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171米高樓停擺7年終迎復(fù)工:廣東佛山“執(zhí)破融合”釋放爛尾樓新解法

市場曾冬梅 2025-06-11 09:10:39 來源:中房報

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??6月5日,停擺7年之久的佛山威達(dá)大廈正式復(fù)工。

??這棟位于廣東佛山市禪城區(qū)季華路中軸的超高層寫字樓項目,曾是當(dāng)?shù)刈罹叽硇缘摹巴9恰敝唬缃裨诜鹕健皥?zhí)破融合”機制的推動下重啟建設(shè),成為城市更新與風(fēng)險化解并進的一個標(biāo)志性案例。

??6月9日,記者在現(xiàn)場看到,威達(dá)大廈外立面原有的鋼架和板材已拆除,圍蔽外墻噴淋降塵系統(tǒng)正持續(xù)運作,裙樓位置張貼有“慶祝盛大復(fù)工”的標(biāo)識,保安人員亦證實已有施工人員進場。

??另據(jù)相關(guān)信息,該項目現(xiàn)由佛山市房建集團有限公司承建,預(yù)計2026年10月30日竣工,這些“沉睡資產(chǎn)”將再次發(fā)揮新的經(jīng)濟價值。

??7年停擺項目重回正軌

??公開資料顯示,威達(dá)大廈項目位于佛山地鐵3號線季華六路站上蓋,樓高171米,總建筑面積7.58萬平方米,共38層,為集辦公與商業(yè)配套于一體的超高層獨棟寫字樓。辦公體量4.42萬平方米,商業(yè)部分1.05萬平方米,定位為佛山“數(shù)字科創(chuàng)中心地標(biāo)”。

??項目由佛山市達(dá)磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年競得建設(shè),2016年主體結(jié)構(gòu)封頂,2017年底因開發(fā)商資金鏈斷裂全面停工,項目隨之陷入長達(dá)7年多的停滯狀態(tài),成為季華路沿線頗為顯眼的“沉睡資產(chǎn)”。

??從區(qū)位看,季華路作為佛山市中心城區(qū)東西走向的“大動脈”,已匯聚包括佛山建發(fā)大廈、華一控股大廈、城發(fā)中心、綠地中心雙子塔在內(nèi)的多個超高層地標(biāo),是佛山總部經(jīng)濟的重要承載區(qū)域。目前,該路段集聚40余家中外金融機構(gòu)及170多家企業(yè)總部,經(jīng)濟活力突出。

??“威達(dá)大廈地段條件優(yōu)越,主體結(jié)構(gòu)已封頂,具有較高的重整價值?!币晃皇煜し鹕缴剔k市場的人士表示。

??“執(zhí)破融合”激活重整價值

??通常情況下,未建成項目直接進入司法拍賣,極易因估值折損而降低資產(chǎn)價值。相比之下,通過注資盤活復(fù)建更有助于保障債權(quán)人權(quán)益。

??威達(dá)大廈的重啟路徑正是由“執(zhí)轉(zhuǎn)破”主導(dǎo),是佛山“執(zhí)破融合”機制下典型的資產(chǎn)重整案例。

??據(jù)廣東合邦律師事務(wù)所合伙人楊登基介紹,“執(zhí)破融合”機制是指在執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序之間建立協(xié)同聯(lián)動,通過將執(zhí)行案件導(dǎo)入破產(chǎn)程序,利用破產(chǎn)重整或清算功能,解決企業(yè)債務(wù)危機、盤活資產(chǎn),并保護各方權(quán)益的創(chuàng)新司法實踐。該機制在化解“爛尾樓”問題、平衡債權(quán)人利益、保障購房者權(quán)益等具有重要作用。

??據(jù)佛山禪城法院披露的信息,在破產(chǎn)重整程序中,法院指導(dǎo)破產(chǎn)管理人修改完善破產(chǎn)重整計劃,并以數(shù)據(jù)直觀呈現(xiàn)重整價值優(yōu)勢及可行性,最終促成佛山東暉企業(yè)管理公司以4.3億元成功拍下達(dá)磐恒公司重整投資權(quán)益。

??為盡快推動復(fù)工復(fù)產(chǎn),禪城法院還指導(dǎo)破產(chǎn)管理人通過“部分現(xiàn)金+部分實物”受償債權(quán)方式,促成重整計劃順利通過。今年1月,法院組織先行為項目工人發(fā)放600余萬元工資,積極開展清場工作并交付場地,協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理開工許可手續(xù)。

??威達(dá)大廈并非個例。今年3月,佛山市禪城區(qū)還通過“執(zhí)破融合”機制完成卡斯汀酒店項目的重啟。

??資料顯示,該項目原定于2019年開工,景紳公司通過出讓使用權(quán)的模式出讓了398套公寓,并約定于2021年4月13日前交付物業(yè)。但由于開發(fā)商景紳公司資金周轉(zhuǎn)困難,自2021年起持續(xù)停工,并引發(fā)58起債務(wù)訴訟,涉案金額約1億元。

??2024年6月,禪城法院引導(dǎo)當(dāng)事人借助“執(zhí)轉(zhuǎn)破”,將執(zhí)行案件導(dǎo)入破產(chǎn)程序,對景紳公司及涉案項目進行救治。2024年底,升一經(jīng)濟社決定出資續(xù)建。2025年春節(jié)后,首期續(xù)建資金到位,項目順利復(fù)工。

??楊登基表示,在一些購房者起訴開發(fā)商的案件中,因開發(fā)商通過非監(jiān)管賬戶收取房款,導(dǎo)致資金被挪用項目最終停擺,若采取“執(zhí)破融合”機制,通過注入外部資金,并協(xié)同解決施工、竣工驗收及樓盤初始登記(即“大確權(quán)”)等環(huán)節(jié)存在的障礙,將有助于保障購房者和其他債權(quán)人的合法權(quán)益,推動項目按時交付和辦證,填補預(yù)售制中存在的漏洞,優(yōu)化社會資源配置,避免因項目爛尾使購房者無法收樓辦證的風(fēng)險,同時也有助于其他債權(quán)人及時實現(xiàn)債權(quán),緩解“執(zhí)行難”問題。

??作為廣東高院確定的涉企案件“執(zhí)破融合”專項行動的8家基層試點法院之一,佛山禪城法院于2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務(wù)中心”,通過審執(zhí)團隊一體化、辦案流程標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)保障多元化,推動執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序深度融合,形成“三化一體”執(zhí)破融合禪城樣本。

??運行一年來,執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)案件99件,同比上升260%,涉及執(zhí)行案件4752件,妥善處理涉眾型糾紛案件3件,通過重整、和解機制挽救重點企業(yè)4家,化解債務(wù)44億元,為構(gòu)建“救助與出清”雙軌模式、探索“執(zhí)破融合”工作新格局提供有益實踐。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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