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四川成都:創(chuàng)新貸款資金監(jiān)管模式 讓買房更安心

市場周雪 2025-06-10 09:45:56 來源:中國建設(shè)報

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??為確保存量房交易資金安全、提高交易效率,2024年,四川省成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新存量房貸款資金監(jiān)管模式,即通過構(gòu)建部門之間互聯(lián)互通和數(shù)據(jù)共享的多方聯(lián)動工作機(jī)制,建立起統(tǒng)一的存量房資金監(jiān)管平臺,提供存量房交易貸款資金監(jiān)管服務(wù)+“帶押過戶”服務(wù)。

??存量房交易一站完成

??三年前,陳先生賣出了自己的一套小房子,辦理流程用了約一個月。2024年,在新模式的幫助下,陳先生陪同朋友賣房子時發(fā)現(xiàn),交易流程已經(jīng)大大縮短:“不需要再籌措提前還款的‘過橋資金’,買方能夠直接‘帶押過戶’。”

??據(jù)介紹,這一模式的難點在于多部門的協(xié)同。“建立統(tǒng)一的存量房交易資金監(jiān)管平臺,需要打通不動產(chǎn)登記、稅務(wù)、住房公積金、商業(yè)銀行等部門間信息壁壘,以存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)為核心、與不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行結(jié)算系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)交互,暢通信息共享渠道,真正做到‘讓信息多跑路,群眾少跑腿’。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??保障交易多方權(quán)益

??談到存量房交易中最在乎的事情,陳先生表示:“肯定是資金安全問題。”

??為保障交易各方權(quán)益,成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開展全流程“閉環(huán)式、線上化”監(jiān)管服務(wù),通過政府部門對資金進(jìn)行監(jiān)管以保障交易雙方的資金安全。具體做法為,交易資金存儲和劃撥完全通過銀行專戶進(jìn)行,銀行按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的委托對專戶進(jìn)行管理。

??這一做法保證了交易資金的專款專存、專款專用,有效防范資金被挪用的風(fēng)險。同時,整個監(jiān)管流程和監(jiān)管規(guī)則全部都通過系統(tǒng)把控,無人為干涉因素,極大提升了監(jiān)管資金的安全性。

??實現(xiàn)交易場景全覆蓋

??由于存量房交易存在多種不同情況,為滿足各種條件下的交易需求,成都市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合存量房交易情形,遵循交易習(xí)慣,按照不改變業(yè)務(wù)規(guī)則的原則,全面實現(xiàn)三種情形五種模式交易場景的全覆蓋,讓存量房交易更安心、順心。

??情形一:即模式1~3(自有資金和貸款資金共同還貸、只用自有資金還貸、只用貸款資金還貸),買賣雙方均有貸款(含貸款銀行不同,涉及跨行轉(zhuǎn)賬)。情形二:即模式4,賣方有貸款,買方無貸款。情形三:即模式5,買方有貸款,賣方無貸款。

??工作人員介紹說:“買賣雙方可根據(jù)實際情況自由選擇,切實有效降低房屋交易的成本與風(fēng)險。群眾在選擇貸款機(jī)構(gòu)時更可根據(jù)自身情況在住房公積金和商業(yè)銀行之間自由選擇,更好地滿足群眾剛性和改善性住房需求。”

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中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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