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??三亞樓市新建商品房銷(xiāo)售額如此大幅增長(zhǎng)，在近幾年實(shí)屬罕見(jiàn)。

??據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門(mén)最新上網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月份，三亞新建商品房銷(xiāo)售額為2218351萬(wàn)元，海口為1149358萬(wàn)元，兩者差距為1068993萬(wàn)元。

??但是，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)又發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：雖然三亞新建商品房銷(xiāo)售額超過(guò)海口，但是其銷(xiāo)售面積卻比海口要少銷(xiāo)售21萬(wàn)多平方米。

??那么，三亞新建商品房銷(xiāo)售額與海口拉開(kāi)如此大的距離，除了三亞樓市均價(jià)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)外，也與該市近年來(lái)加大住宅用地供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，如6月18日，三亞將再次拉開(kāi)今年的土拍大戲：總起始價(jià)超44億元的4宗多幅商品住宅用地掛牌出讓?zhuān)瑢⒃俅嗡⑿庐?dāng)?shù)氐耐僚氖袌?chǎng)。如果不出意外，這次將是三亞近5年來(lái)單日土拍總成交額最大的一筆“買(mǎi)賣(mài)”。

??作為海南“南北呼應(yīng)”的兩個(gè)重點(diǎn)城市，海口、三亞不僅是海南經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大馬力“引擎”，也是海南樓市變化的“晴雨表”。洞察這兩座城市的樓市變化情況，可為海南樓市政策的出臺(tái)提供參考樣本。

??三亞樓市厚積薄發(fā)

??今年年初，三亞有樓盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)始制作“捷報(bào)”式海報(bào)，其銷(xiāo)售人員通過(guò)微信朋友圈等社交平臺(tái)廣為傳播：某某樓盤(pán)勁銷(xiāo)xx億元……

??“捷報(bào)”式海報(bào)是三亞樓市活躍度的一個(gè)縮影。

??2024年1~12月份，海口、三亞新建商品房銷(xiāo)售面積分別為381.19萬(wàn)平方米、161.77萬(wàn)平方米，新建商品房銷(xiāo)售額分別為4686505萬(wàn)元、4015402萬(wàn)元。

??2024年年底，海口超出三亞67億元之多，三亞樓市的活躍度尚未完全表現(xiàn)出來(lái)。

??但從2025年1~2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，海口新建商品房銷(xiāo)售面積雖然仍領(lǐng)先三亞約9萬(wàn)平方米，但是三亞新建商品房銷(xiāo)售額已開(kāi)始與海口拉開(kāi)了距離，三亞以超88億元銷(xiāo)售額，反超海口近40億元。

??1~3月份，三亞、海口新建商品房銷(xiāo)售額的差距縮小。一直到今年1~4月份，三亞新建商品房銷(xiāo)售額已超過(guò)220億元，與上年同期相比大幅增加了75.7%。

??記者也梳理了往年三亞樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此類(lèi)大幅增長(zhǎng)的情況較為少見(jiàn)。去年1~5月份，三亞新建商品房銷(xiāo)售額也曾超過(guò)海口，但是金額差距十分微弱。至去年6月份，三亞新建商品房增長(zhǎng)速度開(kāi)始放緩。

??三亞樓市銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)

??對(duì)比官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，三亞新建商品房銷(xiāo)售額與往年同比一直保持著較大幅度的增長(zhǎng)，如1~2月份同比增幅為76.9%，1~3月份為69%，1~4月份增幅達(dá)到75.7%。

??海口1~2月、1~3月及1~4月，新建商品房銷(xiāo)售額與上年同比增幅分別為15.2%、16.9%及2.4%，其1~4月份的增幅有所放緩。

??從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的情況來(lái)看，今年1~4月份，海口、三亞兩座城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額較上年同比增幅分別為1.8%、10.1%。而去年1~12月份，海口、三亞兩地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額較上年同期分別增長(zhǎng)了-8.2%、37.8%。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)市場(chǎng)有著廣泛而又深刻的影響，從上述數(shù)據(jù)可以看出，三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速較快，市場(chǎng)信心進(jìn)一步得到提振。

??那么，今年以來(lái)三亞新建商品房銷(xiāo)售額大幅度增長(zhǎng)原因是什么呢？當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為至少有3個(gè)方面原因：

??首先是供地原因。近些年，隨著市場(chǎng)的不斷回暖企穩(wěn)，三亞不斷加大住宅用地的供應(yīng)力度，且成交率較高。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年三亞住宅用地掛牌出讓成交面積為38.54萬(wàn)平方米，2023年成交70.89萬(wàn)平方米，2024年成交面積約70萬(wàn)平方米（含安居房、商住等混合用地）。

??其次是樓市價(jià)格。三亞新建商品房，特別是商品住宅的市場(chǎng)均價(jià)一直位于海南樓市的“頭部”，超30000元/平方米的房?jī)r(jià)在三亞較為普遍。至今年4月份，三亞新建商品房均價(jià)為32637元/平方米，而海口新建商品房均價(jià)為12901元/平方米。

??第三是樓市屬性。三亞樓市一直被外界認(rèn)為是“外向型”市場(chǎng)，其主要客源集中在島外，外地購(gòu)房客占到市場(chǎng)的8成以上。特別是一些高端樓盤(pán)項(xiàng)目，90%以上客源來(lái)源于北京、上海、河北、天津，以及西北等一些省市。

??海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)人士還認(rèn)為，海口與三亞樓市各有各的特點(diǎn)，海口主要以剛需及改善性住房需求市場(chǎng)為主，而三亞更貼近旅居度假型需求市場(chǎng)；從以上樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，從另一個(gè)側(cè)面又恰恰說(shuō)明，海南重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出企穩(wěn)的積極走勢(shì)。