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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）對(duì)于今年下半年的房地產(chǎn)工作，高層有了最新表態(tài)。

??7月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??從會(huì)議表述來(lái)看，從“持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的角度，對(duì)房地產(chǎn)工作進(jìn)行了部署。這也意味著，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策重點(diǎn)仍會(huì)以圍繞化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為主。

??落實(shí)好促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新政

??近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)政策也基本保持優(yōu)化寬松基調(diào)。特別是2024年以來(lái)，圍繞著優(yōu)化住房限購(gòu)、下調(diào)房貸利率、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、推進(jìn)以舊換新等方面，出臺(tái)了一系列政策優(yōu)化措施，以化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)市場(chǎng)信心修復(fù)。

??從本次會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)要繼續(xù)落實(shí)好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展新政策，堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙預(yù)計(jì)，未來(lái)政策寬松基調(diào)持續(xù)，消化存量主要體現(xiàn)在促市場(chǎng)活躍度上升，減少二手房庫(kù)存，穩(wěn)定市場(chǎng)信心。優(yōu)化增量主要體現(xiàn)在提高產(chǎn)品的供應(yīng)質(zhì)量，提高“好房子”供應(yīng)規(guī)模，如優(yōu)化土拍政策和增量市場(chǎng)的頂層設(shè)計(jì)。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次會(huì)議對(duì)于下半年房地產(chǎn)工作的定調(diào)非常清晰，即要從“防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的角度進(jìn)行，說(shuō)明房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然存在且亟需化解，接下來(lái)各項(xiàng)政策的推進(jìn)都要積極服務(wù)于風(fēng)險(xiǎn)的防范化解工作。另外，從工作重心看，下半年要積極圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進(jìn)行。

??對(duì)于優(yōu)化增量方面，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)將繼續(xù)通過(guò)降準(zhǔn)降息、降低按揭貸款利率等措施，支持剛需和改善性購(gòu)房需求。

??積極支持收購(gòu)存量房用作保障房

??值得注意的是，對(duì)于“積極支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房”的表述，也是首次出現(xiàn)在政治局會(huì)議中。

??作為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵性一環(huán)，以往的保障房建設(shè)以拿地新建為主。今年以來(lái)，二手房市場(chǎng)掛牌量上升，去化壓力較大，房屋面臨流動(dòng)性問(wèn)題，因此收購(gòu)存量房用作保障房籌集能有效解決二手房去化問(wèn)題。

??今年4月30 日召開的政治局會(huì)議首次提出“消化存量房產(chǎn)”；5月份，央行宣布擬設(shè)立3000億元保障性住房再貸款；6月12日，央行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，提出加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，建立工作專班，地方政府在權(quán)限內(nèi)給予適當(dāng)?shù)恼咧С郑档蛯?shí)施主體經(jīng)營(yíng)成本；6月20日，住建部召開會(huì)議，明確要求推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有超過(guò)30個(gè)城市試點(diǎn)落地了這一模式，預(yù)計(jì)接下來(lái)收儲(chǔ)范圍將逐步擴(kuò)容發(fā)力，落地速度加快。

??對(duì)此，王小嬙指出，目前收購(gòu)動(dòng)作仍以小城市為主，如杭州臨安、大理、常州、昆明、淮南等，對(duì)整體市場(chǎng)的積極作用并不明顯，需要大城市帶頭起到示范作用。

??據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，部分城市在收購(gòu)資金方面，已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，接下來(lái)就是此類資金如何收購(gòu)的問(wèn)題。下半年其實(shí)是“資金找項(xiàng)目”的關(guān)鍵階段，也是要關(guān)注的一種非常重要的金融活動(dòng)。

??做好保交房工作，加快構(gòu)建新模式

??此外，會(huì)議還提出“進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

??“保交房”工作，是防范與化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。目前在一系列政策的支持下，保交樓成效明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工增速高于新開工增速。

??而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，一方面，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。另一方面，要通過(guò)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供健康平穩(wěn)的環(huán)境。

??在王小嬙看來(lái)，未來(lái)保交樓工作仍要繼續(xù)進(jìn)行，防范居民購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定社會(huì)民生，摒棄高周轉(zhuǎn)、高杠桿的運(yùn)營(yíng)模式，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

??華泰證券則認(rèn)為，中長(zhǎng)期而言，地產(chǎn)政策的重點(diǎn)仍在“轉(zhuǎn)型”上，構(gòu)建多層次、符合高質(zhì)量發(fā)展理念的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)。