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央行:持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

原創(chuàng)亞晨 2025-06-30 11:41:55 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)央行歷次召開的貨幣政策委員會例會,都是市場關注的焦點。而例會上的表述內(nèi)容,也預示著下一階段貨幣政策的主要思路。

??6月23日,中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第二季度(總第109次)例會召開。會議認為,今年以來宏觀調(diào)控力度加大,貨幣政策適度寬松,強化逆周期調(diào)節(jié),綜合運用多種貨幣政策工具,服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,為經(jīng)濟持續(xù)回升向好創(chuàng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

??靈活把握政策實施的力度和節(jié)奏

??對于外部形勢,央行例會認為,當前外部環(huán)境更趨復雜嚴峻,世界經(jīng)濟增長動能減弱,貿(mào)易壁壘增多,主要經(jīng)濟體經(jīng)濟表現(xiàn)有所分化,通脹走勢和貨幣政策調(diào)整存在不確定性。

??在內(nèi)部形勢方面,我國經(jīng)濟呈現(xiàn)向好態(tài)勢,社會信心持續(xù)提振,高質(zhì)量發(fā)展扎實推進,但仍面臨國內(nèi)需求不足、物價持續(xù)低位運行、風險隱患較多等困難和挑戰(zhàn)。

??央行方面表示,要實施好適度寬松的貨幣政策,加強逆周期調(diào)節(jié),更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能,加大貨幣財政政策協(xié)同配合,保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長和物價處于合理水平。

??值得注意的是,在下階段貨幣政策主要思路上,此次例會中沒有提及前兩次例會上提到的“擇機降準降息”,而是增加了“靈活把握政策實施的力度和節(jié)奏”的表述。這也意味著近期對于降準降息的預期不強。

??例會建議,加大貨幣政策調(diào)控強度,提高貨幣政策調(diào)控前瞻性、針對性、有效性,根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢和金融市場運行情況,靈活把握政策實施的力度和節(jié)奏。

??保持流動性充裕,引導金融機構(gòu)加大貨幣信貸投放力度,使社會融資規(guī)模、貨幣供應量增長同經(jīng)濟增長、價格總水平預期目標相匹配。強化央行政策利率引導,完善市場化利率形成傳導機制,發(fā)揮市場利率定價自律機制作用,加強利率政策執(zhí)行和監(jiān)督。

??推動社會綜合融資成本下降。從宏觀審慎的角度觀察、評估債市運行情況,關注長期收益率的變化。暢通貨幣政策傳導機制,提高資金使用效率,防范資金空轉(zhuǎn)。增強外匯市場韌性,穩(wěn)定市場預期,防范匯率超調(diào)風險,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

??持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢

??另一方面,例會在研究深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關工作方面,也有涉及房地產(chǎn)領域相關內(nèi)容。

??例會提出,著力推動已出臺金融政策措施落地見效,加大存量商品房和存量土地盤活力度,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢,完善房地產(chǎn)金融基礎性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??實際上,從今年上半年的房地產(chǎn)市場情況來看,在政策的持續(xù)優(yōu)化調(diào)整下,正逐步朝著穩(wěn)定態(tài)勢的方向發(fā)展。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計,2025年上半年地方層面有130個省市362次出臺穩(wěn)市場政策,同比基本持平。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉此前在國新辦舉行的發(fā)布會上表示,今年以來隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實,房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從5月情況看,房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄,商品房庫存持續(xù)減少。

??對于存量商品房和存量土地盤活力度方面,6月13日召開的國務院常務會議曾明確,要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底,進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策,提升政策實施的系統(tǒng)性有效性,多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險,更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??例會還提出完善房地產(chǎn)金融基礎性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在業(yè)內(nèi)分析人士看來,構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式除了調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策外,還需要房地產(chǎn)金融模式的支持。包括未來推進現(xiàn)房銷售、盤活存量商品房和存量土地、構(gòu)建租購并舉的住房制度,這些都需要金融政策的大力支持。

??此外,隨著房地產(chǎn)金融基礎性制度的逐步建立,或?qū)⒂懈嘟鹑谥С终呗涞芈鋵崳磥砼c房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度有望進一步完善。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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