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??2024年一開年，東莞樓市政策大禮包就接連放出。

??1月1日，東莞市住建局宣布：實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。

??此前，東莞大部分銀行首套利率下限為LPR-20BP，即4.1%；最新政策意味著，東莞首套房貸利率將不設下限。

??“居民對購房成本極其敏感，2023年有效的調控政策，有不少是與降低成本相關的政策，如下調利率、調整普通住房優惠標準，降低增值稅等。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??緊接著，1月2日，東莞再度調整樓市政策——即日起，正式啟動“雙（多）證合一”工作。目前相關部門已針對全市商品住宅小區符合“9070”政策、位于同一樓棟同一樓層相鄰位置并實際按照一套使用的兩套或多套商品住房（其中至少一套建筑面積為90平方米以下）形成臺賬。對納入臺賬且為同一權屬人、無抵押或查封等限制狀態的房屋，權利人承諾不再分割的，可向房屋所在鎮街（園區）不動產登記中心申請辦理產權合并。

??1月2日起，有需要的市民可到屬地鎮街（園區）不動產登記中心查詢房屋是否納入臺賬，以及了解申請辦理“雙（多）證房”合并登記相關資料及流程要求；有疑問的可向屬地不動產登記中心反映，相關部門將進一步核實處理。

??在2006年6月至2015年9月東莞執行“9070政策”期間，東莞市場上出現了大量“雙證房”“多證房”。近幾年，隨著東莞持續加強房地產市場調控，實施限購、限貸等政策，“雙（多）證房”家庭由于名下登記有兩套或多套住房，導致購房資格受限，“雙（多）證房”流通難的問題也日益凸顯，成為房地產領域市民群眾反映較集中的問題之一。

??根據了解，該部分房源的體量并不小，據一份第三方機構統計數據，早于“90/70”政策放松的2014年，“雙拼房”在當時的常規項目中占比一度達到約5%，一些相對高端項目雙證及多證的比例更是高達10%~20%。

??據2022年東莞官方公開的臺賬信息統計，僅四大主城和松山湖范圍內，東莞的雙（多）證房套數便超1.1萬套，涉及38個小區，其中南城最多，超5000套，單套房源最多高達5個房產證。

??南城的萬科·翡麗山、天利中央花園、世紀城國際公館、江南第一城，萬江上東國際、深業歐景城以及松山湖萬科金域松湖等小區為雙證房“多發區”，單項目雙證房源已超500套。

??可以預計，隨著“雙（多）證合一”工作正式推進，搭配不斷友好的房地產信貸、稅收等優惠政策，增購住房或“賣舊買新”的改善性需求勢必迎來進一步釋放。

??而針對最新的取消首套房貸款利率下限政策，據多家銀行反饋，目前首套利率最低已從之前的4%降至3.8%。

??值得一提的是，官方給出的通知內容為具體的房貸利率交由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定，即不排除未來還會進一步下調。參考其他已取消首套房貸款利率下限城市，目前最低不過3%。

??隨著更多政策利好陸續出臺，2024年的東莞樓市，值得期待。