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??各地樓市

??元旦起部分存量房貸利率下調

??北京2023年第一批次擬推出17宗地塊

??北京第五批集中供地推出6宗地塊，起始總價122.52億元

??上海有樓盤元旦假期認購率達400%

??浙江紹興：繼續推進房屋拆改，房票使用范圍擴大至二手房

??安徽蚌埠：二個及以上子女家庭購買首套房公積金最高可貸70萬元

??云南：滇池面山區域嚴禁連片房地產開發

??香港公布1至3月賣地計劃

??【1】2022年全年，與房貸掛鉤的5年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調三次，累計下降35個基點。這也意味著，一些正在還貸的購房者，將從2023年1月1日起，迎來貸款利率重新定價。以北京地區為例，目前銀行執行的首套房貸利率為LPR+55個基點，重新定價后，LPR報價部分將按照4.3%執行，對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為4.3%+55個基點，即4.85%。

??【2】12月30日，北京市規自委發布了2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）。據悉，第一批清單中共包含17宗地塊，涉及朝陽、豐臺、石景山、大興等9個區，建設用地面積74公頃，建筑規模約157萬平方米。

??【3】12月30日，北京第五批次集中地塊正式掛牌，6宗地塊土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，總起始價122.52億元。掛牌競價截止時間為2023年2月7日15時。據悉，6宗地塊均由預申請轉正而來，朝陽、石景山、通州、昌平、房山、經開區各一宗。其中，采用期房、現房兩種銷售指導價的地塊增至兩宗。

??【4】元旦小長假期間，上海仍有不少購房者來到各樓盤項目售樓中心看房。其中，在上海近7天的普通住宅銷售總量排行榜上，華發建發縵云二期項目已銷售148套，排在所有新樓盤的第8位。該項目的可售房源22套，為近期入市的新樓盤中剩余房源最少。一名負責該項目接待的置業顧問稱，這次新推出的房源量小，戶型不大，總價不高，容易剛需和改善人群上車。目前這邊不缺客戶，認購率可以說是排很高的紅盤。元旦假期認購比例已經達到400%了，預計開盤的入圍積分在70分以上。

??【5】近日，紹興市房地產市場平穩健康發展攻堅行動工作專班發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干政策意見》提到，繼續推進房屋拆改和房票使用。全力推進2023年第一輪房屋拆改500萬平方米，其中住宅類拆遷不少于300萬平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范圍擴大至二手房。

??【6】12月28日，安徽省蚌埠市住房公積金管理中心印發的《關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知》提到，對于多子女家庭首次申請住房公積金貸款在蚌埠市購買住房，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。此外，蚌埠市多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規定額度標準上浮20%確定；對符合住房公積金個人住房貸款政策，購買首套自住住房使用住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方一方繳存住房公積金的，在現行住房公積金貸款最高額度的基礎上提高10萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在現行住房公積金貸款最高額度的基礎上提高20萬元。

??【7】近日，昆明市已完成滇池湖濱生態紅線及湖泊生態黃線“兩線”劃定。據悉，“兩線”劃定后，按照《滇池“三區”管控實施細則（試行）》，滇池生態保護核心區面積49.38平方公里，比《云南省滇池保護條例》劃定的滇池一級保護區陸域面積25.07平方公里增加了24.31平方公里，是滇池一級保護區陸域面積的1.97倍，實行最嚴格的保護；生態保護緩沖區禁止新增商品住宅和村民回遷安置房，以及新建、擴建工業項目、陵園、墓葬；綠色發展區嚴禁滇池面山區域連片房地產開發，并優化種植產業結構，推廣綠色生態種植，鼓勵耕地輪作。

??【8】近日，香港發展局公布2023年1月至3月（財年第四季度）賣地計劃。據悉，該季度賣地計劃僅涉及一幅位于荃灣住宅土地，地塊提供490伙單位，供應量按季下跌逾80%。香港發展局局長寧漢豪表示，這個季度若連同8個私人重建項目，合共可提供3120伙單位，令財年合共供應達16070伙，已超過財年供應目標12900伙約25%。不過，該數據其實較上一個財年18930伙供應，同比減少約15%。