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??8月5日，美股、日經、亞太股市出現大幅度下跌。與此同時，美聯儲發布的經濟數據表明，年內美聯儲降息可能性大大增加，預計年內降息可達50個基點。

??這是自2022年3月17日美聯儲開啟本輪加息周期以來，經過了接近2年半的時間，美聯儲態度首次正式轉鴿。而此時美聯儲基準利率已經高達5.25-5.5%，并在這個利率水平上保持了1年多的時間。

??在全球范圍內，3月21日，瑞士央行率先宣布降息25BP，成為首個降息的G10國家。5月8日，瑞典央行宣布降息25BP。6月6日，歐洲央行宣布了2019年以來的首次降息，將三大利率都下調了25個基點，歐元區主要再融資利率、邊際借貸利率和存款機制利率分別降至4.25%、4.5%和3.75%，開啟了降息周期。全球降息，意味著資產價格將迎來新一輪上漲。

??（數據來源：中國財富網 中國房評報道）

??歷史數據顯示，美國降息往往伴隨著全球資本流向的變動，同時美聯儲降息還可能影響人民幣匯率。如果美元貶值，人民幣相對升值，對于中國房地產市場而言，這將使得海外投資者購買房地產變得更加劃算，將進一步刺激國際資本流入中國房地產市場，推動房價上漲。

??以2008年全球金融危機為例，當時美聯儲大幅降息，導致大量國際資本流入中國，推動了中國房地產市場的快速上漲。

??同時，隨著與國內貨幣政策與存款利息調整，高端改善住宅作為居住與資產配置多重效用的功能，將繼續成為高凈值家庭的的重要持有部分，預計套總價在2000萬元及以上的房子需求，會在迎來新高點。

??高端資產將持續走高，但這是理性回歸之后的上揚，購房者不再是“激情”沖動行購房，更偏于理性，注重新房的全方位資源及配置，品質。

??在大勢之上，優質豪宅能保持持續熱銷的，必然有其過人之處。位于海淀香山墅區的頂流豪宅香山樾，一直霸榜北京豪宅。作為海淀香山的難得之作，對望香山，1.05純低密，建面約185-275㎡四層墅境大平層。借香山墅區近乎絕版的地段優勢，由南北兩大巨匠傾力開發，以隱奢園林實景展示區眼見為實的規劃與品質，得到了業內外一直盛譽。

??隨著香山樾實景展示區開放后，更多對香山樾青睞的高凈值家庭有了深度了解，引發一輪又一輪的熱銷，我們可以深度剖析一下，了解香山樾熱銷之謎。

??01 豪宅三連冠 無可辯駁的價值之王

??香山樾位于首都八大墅區之首的香山墅區，是北京豪宅市場獨樹一幟的存在，多年來土地供應寥寥。豪宅扎堆的現狀與土地供應的稀缺，共同促成了圈層的純粹性，也形成了區域價格一直居高不下的市場現狀，據悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達到20萬+。

??尤其香山樾由越秀地產與北京城建地產兩大國匠聯袂打造，從入市開始就持續受到市場關注，各方對香山樾的期待值也相當高。作為區域內近20年都難得一見的純質高端項目，香山樾也不負眾望，在北京市上半年連續登頂北京豪宅成交銷冠，蟬聯北京銷售TOP2，10萬+豪宅成交TOP1、海淀銷售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已經成為妥妥的“豪宅三冠王”！不止為北京紅盤，更是躋身全國頂流！

??七月，香山樾又榮膺北京十萬+豪宅成交金額TOP2！

??（數據來源：京樓銷售排行榜）

??02 海淀香山 京城豪宅價值之錨

??香山，作為北京的“精神海拔”，貴脈流長，立于北京的豪宅地圖之巔。一直以來，海淀都是北京樓市供地最稀缺的區域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅區。即使將目光放長到20年的維度，高端改善用地供應也不足10宗，而近四年北京市過百宗供地中，香山墅區僅占了2宗，皆為北京隱貴所珍藏。這就注定了香山樾一登臨，天生的豪宅屬性，引起了北京市場巨大的“沖擊波”。

??而香山樾位于香山墅區的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當的享山距離，帶來的良好的觀山視野；而萬億海淀豐盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的優越地利。

