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??每年“畢業(yè)季”，租賃市場(chǎng)都會(huì)因畢業(yè)生工作租房需求而出現(xiàn)一波小高潮。

??今年的畢業(yè)季來(lái)得有點(diǎn)早，與往年6-7月份才開(kāi)始升溫不同，今年5月份已有部分城市租金上漲，其中，成都、南京、武漢三城租金同環(huán)比均漲。

??部分城市為迎接即將到來(lái)的“畢業(yè)季”，市場(chǎng)預(yù)期提升明顯，但整體漲幅較理性，預(yù)期環(huán)比漲幅均在3%以?xún)?nèi)水平。

??為了迎接“畢業(yè)季”，北京于6月6日啟動(dòng)了2025年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)，共籌集房源近15萬(wàn)套（間）專(zhuān)   供畢業(yè)生。這是北京連續(xù)第七年開(kāi)展服務(wù)畢業(yè)生租房活動(dòng)，房源規(guī)模較往年大幅提升。

??不僅是北京，上海2025年“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”（第四季）高校畢業(yè)生安居保障專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)已于4月27日啟動(dòng)，于6月上旬結(jié)束。共有70余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套（間）保租房房源可供選擇。

??在上海保租房供應(yīng)量持續(xù)穩(wěn)居核心城市榜首的背景下，上海無(wú)論是個(gè)人房源租金還是集中式公寓租金都出現(xiàn)明顯下滑。

??我們認(rèn)為，隨著保租房供應(yīng)量的持續(xù)加大，再加上保障性住房再貸款的推進(jìn)，未來(lái)市場(chǎng)房源的租金上漲動(dòng)能或進(jìn)一步被減弱。

??6月即將迎來(lái)“畢業(yè)季”租賃旺季，業(yè)主預(yù)期上漲，個(gè)人房源業(yè)主積極掛牌自有房源，推動(dòng)全國(guó)整體個(gè)人房源新增掛牌量同環(huán)比上漲明顯。

??CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，55城個(gè)人房源合計(jì)新增供應(yīng)量53.64萬(wàn)間，同比上漲10.56%，環(huán)比上漲8.20%。

??預(yù)計(jì)下月隨著“畢業(yè)季”的正式到來(lái)，掛牌量將持續(xù)提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也將持續(xù)加劇。

??從租金變化來(lái)看，受“畢業(yè)季”預(yù)期上漲影響，2025年5月，55城個(gè)人房源掛牌租金為32.04元/㎡/月，環(huán)比小幅上漲0.86%，同比仍下降2.78%，同比降幅連續(xù)三月收窄。

??這主要是因?yàn)殡m然業(yè)主租金預(yù)期回升，但面臨保租房等機(jī)構(gòu)化房源持續(xù)搶占市場(chǎng)、租客消費(fèi)降級(jí)和壓縮租房成本等因素，業(yè)主掛牌租金預(yù)期仍相對(duì)有限。

??具體到城市來(lái)看，55個(gè)城市個(gè)人房源租金坪效變化中，30城環(huán)比上漲，整體漲幅多控制在3%以?xún)?nèi)，同比變化中，武漢、南京、天津、成都等13個(gè)城市上漲。

??分能級(jí)看，一線城市平均租金坪效94.3元/㎡/月，二線城市35.2元/㎡/月，三四線城市22.8元/㎡/月。

??2025年5月，55城個(gè)人租賃市場(chǎng)套均總價(jià)約2422元/月，環(huán)比上漲1.83%，其中36個(gè)城市環(huán)比上漲，漲幅多在4%以?xún)?nèi)，珠海、北京兩城漲幅最高，均超10%；

??6月6日，北京啟動(dòng)2025年“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)，本次活動(dòng)在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、共青團(tuán)北京市委共同指導(dǎo)下開(kāi)展，為北京地區(qū)92所高校及異地來(lái)京就業(yè)的2025年應(yīng)屆畢業(yè)生、2024年離校未就業(yè)畢業(yè)生提供全方位的租房服務(wù)，這也是北京連續(xù)第七年開(kāi)展服務(wù)畢業(yè)生租房活動(dòng)。

