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??近日，克而瑞四川發布了《2024年四川省強地級市重點房企銷售TOP50》（以下簡稱“榜單”），邦泰集團、遠達集團、綿投置地、麗雅置業、領地集團無論是成交金額還是成交面積，均位于榜單前五。

??值得注意的是，榜單首次出現TOP10川企全面霸榜現象，并連續兩年無百億房企出現。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，近幾年四川的城鎮化發展速度快，剛需和改善的需求規模都比較大。如今隨著一些強勢的、在三四線城市布局的大型房企慢慢退出，四川本地房企也迎來了更多的發展空間。

??業績實現增長 邦泰連續兩年排名第一

??2024年，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金的同比降幅持續收窄。其中，新建商品房銷售面積已經連續7個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經連續8個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經連續9個月收窄。

??面對整體規模的持續下滑，榜單內房企業績同步走低。2024年地級市TOP10房企共實現銷售金額264.09億元，銷售面積342.47萬平方米，較上年分別下滑28%、31%，業績規模持續下探。

??其中，邦泰集團以92.48億元的成交金額排在第一位，也是唯一一家業績超越上年的房企。克而瑞數據顯示，邦泰集團在2023年四川強地級市成交了75.92億元，連續兩年排在榜單第一位。

??值得注意的是，2024年邦泰集團在成都市場亦完成銷售金額34.12億元，算上川內強地級市的業績，整體達到126.6億元。

??相關媒體報道指出，在一線房企且戰且退的背景下，邦泰集團趁勢而起，尤其是在2024年拓展勢頭迅猛，逆勢而上。

??截至2024年12月27日，邦泰集團全國范圍共新增20宗地，總占地約1224畝，總地價約102億元，實現了戰略挺進南昌、西安、長沙、南寧等二線省會城市，并持續深耕昆明、合肥、樂山、宜賓、綿陽等。

??土地儲備結構為二線城市608畝，占比50%，總地價則達到了約80億元，占比78%。資金的逐步傾斜，也體現了邦泰集團從三、四線城市逐步向二線城市調倉的戰略意圖。

??銷售反饋2024年1~11月，邦泰集團全口徑銷售金額為244.6億元，上升至全國第32位，列四川省內第一。

??市場下行 深耕區域迎發展機會

??榜單TOP2~TOP10，分別為：遠達集團、綿投置地、麗雅置業、領地集團、瀘州三溪地產、正黃集團、九洲千城置業、富臨集團和眉山發展地產。

??遠達集團2024年在四川強地級市成交金額50.09億元，成交面積達68.82萬平方米，與2023年相比，雖然同比下滑28%和30%，仍蟬聯榜單第二位。

??作為自貢市首家民營企業集團，遠達集團房產板塊已在四川、云南等省市布局，累計開發/管理面積逾3000萬平方米。但戰略重點仍在川內，比如成都、自貢、宜賓、內江、瀘州、南充、廣安、遂寧、達州、攀枝花都有遠達房產開發的住宅項目。

??綿投置地全稱綿陽市綿投置地有限公司，是綿陽市投資控股（集團）有限公司（簡稱“綿投集團”）旗下專注高品質住宅開發和城市更新迭代的專業房地產公司。

??2024年綿投置地在四川省強地級市成交金額達26.28億元，成交面積達31.59萬平方米。無論是成交金額還是成交面積，邦泰集團和遠達集團都斷層領先于綿投置地。

??2024年末，綿投置地耗資1.35億元成功摘牌綿陽市高新區會展綜合體b地塊和C地塊，另外也將高新產城融合k地塊收入囊中。據媒體報道，2025年1月11日，綿投置地打造的綿陽1號豪宅區璟上江瀾瀾庭開盤僅1個半小時，便以僅8000萬元的銷售額刷新近兩年來綿陽市終極改善樓盤開盤紀錄。背靠千億國企綿投集團，且長期深耕綿陽，綿投置地實力不容小覷。

??此外，榜單中正黃集團、眉山發展地產均為TOP10新面孔。

??正黃集團在2024年四川省強地級市成交金額11.52億元，排名第7；成交面積18.67萬平方米，排名第6。正黃集團成立于2003年，是一家以地產為核心的綜合類實業集團。目前集團以大西南為戰略大本營，精準輻射長三角、粵港澳大灣區，布局全國20余座新興城市。川內在售項目主要集中在遂寧、雅安、宜賓等地，其中遂寧3盤在當地市場表現均屬前列。

??眉山發展地產則是眉山發展控股集團有限公司旗下的子公司，集團成立于2011年6月，是眉山市最大市屬龍頭國企，覆蓋房地產與工程建設、產業投資與運營、文化與旅游、有色金屬產業和金融服務等多個板塊。官網信息顯示，截至2024年底集團資產總額1118億元，主體信用等級AAA。

??其中，眉山發展地產在2024年四川省強地級市成交金額8.81億元，排名第10；成交面積16.99萬平方米，排名第8。目前在售項目主要分布于眉山、宜賓2城，其中眉山江月蘭臺、樾園2盤長期熱銷，業績貢獻超六成。

??嚴躍進認為，碧桂園、萬科等全國大型房企在榜單消失，取而代之的是四川本土房企強勢崛起，說明市場競爭格局在變。四川省的房產市場活力大、需求在，在一些大型房企進行戰略調整，市場份額下降比較明顯時，本土房企自然就會出現機會。

??2025年，樓市仍需防范重點領域風險和外部沖擊，但四川的瀘州、宜賓等很多地級市人口規模比較大，能夠很好的消化市場，對本地房企的發展也有一定的支撐作用。