??區位示意圖

??03 國匠和著 中國隱奢豪宅范本

??豪宅成交周期長，高凈值客戶眼光挑剔，但還可以月月霸榜，不僅是地段的緣故，跟香山樾自身的規劃建設也有重要關系。香山樾約7.38萬平方，在香山墅區擁有如此“豪橫”的面積，但香山樾并未為了利潤而盡可能的多規劃面積，而是奢侈的規劃為容積率僅約1.05，全四層墅境大平層，相當于大面積用來造園了。隱奢豪宅，外有香山，內有盛林，隱于景，奢于景莫過于此。

??展示區實景圖

??時下，香山樾實景展示區已完美境呈，當下所見，即未來所得，香山樾再次憑借中國隱奢園林樣本的盛譽，在北京豪宅市場建立了穩如磐石的地位，開啟了未來豪宅關于土地，品質，生活的全新思考與實踐。

??展示區實景圖

??香山樾以隱奢理念為核心貫穿，在入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區入口大門，名門之風沉穩卓然，大門兩側的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現背靠西山的沉穩壯闊，極奢中透出莊嚴，完美詮釋了“尊禮迎人”。

??展示區實景圖

??園區入口處，匠造了一方瀑布景墻，潺潺流水沿石墻落下，形成“明月松間照，清泉石上流”的人文意境。這已經夠驚艷的了，而據悉，香山樾交付后社區正式的西大門，正好對望香山，規格更宏大，氣度將更勝一籌。

??展示區實景圖

??古樹曾見盛世榮光，園區里三顆約三百年古樹，被精心保留、保護，為圍之營造可棲可游的庭院，共鑒歷史的龍筆走蛇。古樹庭院下沉的觀景游廊，上可觀賞，下可游覽，做到了立體的景觀呈現。而未來，將圍繞另外兩棵古槐，設計更大更豐富的互動場地，包涵下沉會客廳、活動草坪、游園步道、流水瀑布等，懷古之幽情，隱逸之濃蔭，賞玩之閑趣，共生共成，芳華長青。

??展示區實景圖

??一磚一瓦，皆臻至。香山樾由越秀與北京城建南北兩大國匠聯袂打造，集合兩大國匠的精工之力，灌注細節之中。從展示區的實體樓可以窺見其精妙之一。懸魚樾、飛云脊、歇山頂的經典設計，有“魚躍龍門”的美好寓意，更是中國禮制的至高呈現。

??展示區實景圖

??而那抹被成為國色的天青色，則是由中國專業的大師和的廠家，一起研發了十個月，才研發出的仿汝窯的天青色陶板，可以說是全國家首家，把仿汝窯的工藝，應用到了建筑外立面上。它隨著天空色的變化而映照，塑造出天地賦予的有生命的藝術品。

??由玻璃幕墻、藍眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，實現了“三縫合一”，成就渾然一體的效果。除此之外，單元大堂的建筑線腳、景觀鋪裝、室內鋪裝，亦都是嚴格對縫，足見項目匠心打磨的用心與精工的實力。

??展示區實景圖

??時代的豪宅，更應符合時代的生活需求。香山樾在戶型上，深研當代高凈值家庭的生活所需，提出了3大戶型創新，從建筑面積約273㎡的樣板間，我們可以看到這種創新所帶來的超越享受。

??樣板間整體是東方風格，體現溫潤如玉的君子風范。地面采用皇家白玉，表達溫潤儒雅的理念。電視背景墻采用簡一碧海伽藍巖板，木飾面半山紋，契合香山風光。在配置上，也是甄選國際豪宅品牌，于日常中，孕育出溫潤的靜好時光。

??整個南向面寬約19.4米，進深約14.3米，陽光風景在一窗一屏的敞然豁達里，帶來大氣，舒適的生活享受。同時南向雙主臥也是套房設計，滿足家庭生活的親密性更保障私密性。

??香山樾C1戶型圖

??從北京樓市的新房成交排行榜，可以看出豪宅購買力是一直存在的。而隨著這波全球降息大潮，優質豪宅作為最佳資產配置之一，其中的佼佼者，優等生也保持了領先的態勢。

??香山樾，海淀香山臻稀之地的2000萬級豪宅，從“中國隱奢豪宅范本”的偉大戰略構想，到“中國隱奢園林樣本”的臻質呈現，連續三度封冠，持續占領熱銷榜首，這是市場的認可，客群的認可，也是資產的認可，在新政利好之下，香山樾更進一步證實了頂豪在資產配置，生活的居住的全維“硬核”價值。

??而均價約12.1萬的價格，在香山墅區，呈現明顯倒掛，可以說是價值的高點，價格的洼地，也引起了高凈值家庭的搶藏，新政持續發酵，當下，可以說，是搶藏香山樾的優先時機。