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??上半年，華發股份實現簽約銷售金額452億元，行業排名躍居TOP11，多城項目銷售入圍當地TOP10。

??◎  作者 / 沈曉玲、張少賢

??核心觀點

??【行業排名躍居TOP11，多城項目銷售入圍當地TOP10】2024年上半年，華發股份實現簽約銷售金額452億元，銷售面積 166.8 萬平方米。根據克而瑞榜單顯示，操盤口徑銷售金額位居行業TOP10，全口徑銷售額位居行業第11位，較2023年底提升3個位次。從區域分布上看，華東大區、華南大區為銷售貢獻度最高，銷售貢獻度均超過35%。從項目層面來看，多個熱點城市項目熱銷。根據克而瑞城市的《2024年1-6月銷售金額排行榜》顯示，成都、廣州、南京、西安等城市均有熱銷項目入圍當地榜單TOP10。

??【投資聚焦一線城市，總土儲可支撐未來三年發展】2024年上半年，華發股份先后在上海、廣州等一線城市獲得項目，新增計容建筑面積為9.3萬平方米。截至2024年6月底，華發股份擁有待開發土地計容建筑面積364.66萬平方米，在建面積1007.67萬平方米，總計儲備達到1372.33萬平方米，根據近三年去化速度估算，土儲規模可支撐未來3-4年企業發展。

??【營收實現248.42億，預售樓款可保障未來營收】2024年上半年，華發股份營業收入248.42億元，同比下降21.1%。實現毛利潤41.62億元，毛利率為16.75%。凈利潤17.35億元、歸母凈利潤12.65億元。凈利率為6.98%、歸母凈利率5.09%。此外，截至2024年6月底華發股份預收樓款達963.94億元，預收收入比（預收樓款/2023年全年營收）可達1.24倍，為營收增長提供保障。

??【融資成本持續下降，債務結構持續優化】截至2024年上半年，華發股份總有息負債1503.55億元,其中長期負債占比超八成。從“三條紅線”指標來看，現金短債比為1.22；凈負債率為86%，較2023年末上升11.8個百分點；扣除預收賬款后的資產負債率61.3%，較2023年末下降1.1個百分點，繼續保持“綠檔”水平，債務結構較為穩健。

??【多元化業務齊頭并進，“1+3”格局持續鞏固】2024年上半年，華發股份通過鞏固精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展格局，不斷提質增效，激發業績增長新動能。開發主業方面，住宅產品力持續提升，新型住宅取得階段性成果。2024年4月，首次在業內發布“華發科技+好房子產品體系技術標準”，2024年7月發布了《科技+好房子產品體系白皮書》。商業板塊2024年上半年實現租金收入3.68億元，同比提升45.45%。物業板塊2024年上半年實現營收8.45億元，同比增長26.69%。此外，上下游產業鏈及境外公司報告期內持續發力、做強做優。

??01 銷售

??行業排名躍居TOP11
多城項目銷售入圍當地TOP10

??2024年上半年，華發股份實現簽約銷售金額452億元，較去年同期下降41%；銷售面積166.8萬平方米，較去年同期下降 33%。根據克而瑞榜單顯示，操盤口徑銷售金額位居行業TOP10，全口徑銷售額位居行業第11位，較2023年底提升3個位次。

??從區域分布上看，華東大區、華南大區銷售貢獻度最高，銷售貢獻度均超過35%。華東大區完成銷售162.34億元，銷售占比35.9%；華南大區完成銷售160.49億元，銷售占比35.5%；珠海大區完成銷售120.25億元，銷售占比26.6%，北方區域完成銷售8.91億元，銷售占比2.0%。

??從項目層面來看，多個熱點城市項目熱銷。根據克而瑞城市的《2024年1-6月銷售金額排行榜》顯示，成都、廣州、南京、西安等城市均有熱銷項目入圍當地榜單TOP10，如開盤僅三個月的成都錦宸府、南京聯發華發嘉和華府分別以19.05億元、2.43億元位列當地《2024年1-6月項目銷售金額排行榜》TOP3、TOP6，廣州長隆萬博悅府以28.19億元位列《2024年上半年廣州商品住宅項目銷售金額排行榜》TOP4，西安都薈央城以7.74億元位列《2024年1-6月大西安品質剛需項目銷售金額榜單》TOP7。

