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??金華房價，又跌了。

??9月15日，國家統計局發布的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市新房價格指數環比下跌0.3%，已連續3個月下跌，并且跌幅較7月份擴大0.1個百分點。

??其中共有52個城市新建商品住宅售價指數環比下降，金華以1.1%領跌。二手房價格方面，環比下跌的城市有66個，與7月份63城增加3城，金華跌幅為0.9%。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，金華市的新房和二手房價格下跌與多個因素相關，包括經濟狀況、產業結構、人口流動、供需關系以及政策調控等。具體來說，金華市的房地產市場供應量過大，而需求不足，可能導致房價下跌。

??從人口變化趨勢來看，到2022年底，金華的常住人口僅略微增加，從2021年底的712萬人增加到712.7萬人，增長僅為0.7萬人，正常的樓市需求有限。

??雖然一二手房價格跌幅均居于前位，但成交量卻有所改善。

??相關數據顯示，2023年7月金華市區商品房共成交780套，成交總面積8.49萬平方米；二手房共成交446套，成交總面積8.1萬平方米。8月，市區商品房成交量達1294套，成交總面積14.19萬平方米；二手房成交量達到723套，成交總面積9.37萬平方米。

??可以看出，與7月相比，8月的一二手房成交量、成交面積均迅速反彈。這也說明，有購房者在入市。

??8月16日起，2021年8月3日至2022年6月9日期間在金華市區范圍內購買的新建商品住宅和二手住宅已不再受限售政策約束，意味著金華樓市的開放度有所提升。

??除取消限售外，金華還提出了提高住房公積金貸款額度、加大金融信貸支持力度、降低住房交易稅費、推行二手房跨行“帶押過戶”等舉措，旨在促進市場的活躍與健康發展。

??7月底，金華市區還宣布對2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區購買新建商品住宅和二手住宅的購房人，實行購房分類補貼政策。

??彼時柏文喜就表示，金華市出臺購房補貼政策是為了調動購房者積極性，促進更多的購房者盡快入市以推動樓市回暖。

??但這些政策出臺的背后，是金華樓市數據早已出現了下降。

??國家統計局金華調查隊官網數據顯示，2023年上半年，金華市區新房成交量由增轉降，存量房去化速度趨緩，市場出現結構性分化。其中，新建商品住宅共成交5504套，同比下降39.8%；二手住宅共成交5480套，去年同期受疫情影響低基數原因，同比上漲65%，二手房成交量在3月出現高峰后迅速回落。

??回看金華樓市的“高光”時刻，2021年7月，因新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，金華在內的5個城市曾被住房和城鄉建設部約談，而金華也是5城中率先出臺樓市調控政策的城市。

??“金華的房價前期漲幅較大，目前正處于調整期。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，金華的交通便利、經濟發展潛力巨大，杭州亞運會的一些項目在金華進行也可能對市場產生一定影響。總體來看，后市依然值得看好。