市場(chǎng) 2025-06-12 08:47:24 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??每年“畢業(yè)季”,租賃市場(chǎng)都會(huì)因畢業(yè)生工作租房需求而出現(xiàn)一波小高潮。
??今年的畢業(yè)季來(lái)得有點(diǎn)早,與往年6-7月份才開(kāi)始升溫不同,今年5月份已有部分城市租金上漲,其中,成都、南京、武漢三城租金同環(huán)比均漲。
??部分城市為迎接即將到來(lái)的“畢業(yè)季”,市場(chǎng)預(yù)期提升明顯,但整體漲幅較理性,預(yù)期環(huán)比漲幅均在3%以?xún)?nèi)水平。
??為了迎接“畢業(yè)季”,北京于6月6日啟動(dòng)了2025年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng),共籌集房源近15萬(wàn)套(間)專(zhuān) 供畢業(yè)生。這是北京連續(xù)第七年開(kāi)展服務(wù)畢業(yè)生租房活動(dòng),房源規(guī)模較往年大幅提升。
??不僅是北京,上海2025年“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”(第四季)高校畢業(yè)生安居保障專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)已于4月27日啟動(dòng),于6月上旬結(jié)束。共有70余個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套(間)保租房房源可供選擇。
??在上海保租房供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)居核心城市榜首的背景下,上海無(wú)論是個(gè)人房源租金還是集中式公寓租金都出現(xiàn)明顯下滑。
??我們認(rèn)為,隨著保租房供應(yīng)量的持續(xù)加大,再加上保障性住房再貸款的推進(jìn),未來(lái)市場(chǎng)房源的租金上漲動(dòng)能或進(jìn)一步被減弱。
??6月即將迎來(lái)“畢業(yè)季”租賃旺季,業(yè)主預(yù)期上漲,個(gè)人房源業(yè)主積極掛牌自有房源,推動(dòng)全國(guó)整體個(gè)人房源新增掛牌量同環(huán)比上漲明顯。
??CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示,2025年5月,55城個(gè)人房源合計(jì)新增供應(yīng)量53.64萬(wàn)間,同比上漲10.56%,環(huán)比上漲8.20%。
??預(yù)計(jì)下月隨著“畢業(yè)季”的正式到來(lái),掛牌量將持續(xù)提升,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也將持續(xù)加劇。
??從租金變化來(lái)看,受“畢業(yè)季”預(yù)期上漲影響,2025年5月,55城個(gè)人房源掛牌租金為32.04元/㎡/月,環(huán)比小幅上漲0.86%,同比仍下降2.78%,同比降幅連續(xù)三月收窄。
??這主要是因?yàn)殡m然業(yè)主租金預(yù)期回升,但面臨保租房等機(jī)構(gòu)化房源持續(xù)搶占市場(chǎng)、租客消費(fèi)降級(jí)和壓縮租房成本等因素,業(yè)主掛牌租金預(yù)期仍相對(duì)有限。
??具體到城市來(lái)看,55個(gè)城市個(gè)人房源租金坪效變化中,30城環(huán)比上漲,整體漲幅多控制在3%以?xún)?nèi),同比變化中,武漢、南京、天津、成都等13個(gè)城市上漲。
??分能級(jí)看,一線城市平均租金坪效94.3元/㎡/月,二線城市35.2元/㎡/月,三四線城市22.8元/㎡/月。
??2025年5月,55城個(gè)人租賃市場(chǎng)套均總價(jià)約2422元/月,環(huán)比上漲1.83%,其中36個(gè)城市環(huán)比上漲,漲幅多在4%以?xún)?nèi),珠海、北京兩城漲幅最高,均超10%;
??6月6日,北京啟動(dòng)2025年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng),本次活動(dòng)在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、共青團(tuán)北京市委共同指導(dǎo)下開(kāi)展,為北京地區(qū)92所高校及異地來(lái)京就業(yè)的2025年應(yīng)屆畢業(yè)生、2024年離校未就業(yè)畢業(yè)生提供全方位的租房服務(wù),這也是北京連續(xù)第七年開(kāi)展服務(wù)畢業(yè)生租房活動(dòng)。
??活動(dòng)首批籌集房源近15萬(wàn)套(間),涵蓋市場(chǎng)化房源、保租房、人才公租房、青年公寓等多類(lèi)型房源,滿(mǎn)足不同居住需求。其中,保障性租賃住房共籌集約3萬(wàn)套(間)。房源規(guī)模較往年均有大幅提升。
??部分房源納入北京住房公積金管理中心試點(diǎn)的“直付房租”服務(wù)范圍,通過(guò)專(zhuān)戶(hù)管理住房租賃資金,實(shí)現(xiàn)租金繳納與公積金提取的無(wú)縫銜接。
??活動(dòng)將持續(xù)至9月底,通過(guò)“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)格局,提供差異化優(yōu)惠措施。
??上海方面,早在4月27日就已啟動(dòng)2025年“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”(第四季)高校畢業(yè)生安居保障專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng),已于6月上旬結(jié)束。