??02 投資

??投資聚焦一線城市
總土儲可支撐未來三年發展

??2024年上半年，華發股份繼續保持精準投資，先后在上海、廣州等一線城市獲得項目，新增計容建筑面積為9.3萬平方米。截至2024年6月底，華發股份擁有待開發土地計容建筑面積364.66萬平方米，在建面積1007.67萬平方米，總計儲備達到1372.33萬平方米，根據近三年去化速度估算，土儲規模可支撐未來3-4年企業發展。

??03 盈利

??營收實現 248.42億
預售樓款可保障未來營收

??2024年上半年，華發股份營業收入248.42億元，同比下降21.1%。實現毛利潤41.62億元，同比下降29.8%；毛利率為16.75%，同比下降約2個百分點。凈利潤17.35億元、歸母凈利潤12.65億元，凈利率為6.98%、歸母凈利率5.09%。整體來說，保持了較強的盈利能力，在行業具備一定競爭力。此外，截至2024年6月底華發股份預收樓款達963.94億元，預收收入比（預收樓款/2023年全年營收）可達1.24倍，為營收增長提供保障。

??04 負債

??融資成本持續下降
債務結構持續優化

??2024年上半年，創新型建信華金-華發股份消費類基礎設施 Pre-reits成功落地，募集資金21.25億元。截至報告期末，整體平均融資成本5.13%，較2023年末5.48%進一步降低。 截至2024年上半年，華發股份持有貨幣現金348.8億元，較2023年末減少24.7%，其中包括受限制現金6.9億元。總有息負債1503.55億元,其中長期負債占比超八成。從“三條紅線”指標來看，現金短債比為1.22；凈負債率為86%，較2023年末上升11.8個百分點；扣除預收賬款后的資產負債率61.3%，較2023年末下降1.1個百分點，繼續保持“綠檔”水平，債務結構較為穩健。

??05 戰略

??多元化業務齊頭并進
“1+3”格局持續鞏固

??2024年上半年，華發股份通過鞏固精品住宅為主業，商業運營、物業管理與上下游產業鏈為支撐的“1+3”發展格局，不斷提質增效，激發業績增長新動能。

??開發主業方面，住宅產品力持續提升，新型住宅取得階段性成果。2024年4月，首次在業內發布“華發科技+好房子產品體系技術標準”，攜手華為、順豐、億航等頭部企業，將鴻蒙系統、無人機配送等AI時代科技植入科技+好房子、第四代住宅建造。此外，在2024年7月，華發股份發布了《科技+好房子產品體系白皮書》，并聯合中國房地產業協會牽頭啟動編制全國首個《智能家居技術應用標準》，以自身的科技創新為智能家居提供高質量、高標準的發展思路。

??商業板塊：2024年上半年實現租金收入3.68億元，同比提升45.45%。目前運營管理8座大型集中式商業，95個配套商業項目，160個商辦項目，總商業運營項目達到365萬方，同時商業運營管理拓展至北京、上海、廣州、深圳、武漢等全國核心城市。

??物業板塊：2024年上半年年實現營收8.45億元，同比增長26.69%。目前業務重點布局珠海、廣州、上海、北京、杭州、南京等一線與強二線城市，經營成效穩步提升，截至2024年6月末收費建筑面積達3654萬平方米，同比增長21.9%。此外，上下游產業鏈及境外公司報告期內持續發力、做強做優。

??建筑設計業務——華發設計公司為主業的產品力提升等多項重點工作提供技術服務，并完成20件專利挖掘及申報；裝配式建筑業務——華實中建公司通過2023年度廣東省專精特新中小企業認定，并榮獲“香港杰出宜居城市建筑貢獻金章”等四大獎項。