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??“撤辣”的首個周末，香港樓市異常火熱。

??3月3日，恒基地產旗下的“Belgravia Place”1期開盤，138個單位獲得了約4330票的認購，在4個小時內被一搶而空。

??“昨天香港新房的成交量達到了364宗，‘撤辣’前每天的成交量是個位數。”3月4日，美聯物業華南戰略董事總經理江少杰告訴中國房地產報記者，“撤辣”后，該公司內地客戶的咨詢量增長了10倍以上，“我們已經安排了幾部中港車，隨時可以接待客戶，無縫連接的去香港實地看房。”

??香港開發商也做好了迎接購房需求量大增的準備。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛在2月29日的業績會上表示，預計“撤辣”可刺激香港樓市的成交量增加40%至50%，公司將趁樓市向好的氣氛搶先推盤，未來半年計劃推出2500個單位。

??新房成交量大增

??“Belgravia Place”位于香港長沙灣，共有700多個單位，首次推售的138個單位均價為15888港元/平方呎，入場費低至316.8萬港元。根據開發商披露的登記數據，截至3月2日晚，該盤已超額認購30倍。開盤當天，“Belgravia Place”的展銷廳里人頭涌涌，首批貨量很快售罄。

??開發商方面表示，樓市“撤辣”后市民加快腳步買樓是“預期之內”，預計在3月7日或3月8日推出第二批單位。

??“主要是便宜。”江少杰介紹，“Belgravia Place”地處香港市區，但1.6萬港元/平方呎左右的定價跟其他較為偏遠的項目差不多，“雖然‘撤辣’了，但開發商還是很希望去貨，定價非常克制，所以會有這種搶購。”他預計該項目推售的第二批單位也會迅速賣光。

??其他開發商也嘗到了“撤辣”的甜頭。“撤辣”的第一周，龍湖集團的龍湖尚·珒溋到訪量增加了50%，在2月28日當天錄得2套成交，總價近1億港元。

??龍湖尚·珒溋相關負責人表示，成交客戶中1位是內地買家，直接享受到了香港新政策的利好。這位買家關注該項目已經有3個月的時間，但遲遲未下定決心出手。“撤辣”后，該買家前往購買了一套1300多呎（套內面積130平方米左右）的4房單位。“撤辣”前，該客戶需交印花稅15%，“撤辣”后只需交4.25%，省去10.75%的稅，折合近500萬港元。

??另1位則是香港永居買家，擔心新政之后很多內地買家過來香港買房，自己中意的房源被搶的同時房價抬升過快，立刻出手購買了1000多呎的4房產品。

??美聯物業的統計數據顯示，“撤辣”對新房的成交量提升帶來了積極影響。2月28日至3月3日，香港新房的成交量分別為28宗、54宗、54宗、81宗及364宗，對比此前每日個位數的成交量，增幅明顯。

??內地買家已經在路上

??“撤辣”前，香港樓市面臨著嚴峻的挑戰，1月樓價指數跌至306.4，是2016年10月以來最低，按月跌幅擴大至約1.6%；按年跌幅擴大至逾9.4%，是11個月以來最大。根據公開數據，2023年全年，香港三大辣稅交投量共錄得約2811宗，創2014年三項住宅辣稅征收有紀錄以來的新低，2022年、2023年連續兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。

??對于香港樓市而言，“撤辣”意義重大。鄭志剛表示，香港市場一直都有強勁的剛性需求，“撤辣”可以幫助到很多中產家庭，無論是上車或者換樓，長時間積累的購買力會顯現。從投資角度看，香港目前的租金回報率平均有3%以上，租金水平過去一年也不斷上升。政府取消買第二套或以上物業的額外印花稅，對不少尋找穩定回報的人來說很有吸引力，相信會刺激投資者重新入市。此外，“高才通計劃”已批出14萬宗申請，約10萬名人才已到香港，當中6成是已婚人士，不少暫時租房住。但安頓好后，就會買樓在香港落地生根，成為樓市新的剛性需求，全面“撤辣”會吸引他們早些入市。

??綜合這些因素，他認為香港樓市會慢慢回穩，做到“量升價穩”。

??美聯物業預測，未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增長1.4倍至6000宗，同期二手房成交或增加5成至1.4萬宗，合計總成交或增7成，達到2萬宗水平。

??內地客戶是一股不容忽視的購買力。江少杰表示，“撤辣”后，內地客戶的咨詢量明顯增加，“上個周末已經有一些客人去香港看房了，真正的爆發期應該是在未來的幾周。”“我們已經準備好了大量香港樓盤的資料，未來也會有一些香港開發商到深圳這邊來做展銷。”

??“內地的購買力對于香港來說非常重要，也占了不小的比例。”他認為，目前的香港樓市對有實力的內地買家還是具備一定的吸引力，他們的入市將有助于香港樓市復蘇。

??目前僅剩10套貨量的龍湖尚·珒溋也推出了針對內地客戶的購房服務，包括參觀項目所有房源均無需驗資，部分房源僅供內地客戶參觀選購，持內地有效居民身份證購房可享受額外3%折扣優惠，本月前三位內地購房者贈價值18萬港元的“雙人日本東京旅游禮券”等。