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??以停建安置房實施房票為突破口去庫存，通過推行“房票”貨幣化安置，形成“拆 遷戶購房-房企回款-土地出讓”的良性循環(huán)……

??日前，湖南省懷化市住建局公布《懷化市2025年住房發(fā)展年度計劃》，2025年全市預計供應商品房用地252.18公頃，批準預售商品房80萬平方米；計劃建設籌集保障性租賃住房700套，籌集棚戶區(qū)（危舊房改造）1149套；計劃改造城中村196戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)154個項目。

??值得注意的是，在商品房供應目標上，該市2025年計劃批準預售的80萬平方米（約6500套）商品房中，市城區(qū)僅計劃預售25萬平方米（約2000套）。

??用當地住建部門的說法是，今年該市將嚴格預售許可發(fā)放，實行“無評估不預售、有風險不預售、誰預售誰負責”制度，嚴格預售許可監(jiān)管，并實施交房即交證現房銷售試點，提振市場信心。

??懷化市位于湖南省西部偏南，自古以來就有“黔滇門戶”“全楚咽喉”之稱，是共建西部陸海新通道、面向印度洋國際陸海大通道和“一帶一路”的重要節(jié)點城市，是中國南方農耕文明的重要發(fā)祥地之一。

??近年來，懷化市常住人口凈流出。2024年末，全市常住人口441.59萬，在2023年末下降1.1%的基礎上，繼續(xù)下降1.3%。

??人口的凈流出，也導致了樓市需求的減少。

??《懷化市2024年國民經濟與社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2024年全市房地產開發(fā)投資完成158.24億元，下降11.4%；商品房銷售面積341.41萬平方米，下降17.9%；商品房銷售額142.96億元，下降18.0%。

??到2024年末，該市商品房待售面積上升至68.46萬平方米，同比增長了72.7%。

??對此，懷化市今年在嚴格預售許可發(fā)放、千方百計防風險的同時，也在全力以赴穩(wěn)市場。

??按照計劃，該市將以住房消費保穩(wěn)提質行動為切入點， 促消費。以停建安置房實施房票為突破口，去庫存；通過推行“房票”貨幣化安置，形成“拆遷戶購房-房企回款-土地出讓”的良性循環(huán)。

??此外，懷化市將持續(xù)鞏固擴大房地產融資協(xié)調機制成效，更好滿足項目合理融資需求，全年預計發(fā)放房地產開發(fā)貸款60億元、個人住房貸款520億元 。

??安居客房價數據顯示，今年以來，懷化市新房價格平穩(wěn)，同比去年微跌，目前新房均價約4718元/平方米。