??活動(dòng)首批籌集房源近15萬(wàn)套(間)，涵蓋市場(chǎng)化房源、保租房、人才公租房、青年公寓等多類(lèi)型房源，滿(mǎn)足不同居住需求。其中，保障性租賃住房共籌集約3萬(wàn)套(間)。房源規(guī)模較往年均有大幅提升。

??部分房源納入北京住房公積金管理中心試點(diǎn)的“直付房租”服務(wù)范圍，通過(guò)專(zhuān)戶(hù)管理住房租賃資金，實(shí)現(xiàn)租金繳納與公積金提取的無(wú)縫銜接。

??活動(dòng)將持續(xù)至9月底，通過(guò)“市場(chǎng)+保障”的供應(yīng)格局，提供差異化優(yōu)惠措施。

??上海方面，早在4月27日就已啟動(dòng)2025年“保租房畢業(yè)季進(jìn)校園”（第四季）高校畢業(yè)生安居保障專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，已于6月上旬結(jié)束。

??本次有70余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)超過(guò)1萬(wàn)套（間）保租房房源。戶(hù)型上，以一居室和可拆套供應(yīng)的二居室為主，同時(shí)有部分宿舍型床位可供畢業(yè)生選擇租賃。價(jià)格上，以月租金2500元-3000元左右房源為主。

??專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)明確畢業(yè)2年內(nèi)且尚未就業(yè)的高校畢業(yè)生可暫以畢業(yè)證書(shū)替代就業(yè)證明材料申請(qǐng)為期1年的保租房。同時(shí)，推出上海“青年驛站”免費(fèi)短期過(guò)渡性住宿、就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、取消公積金支付保租房租金限額、人才租房補(bǔ)貼、金融服務(wù)等政策支持。

??事實(shí)上，上海保租房供應(yīng)量一直位居核心城市榜首。2024年，上海全市保障性租賃住房已累計(jì)建設(shè)籌措53.8萬(wàn)套（間）、供應(yīng)34萬(wàn)套（間），分別為“十四五”期末規(guī)劃量的89.6%和85%。

??同為一線城市，北京2024年建設(shè)籌集保障性租賃住房7.1萬(wàn)套（間），完成全年任務(wù)的101%；深圳2024年全市建設(shè)籌集保障性住房10.5萬(wàn)套（間）、供應(yīng)8萬(wàn)套（間），超額完成全年建設(shè)籌集和供應(yīng)任務(wù)。

??在上海保租房供應(yīng)量居高不下的背景下，上海租金持續(xù)承壓。

??CRIC長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2025年5月上海個(gè)人房源租金坪效104.39元/㎡/月，環(huán)比微增0.85%，同比下降8.59%，集中式公寓租金坪效為149.4元/㎡/月，環(huán)比下降0.4%，同比下降6.92%。

??聚焦到核心八城租金變化來(lái)看，2025年5月，8個(gè)城市中有5個(gè)環(huán)比上漲，其中成都、南京、武漢三城租金同環(huán)比均漲，成都環(huán)比漲幅最高，達(dá)6.92%，武漢同比漲幅最高，達(dá)13.02%。

??預(yù)測(cè)后市，在“畢業(yè)季”的推動(dòng)下，核心八城6月租金預(yù)計(jì)普遍呈上漲趨勢(shì)，但整體漲幅較理性，預(yù)期環(huán)比漲幅均在3%以?xún)?nèi)水平。

??其中深圳和武漢租金漲幅相對(duì)較高，上海漲幅最低，主要還是受供需影響。

??整體來(lái)看，雖然“畢業(yè)季”帶動(dòng)了部分城市租金環(huán)比提升，但隨著保租房集中入市與政策管控租金影響，市場(chǎng)租金整體仍呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

??長(zhǎng)期來(lái)看，隨著近兩年保租房供應(yīng)高峰的結(jié)束，整體租賃市場(chǎng)也將逐步回到市場(chǎng)化運(yùn)作的軌道上，最終形成“保障+市場(chǎng)”模式。當(dāng)前整體行業(yè)正在向“品質(zhì)化租賃+精準(zhǔn)化保障”的發(fā)展過(guò)程中轉(zhuǎn)型。