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??為了更好地滿足市民多樣化的住房改善需求，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于8月12日發(fā)布通知，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放寬，同時(shí)對(duì)個(gè)人住房貸款中的住房套數(shù)認(rèn)定規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)。

??根據(jù)新政，市民在成都市范圍內(nèi)購(gòu)買新房時(shí)，將僅核查購(gòu)房者在目標(biāo)房產(chǎn)所在區(qū)（市）縣內(nèi)的住房情況。若無(wú)房產(chǎn)記錄，即可認(rèn)定為首套房購(gòu)買。若購(gòu)房者在該區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)且正在掛牌出售，則可在計(jì)算住房套數(shù)時(shí)相應(yīng)扣減。此舉便于商業(yè)銀行根據(jù)客戶認(rèn)定的住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

??此外，新政還明確，對(duì)于已在成都市擁有兩套及以上住房且相關(guān)貸款已償還的居民，金融機(jī)構(gòu)可自主決定首付款比例和貸款利率。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，成都此次政策的核心在于降低首套房認(rèn)定門檻，讓更多購(gòu)房者能夠享受到首套房?jī)?yōu)惠政策。“對(duì)于無(wú)房產(chǎn)或房產(chǎn)正在掛牌出售的購(gòu)房地點(diǎn)，住房套數(shù)的扣減實(shí)際上是對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，從而讓更多人有機(jī)會(huì)獲得首套房資格。對(duì)于已結(jié)清貸款的購(gòu)房者，銀行可根據(jù)實(shí)際情況提供貸款，使得這部分購(gòu)房者能享受首套房的認(rèn)定待遇。”

??嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次對(duì)“納保”的政策進(jìn)行了放松，對(duì)多套房產(chǎn)持有者而言，過(guò)去需要通過(guò)納入保租房體系才可以享受首套房資格，而現(xiàn)在即便不“納保”，也可以享受首套資格。

??這里提到的“納保”政策，是指成都于2022年推出的規(guī)定：將自有住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，業(yè)主可在出租住房所在限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)新增購(gòu)房資格。而根據(jù)最新通知，未出租或租賃合同已終止的業(yè)主，現(xiàn)可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易的時(shí)間限制。

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2024年上半年，成都的一手和二手房成交總套數(shù)達(dá)到15.29萬(wàn)套，超過(guò)上海、天津、西安、北京等城市，住宅交易市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)居全國(guó)首位。成都購(gòu)房通的數(shù)據(jù)也顯示，7月成都二手房成交量突破2萬(wàn)套，達(dá)到21240套，環(huán)比增長(zhǎng)19.2%，同比增長(zhǎng)38.3%；成交面積環(huán)比增長(zhǎng)近20%。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都此次政策從四個(gè)方面降低了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)居民家庭享受首套房購(gòu)房資格起到了積極作用。這一舉措也預(yù)示著，下半年各地在購(gòu)房政策上可能會(huì)有進(jìn)一步的寬松趨勢(shì)。