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??中房網訊（劉敏/文）2月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布消息稱，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》），首次明確將住房租金納入監管。

??其中，《征求意見稿》明確，住房租賃企業收取的押金由北京市住房資金管理中心開設的第三方押金托管賬戶托管；住房租賃企業單次收取租金數額超過三個月租金的，對超過三個月租金以外的部分實施監管，按月將租金劃轉至住房租賃企業賬戶。由北京市住房資金管理中心負責本市押金托管和租金監管賬戶管理。

??《征求意見稿》規定，押金應按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取數額超過三個月的，按照合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。其中三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

??對于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監管賬戶。為保障押金、租金及時退還，住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內，企業應當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如承租人不同意退還意見，可通過協商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

??此外，征求意見稿還提出，由各區住建房管部門監管賬戶內的資金撥付，日常監管中發現未履行押金托管與租金監管或存在經營風險的，可以暫停向住房租賃企業撥付租金監管賬戶內的資金。