达达兔午夜起神影院在线观看麻烦/免费大片黄手机在线观看/日韩美女视频一区/久久er这里只有精品 - 欧美精品福利视频

??各地樓市

??深圳樓市冷熱不均

??深圳特區(qū)40年：房地產(chǎn)的排頭兵與風(fēng)向標(biāo)

??辦公樓已進(jìn)入“存量房”時(shí)代

??廣州 “高校”公租房配租結(jié)果出爐

??【1】距離深圳“715”樓市調(diào)控新政已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間，從網(wǎng)簽數(shù)量來(lái)看，二手房市場(chǎng)稍微平靜了下來(lái)，但新房市場(chǎng)卻蠢蠢欲動(dòng)，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬以來(lái)，深圳市場(chǎng)共有近10個(gè)新盤項(xiàng)目獲得預(yù)售，相比之前“擠牙膏”一樣的新房推售節(jié)奏，開發(fā)商明顯加快了推盤的節(jié)奏。在寶安區(qū)一處新盤項(xiàng)目營(yíng)銷中心，多位購(gòu)房者普遍反映由于二手房交易稅費(fèi)大增，多數(shù)業(yè)主的報(bào)價(jià)依舊堅(jiān)挺，所以開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，而這部分購(gòu)房群體中不乏在深圳居住超過(guò)10年以上的購(gòu)房者，他們認(rèn)為自身在積分搖號(hào)等新房銷售新模式下會(huì)得到優(yōu)勢(shì)。由于一二手房?jī)r(jià)格倒掛，部分熱門片區(qū)的新房成為置業(yè)者追逐的目標(biāo)。在二手房市場(chǎng)方面，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前對(duì)各區(qū)熱點(diǎn)樓盤的報(bào)盤與成交情況進(jìn)行持續(xù)跟蹤后發(fā)現(xiàn)，一方面市場(chǎng)上部分符合“滿五唯一”條件的房源一時(shí)間成為相對(duì)優(yōu)質(zhì)房源，甚至出現(xiàn)小幅調(diào)漲；另一方面，各方對(duì)于深圳未來(lái)可能出臺(tái)規(guī)劃利好的預(yù)期強(qiáng)烈，導(dǎo)致賣方報(bào)價(jià)信心依然堅(jiān)挺。不過(guò)，與報(bào)價(jià)整體較為堅(jiān)挺形成鮮明反差的則是市場(chǎng)成交量的“冰封”。據(jù)了解，多個(gè)小區(qū)在樓市調(diào)控新政推出后的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量為零，說(shuō)明新政在“合理市場(chǎng)預(yù)期，打擊投機(jī)炒作”方面已發(fā)揮既定作用。

??【2】時(shí)光荏苒，至今深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)已成立40周年，在這40年里深圳樓市也在不斷摸索和完善中，砥礪前行。中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專家委員會(huì)副主任、中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，在中國(guó)改革開放的進(jìn)程當(dāng)中，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)起到了“承外啟內(nèi)”的跳板作用，有著巨大的意義。目前，深圳房地產(chǎn)在很多方面仍然是全國(guó)房地產(chǎn)界的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。作為改革開放的試驗(yàn)田，深圳在“1988年”房改之后，再次率先展開了“二次房改”。2018年8月3日，深圳市政府正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》提出，2018―2035年，深圳新增建設(shè)籌集各類住房共170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。相當(dāng)于保障房與商品房6:4的比例。宋丁認(rèn)為，如今深圳的二次房改，則是確立了商品房和保障房并舉，且以保障房為主導(dǎo)的一個(gè)調(diào)整方向。這一舉措的推出，呼應(yīng)了國(guó)家提出的“房住不炒”的主導(dǎo)思想。2019年8月18日，《關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》發(fā)布，《意見(jiàn)》中提出，深圳要建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善保障性住房與人才住房制度。在宋丁以及多位業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，這是對(duì)深圳以往40年改革開放歷程的充分肯定，也是面對(duì)未來(lái)，向深圳發(fā)出啟動(dòng)改革開放排頭兵新征程的最新號(hào)令。

??【3】今年上半年，經(jīng)濟(jì)周期疊加疫情影響，餐飲、旅游等眾多行業(yè)陷入黑暗，商辦行業(yè)也出現(xiàn)退租潮、成交周期變成等一系列弱市現(xiàn)象。從世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海陸家嘴商務(wù)區(qū)空置率為20%，存量則有將近200萬(wàn)平方米。二季度數(shù)據(jù)顯示陸家嘴寫字樓整體出租率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，甲級(jí)寫字樓出租率上升0.7個(gè)百分點(diǎn)。好租曉樓事業(yè)部負(fù)責(zé)人匡健鋒透露，上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/㎡/天下降至3.98元/㎡/天。根據(jù)大數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)好租發(fā)布商辦大數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2010至2014年，北京、上海兩大市場(chǎng)的辦公樓宇體量分別增加了3730萬(wàn)㎡、3658萬(wàn)㎡，2015至2019年的增加值則為2243萬(wàn)㎡、1804萬(wàn)㎡，兩市近五年的增量大減近半，顯示出市場(chǎng)整體供應(yīng)充足，“存量時(shí)代”已成常態(tài)。從曉樓平臺(tái)產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來(lái)看，上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中，而本地“高新技術(shù)”更偏愛(ài)扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。此外，除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚，上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對(duì)分散。匡健鋒表示，未來(lái)產(chǎn)業(yè)分布將愈發(fā)成為影響樓宇經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵因素，上游如城市運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)資本等得數(shù)據(jù)者能在投拓、招商等各方面更為得心應(yīng)手。

??【4】8月24日廣州市住房保障辦公室發(fā)布分配結(jié)果，共有945套公租房花落12所大學(xué)城高校。這也意味著，945名高校教職工有望在9月搬進(jìn)新居。今年4月，廣州城投住房公司首次定向大學(xué)城12所高校推出1512套新就業(yè)無(wú)房職工公租房。截至5月22日申請(qǐng)受理階段結(jié)束，大學(xué)城12所高校共申報(bào)了956套公租房，經(jīng)公示和核對(duì)申報(bào)數(shù)據(jù)，扣除11套不符合條件的申報(bào)需求，12所高校調(diào)整后的需求總套數(shù)為945套，其中一房一廳158套，兩房一廳787套。根據(jù)此次最終分配結(jié)果，12所高校獲配租945套。據(jù)了解，項(xiàng)目周邊雖然配套齊全，生活便利，但租金很親民。該項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)為30元/月·平方米建筑面積，也就是說(shuō)每月1800元左右就能租到一間兩室一廳。