??本次有70余個(gè)項(xiàng)目,累計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套(間)保租房房源。戶(hù)型上,以一居室和可拆套供應(yīng)的二居室為主,同時(shí)有部分宿舍型床位可供畢業(yè)生選擇租賃。價(jià)格上,以月租金2500元-3000元左右房源為主。
??專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)明確畢業(yè)2年內(nèi)且尚未就業(yè)的高校畢業(yè)生可暫以畢業(yè)證書(shū)替代就業(yè)證明材料申請(qǐng)為期1年的保租房。同時(shí),推出上海“青年驛站”免費(fèi)短期過(guò)渡性住宿、就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、取消公積金支付保租房租金限額、人才租房補(bǔ)貼、金融服務(wù)等政策支持。
??事實(shí)上,上海保租房供應(yīng)量一直位居核心城市榜首。2024年,上海全市保障性租賃住房已累計(jì)建設(shè)籌措53.8萬(wàn)套(間)、供應(yīng)34萬(wàn)套(間),分別為“十四五”期末規(guī)劃量的89.6%和85%。
??同為一線城市,北京2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房7.1萬(wàn)套(間),完成全年任務(wù)的101%;深圳2024年全市建設(shè)籌集保障性住房10.5萬(wàn)套(間)、供應(yīng)8萬(wàn)套(間),超額完成全年建設(shè)籌集和供應(yīng)任務(wù)。
??在上海保租房供應(yīng)量居高不下的背景下,上海租金持續(xù)承壓。
??CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示,2025年5月上海個(gè)人房源租金坪效104.39元/㎡/月,環(huán)比微增0.85%,同比下降8.59%,集中式公寓租金坪效為149.4元/㎡/月,環(huán)比下降0.4%,同比下降6.92%。
??聚焦到核心八城租金變化來(lái)看,2025年5月,8個(gè)城市中有5個(gè)環(huán)比上漲,其中成都、南京、武漢三城租金同環(huán)比均漲,成都環(huán)比漲幅最高,達(dá)6.92%,武漢同比漲幅最高,達(dá)13.02%。
??預(yù)測(cè)后市,在“畢業(yè)季”的推動(dòng)下,核心八城6月租金預(yù)計(jì)普遍呈上漲趨勢(shì),但整體漲幅較理性,預(yù)期環(huán)比漲幅均在3%以?xún)?nèi)水平。
??其中深圳和武漢租金漲幅相對(duì)較高,上海漲幅最低,主要還是受供需影響。
??整體來(lái)看,雖然“畢業(yè)季”帶動(dòng)了部分城市租金環(huán)比提升,但隨著保租房集中入市與政策管控租金影響,市場(chǎng)租金整體仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
??長(zhǎng)期來(lái)看,隨著近兩年保租房供應(yīng)高峰的結(jié)束,整體租賃市場(chǎng)也將逐步回到市場(chǎng)化運(yùn)作的軌道上,最終形成“保障+市場(chǎng)”模式。當(dāng)前整體行業(yè)正在向“品質(zhì)化租賃+精準(zhǔn)化保障”的發(fā)展過(guò)程中轉(zhuǎn)型。
最新部署|解決群眾急難愁盼,涉及房地產(chǎn)
2025-06-10推動(dòng)民生建設(shè)更加公平、均衡、普惠、可及。- 一線城市房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺。
住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”
2025-06-06《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求。2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單公布
2025-06-05城市更新工作全面提速。- 河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)50%。
- 著力推動(dòng)住房領(lǐng)域消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 超九成開(kāi)發(fā)企業(yè)信用情況良好,房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)。
- 三四線城市有望率先推進(jìn)。
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關(guān)于再次公開(kāi)征求《海口市公共租賃住房保障管理辦法(修訂)》(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的公告
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中共中央辦公廳 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入推進(jìn)深圳綜合改革試點(diǎn)深化改革創(chuàng)新擴(kuò)大開(kāi)放的意見(jiàn)
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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