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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國家統(tǒng)計局今日（10月19日）發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，9月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有15個和4個，比上月分別減少2個和增加1個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，與上月均持平。

??整體來看，各線城市房價仍面臨疲軟壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二線城市和三線城市均下降0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.2%，三線城市同比下降1.4%。

??新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低，一線城市房價止跌

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，9月份上海環(huán)比漲幅0.5%，位列漲幅第一位；北京和西安以0.4%的漲幅并列第二；寧波、海口、錦州和泉州以0.3%的漲幅緊隨其后。牡丹江和揚州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為1%，包頭和南京以0.8%的跌幅處于并列第二位，湛江、韶關(guān)、昆明和哈爾濱跌幅均為0.7%。

??當前，一線城市新房價格指數(shù)表現(xiàn)較好。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，8月底到9月初，一線城市北上廣深相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心產(chǎn)生了關(guān)鍵作用，購房者入市積極性提升，帶動房價轉(zhuǎn)穩(wěn)。

??同時，根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%，房價指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個月持平，同比跌幅連續(xù)三個月持平。這意味著8月份以來一系列購房政策開始產(chǎn)生了效果，“跌幅擴大”態(tài)勢有所遏制。

??對此，易居研究院表示，隨著后續(xù)購房政策效應(yīng)積極釋放和預(yù)期調(diào)整，價格指數(shù)見底回升的態(tài)勢比較清晰，房價指數(shù)回穩(wěn)趨勢明顯。

??不過，易居研究院指出，目前弱復(fù)蘇是局部的，此次南京環(huán)比跌幅較大需要重點關(guān)注，說明一些強二線城市也遇到了壓力。建議此類城市購房政策或需寬松，包括全面取消限購等，客觀上有助于促進四季度相關(guān)指標的復(fù)蘇反彈。

??易居研究院建議，四季度各地要進一步松綁政策、激活需求，引導市場預(yù)期向好發(fā)展。

??一線城市二手房價時隔4個月再上漲

??二手住宅價格方面，北京以0.7%的環(huán)比漲幅位列第一，上海以0.6的環(huán)比漲幅位列第二，天津和石家莊以0.1%的環(huán)比漲幅并列第三位；徐州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，長春（-1.2%）和濟南（-1.1%）環(huán)比跌幅位于第二和第三位。同比方面，僅錦州、北京和合肥3個城市處于上漲態(tài)勢。

??在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，目前二手房價格指數(shù)表現(xiàn)和新房相似，也是一線城市率先復(fù)蘇和反彈，充分說明政策效應(yīng)在積極釋放。

??政策效應(yīng)下，一線城市二手房價出現(xiàn)止跌回升的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%；同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.2%和3.5%。相較于一線城市，二三線城市房價下行壓力猶存。

??陳霄認為，在北上廣深相繼執(zhí)行“認房不認貸”后，市場立即反應(yīng)，對政策的敏感度較強，加上廣州松綁限購后，北上深松綁預(yù)期增強，市場情緒獲得顯著提振。而二線和三線城市仍然維持降勢，雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著。

??此外，二手住宅價格指數(shù)總體上呈現(xiàn)了“跌幅擴大態(tài)勢止住了”的特征。根據(jù)易居研究院測算，9月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%。

??易居研究院認為，二手房市場關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購政策、銀行貸款、換房退個稅等方面都有各類積極政策，各地要把政策用足用好。二手房市場盤活了，客觀上對于一手房或房企去庫存也會有較為積極的作用。