,全力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。截至目前,全市62個(gè)保交房項(xiàng)目累計(jì)交付22542套住房。

??國(guó)企托底 項(xiàng)目注入資金活水

??時(shí)針撥回至2022年8月,彼時(shí)的四季公館小區(qū),還是一片因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂而陷入停工的工地。靜默的塔吊、裸露的鋼筋水泥,不僅讓開發(fā)企業(yè)一籌莫展,更令購(gòu)房人憂心如焚。

??為加快推進(jìn)項(xiàng)目工程建設(shè),泗陽縣保交房工作專班果斷對(duì)項(xiàng)目實(shí)施共管模式,同時(shí)收回未開發(fā)土地,將收儲(chǔ)資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)。在該筆款項(xiàng)的支持下,四季公館一期、二期項(xiàng)目的10棟樓900余套房屋順利建成交付。

??“在一期、二期項(xiàng)目10棟樓交付后,由于市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)低迷,資金難以及時(shí)回籠,項(xiàng)目再度陷入資金困境。泗陽縣國(guó)有企業(yè)及時(shí)介入幫扶,收購(gòu)集團(tuán)公司開發(fā)的商業(yè)綜合體,再次為項(xiàng)目注入資金活水,推動(dòng)了項(xiàng)目工程建設(shè)。”泗陽縣保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

??和四季公館項(xiàng)目一樣,宿城區(qū)紅星天鉑購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目也曾遇到資金難題。“去年,因項(xiàng)目公司股權(quán)糾紛,短期無法納入‘白名單’獲得融資,項(xiàng)目銷售回款又無法滿足項(xiàng)目工程建設(shè)需要,房屋按期交付難度很大。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人回憶道。

??問題發(fā)生后,市、區(qū)兩級(jí)專班迅速行動(dòng),積極協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)和總包單位,提前鎖定未售房源作為工程款保障,并緊急調(diào)撥部分復(fù)工資金,力促項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。為緊盯項(xiàng)目進(jìn)度,專班還派駐專員駐守施工現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)、銀行貸款、手續(xù)辦理等各類問題。

??為從根本上解決項(xiàng)目現(xiàn)金流問題,國(guó)有企業(yè)在符合政策要求的前提下,以低價(jià)暫購(gòu)紅星天鉑購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目約9000萬元商品住房,并實(shí)行“一退一簽”,即:由開發(fā)企業(yè)按市場(chǎng)價(jià)銷售一套,國(guó)企返還一套,剩余資金全部用于保交房,保障項(xiàng)目資金不外流、資產(chǎn)不凍結(jié)。開發(fā)企業(yè)還在業(yè)主微信群定期公布項(xiàng)目進(jìn)展,及時(shí)回應(yīng)業(yè)主訴求,讓業(yè)主吃下了“定心丸”。

??“在政府的大力支持以及各相關(guān)部門單位的協(xié)調(diào)配合下,去年11月底前,項(xiàng)目7棟住宅共605套住房分批交付,總算沒讓我們前期的努力付諸東流,更重要的是沒有辜負(fù)業(yè)主的信任。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如釋重負(fù)地說。

??府院聯(lián)動(dòng) 化解項(xiàng)目債務(wù)糾紛

??“府院聯(lián)動(dòng)一直是保交房工作中的重要措施,在化解開發(fā)企業(yè)債務(wù)糾紛時(shí)發(fā)揮了巨大作用。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)開區(qū)正榮府花園項(xiàng)目正是通過府院聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)保交房的生動(dòng)范例。

??據(jù)了解,該項(xiàng)目因商業(yè)銀行開發(fā)貸款糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目土地被查封。“為解決該難題,宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市中院、人民銀行宿遷分行,多次組織商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商。商定由國(guó)有企業(yè)代管項(xiàng)目剩余房源,按照‘銷售一批、解押一批’原則,根據(jù)項(xiàng)目銷售回款情況,分期償還債務(wù),最終銀企雙方達(dá)成和解協(xié)議,解除了土地查封,解決項(xiàng)目一期1026戶辦證問題。”宿遷市保交房工作專班相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。

??“一波未平,一波又起。項(xiàng)目二期又因總包單位與開發(fā)企業(yè)工程款糾紛陷入停工。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹說,面對(duì)新難題,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)多次組織協(xié)調(diào),采取“現(xiàn)金+資產(chǎn)”組合支付方案解決工程款問題,推動(dòng)項(xiàng)目二期復(fù)工,并于去年9月底竣工交付。

??房證同交 保障業(yè)主合法權(quán)益

??“收房全程都有專人陪同驗(yàn)房,耐心解答每一個(gè)問題,不僅讓我們安心,更真切感受到了房企的誠(chéng)意與用心。最讓人驚喜的是,鑰匙和房本同時(shí)到手,真正做到了交房即交證,省心又省力!”金樽府花園項(xiàng)目一位業(yè)主難掩激動(dòng),連聲贊嘆。

??在收房現(xiàn)場(chǎng),該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雖與業(yè)主一樣感到欣喜,但回望交付之路,過往的艱辛也令他五味雜陳、百感交集。

??“項(xiàng)目原定于去年6月底交付,但受市場(chǎng)下行沖擊,銷售回款緩慢。疊加集團(tuán)總部債務(wù)危機(jī),項(xiàng)目現(xiàn)金流驟然吃緊,引發(fā)了購(gòu)房人、施工企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)等各方的普遍疑慮。多重壓力之下,項(xiàng)目后續(xù)面臨的矛盾日益凸顯、錯(cuò)綜復(fù)雜。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹道。

??盡管困難重重,項(xiàng)目在政府的支持下順利解決資金難題并實(shí)現(xiàn)建成交付。在竣工驗(yàn)收和辦證階段,住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、不動(dòng)產(chǎn)等部門針對(duì)企業(yè)反饋問題,提供“全天候、一站式”幫辦指導(dǎo),通過精簡(jiǎn)優(yōu)化竣工驗(yàn)收、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等流程,終于在去年9月實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目“房證同交”,切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益,讓他們感受到了實(shí)實(shí)在在的便利與安心。

??從藍(lán)圖擘畫到萬家燈火,為百姓筑就安居家園,詮釋著政府的責(zé)任擔(dān)當(dāng),更回應(yīng)了厚重的民生期盼。“我們始終將實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往作為現(xiàn)代化建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),保交房工作正是這一理念最堅(jiān)實(shí)的注腳。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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