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??各地樓市

??多地加強房地產預售資金監管

??北京西城學區房熱度難退

??前7月湖南房地產投資超2300億元

??長春：商品房簽訂買賣合同后交房不得超兩年

??西安市出臺住房租賃新規

??【1】近月來，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等多地加強預售資金監管。業內人士表示，房地產預售下，房企借高杠桿帶來的風險在資金緊張的背景下尤為突出，從質量問題到合同糾紛，從延期交房到整體減配，甚至出現開發商跑路、在建樓盤多年爛尾難處理等多種問題。在此背景下，在加強商品房預售監管的同時，應逐步減少預售項目比例，試點現房銷售，這樣不僅可以最大程度減少上述糾紛，也可以抑制企業無限制高杠桿擴張，降低房地產企業的資金風險。有消息人士稱，監管層已有實行現房銷售的想法。日前，住建部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會時，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所采取的政策，現階段現房供應已足夠，那么預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。

??【2】近日，部分媒體對北京西城學區房市場走訪發現，“7.31”新政節點過后，西城學區房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區學區房依然存在“一房難求”的現象。一位西城金融街片區某學區房銷售人員披露，“由于‘7.31’之前學區房去庫存效應顯著，所以現在優質房源量明顯減少，一旦有優質房源上架，購房者購買熱情仍然很高。” 分析人士指出，西城學區房雖然進行了改革，但只有買了西城的學區房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區的教育資源相對豐富，短期也不會改變。此前海淀區已經實施此類新政，從海淀學區房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城學區房中長期依然會延續“搶手”態勢。

??【3】日前從湖南省統計局獲悉，今年1-7月，湖南房地產開發投資2368.41億元，同比增長6.7%，增速與1月至6月持平。其中，住宅投資1738.98億元，增長10.9%，占房地產開發投資的比重為73.4%。湖南省統計局分析，受7月份湖南部分地區短期內集中強降雨影響，1-7月房地產開發投資逐月回升勢頭略有放緩，與上半年增速持平。而隨著生產生活秩序的恢復，房地產市場成交日趨活躍，商品房銷售面積年內首次實現同比正增長。數據顯示，1月至7月，湖南商品房銷售面積4228.01萬平方米，同比增長0.03%，年內首次實現正增長。另外，1月至7月湖南房地產開發企業房屋施工面積35212.04萬平方米，增長1.9%，增速較1月至6月加快0.3個百分點。與此同時，1月至7月湖南14個市州全部實現房地產開發投資正增長。增幅居前三的市州為湘西土家族苗族自治州、婁底市、張家界市，分別增長29.1%、16.5%、12.6%。

??【4】吉林省長春市住房保障和房屋管理局于8月20日印發的《關于進一步加強房地產開發建設項目全過程監管的通知》要求，健全房地產企業信用評價體系、強化房地產市場監管、加強《商品房買賣合同》備案管理。明確交房時間自《商品房買賣合同》簽訂之日起，不得超過兩年。因特殊原因不能按時交房的，重新簽訂補充協議不得超過1年。商品房交付使用后，權屬登記辦理時間最多不得超過60天。同時對哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、違規銷售等擾亂房地產市場秩序行為，依法嚴肅處理。對于房地產開發企業存在逾期辦理產權、逾期交房、違規交房等問題且未整改完畢的，該企業（包括其股東參股的企業、其母公司和子公司參股的企業）所有開發項目的預售資金初始監管額度按最高額度予以監管。

??【5】8月21日，陜西省西安市住房和城鄉建設局發布《西安市住房租賃資金監督管理實施意見（試行）》。《意見》規定從10月1日起，收儲西安國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務平臺進行租賃交易的住房租賃交易企業，其租賃交易資金將實施資金監管。住房租賃行業管理部門將對“托管式”租賃企業的監管專用賬戶日常收支情況進行監督。按照要求，“托管式”租賃企業在開展業務前需與西安市范圍內的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》，并由企業在監管銀行開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。租賃企業在西安市只能開設唯一監管專用賬戶，該賬戶不得支取現金、不得歸集其他性質的資金。據了解，《意見》的出臺是為維護西安市住房租賃交易秩序，規范住房租賃企業行為、防范住房租賃企業經營風險，保障住房租賃交易資金安全，維護房屋所有權人、承租人的合法權益。