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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）一系列政策刺激下，12月二手房市場表現(xiàn)搶眼。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示，2024年12月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交148946套，環(huán)比上升12.6%，同比上升59.2%。全年來看，2024年重點(diǎn)14城共成交1298593套，同比上升9.0%。

??報(bào)告認(rèn)為，自2024年930新政以來，政策積極效應(yīng)明顯，二手房成交量逐月上升，12月成交翹尾，創(chuàng)2024年月度成交新高。

??北上深表現(xiàn)亮眼

??從城市等級(jí)來看，一線城市中北京、上海、深圳二手房成交表現(xiàn)更為亮眼，12月不僅單月環(huán)比、同比上升，2024全年成交量均超過2023年。

??特別是深圳，2024年二手房成交量同比上漲高達(dá)72.7%，北京和上海成交量則分別同比上升12.6%和30%。

??熱點(diǎn)二線城市中，除杭州12月份環(huán)比下跌外，其余10個(gè)城市均呈上升態(tài)勢(shì)。全年來看，11個(gè)城市中有6個(gè)城市的成交量超過2023年。

??其中，東莞、杭州、青島、成都、大連和廈門同比分別上漲23.2%、15%、5.1%、4.6%、2.9%和0.6%，蘇州、南京、無錫、佛山和鄭州5個(gè)城市同比均呈下跌態(tài)勢(shì)。

??掛牌量走出高位階段

??此外，二手住宅供需壓力得到緩解。

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，2024年12月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量194萬套，環(huán)比下降1.21%，同比下降20.1%，同比已連續(xù)下降三個(gè)月。

??報(bào)告認(rèn)為，雖然二手房市場在2023年下半年及2024年上半年經(jīng)歷了供應(yīng)高峰階段，但隨著二手住宅去化速度增強(qiáng)，2024年6月以來，供需壓力得到緩解。

??具體到城市，14城市中有9個(gè)城市掛牌量環(huán)比下降。其中，佛山、北京、南京在售掛牌量下降幅度位居前三，分別下降6.6%、5.2%和3.3%。

??同比方面，只有深圳（135.2%）和無錫（40.2%）兩個(gè)城市掛牌量上升，其他12個(gè)城市均下降。其中，南京、東莞、青島、上海和大連5個(gè)城市掛牌量同比降幅均超過30%。

??另一方面，去化周期也進(jìn)一步縮小。

??報(bào)告顯示，2024年12月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為16.3個(gè)月，環(huán)比下降5.2%，同比下降38.6%。去化周期已回歸至2023年上半年的平均水平，但仍高于2022年水平。

??上海有望率先止跌回穩(wěn)

??漲價(jià)房源方面，則迎來三連升，12月創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)報(bào)告，2024年12月重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為18.1%，較上月上升5.6%，同比上升11.6%。14城中僅有上海、深圳和大連3個(gè)城市漲價(jià)房源占比上升，其余11個(gè)城市漲價(jià)房源占比均下降。

??值得一提的是，上海四季度二手房成交表現(xiàn)可觀，有望成為本輪率先止跌回穩(wěn)的城市。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，在政策利好，經(jīng)濟(jì)逐步回穩(wěn)，就業(yè)環(huán)境改善，二手房供需矛盾持續(xù)緩解的背景下，2025年市場信心及房價(jià)具備止跌回穩(wěn)的空間，整體成交量水平與2024年基本持平，成交GMV有望回升。