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??近幾年來(lái)，有關(guān)“房企退地”消息頻出。尤其隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整，除出險(xiǎn)房企外，越來(lái)越多的房企開(kāi)始主動(dòng)“退地”，其中不乏央企、國(guó)企及地方國(guó)資平臺(tái)等身影，如：2024年7月，華潤(rùn)置地申請(qǐng)退還福州斗池路綜合體的未開(kāi)發(fā)部分；8月至11月，越秀地產(chǎn)先后退還5宗地塊；9月，鹿城城發(fā)退回溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊；11月，華僑城退回武漢市楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一地塊等。

??從“退地”原因來(lái)看，主要存在幾種：一是部分地塊為房企前期高價(jià)競(jìng)得，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期降低的情況下，盈利預(yù)期難以實(shí)現(xiàn)，甚至?xí)霈F(xiàn)更大虧損；二是房企資金承壓，無(wú)力再支撐后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；三是拿地時(shí)地塊配建、自持等附加條件過(guò)多，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企資金狀況而言，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)難度加大；四是房企為緩解資金壓力、回籠資金的需要等。除此之外，還可能存在地塊產(chǎn)權(quán)復(fù)雜導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)難度大、政府規(guī)劃或相關(guān)政策未落實(shí)等其他原因?qū)е碌钠髽I(yè)“退地”。但無(wú)論是哪種原因引起的“退地”，都反映出當(dāng)前房企對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期尚不樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%，降幅較1-10月繼續(xù)擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，房企開(kāi)發(fā)投資意愿并未隨著銷售市場(chǎng)改善而逆轉(zhuǎn)。

??從影響來(lái)看，對(duì)于房企而言，“退地”有助于幫助房企回籠部分資金的同時(shí)，減輕庫(kù)存壓力，為企業(yè)調(diào)整發(fā)展節(jié)奏或?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展減負(fù)增能；對(duì)于地方政府而言，“退地”有助于防止土地資源的長(zhǎng)期閑置浪費(fèi)，助推土地資源優(yōu)化配置，但同時(shí)也會(huì)對(duì)地方財(cái)政形成沖擊，盡管財(cái)政部已明確支持地方運(yùn)行專項(xiàng)債用于收回閑置存量土地，但無(wú)疑將對(duì)地方化債能力形成較大考驗(yàn)；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房企扎堆“退地”可能會(huì)使市場(chǎng)情緒下挫，引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房企由過(guò)去的“囤地”轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦闹鲃?dòng)“退地”，是行業(yè)發(fā)展邏輯深刻變化所致，也是市場(chǎng)調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清的重要表現(xiàn)。預(yù)計(jì)2025年房企“退地”現(xiàn)象還將增多。