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??近日，克而瑞研究中心發布了2024年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜和新增貨值TOP100排行榜等榜單。

??在企業銷售方面，榜單顯示，2024年1-6月，百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比下降39.5%，降幅較1-5月收窄4.7個百分點，整體銷售額處于歷史低位。保利、中海、綠城分列銷售榜前三位，銷售操盤金額分別為1577.1億元、1408.9億元、1265.1億元。百強房企各梯隊銷售門檻下降明顯。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比下降50.2%至443.5億元，TOP50房企銷售操盤金額門檻同比下降40.1%至79.9億元，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比下降41.4%至33.2億元。

??2024年1-6月，百強房企新增土地貨值、土地總價和建面的總額分別為9411億元、4204億元和4995萬平方米，同比分別下降34%、40%和19%，新增土地總價同比降幅創下2023年以來新高。華潤、建發、中建壹品分列新增土地貨值前三位。新增土地貨值百強門檻值為26.1億元，同比下降37%；1-6月拿地金額超過200億元的企業僅有5家，超過100億元的企業僅有12家，較上年同期分別減少4家、3家。企業投資規模繼續收縮。

??整體來看，房企在2024年上半年遭遇較大的銷售去化壓力，投資意愿保持低位。與此同時，房企市值繼續縮水，據Wind數據顯示，2024年上半年，市值百強房企中，有86家房企總市值下跌，占比超過八成，另有世茂、中南建設、迪馬股份等多家知名房企黯然退市。盡管隨著“517樓市新政”出臺和各地積極推進落實，部分地區房地產市場出現升溫跡象。反映到房企層面，2024年6月，TOP100房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%；百強房企中有近六成房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長等。但從此輪房地產救市歷程來看，政策對市場的提振效果具有明顯的時效性，尤其是當前房地產供需關系發生重大變化、房價下跌預期尚未明顯改善，疊加經濟下行、居民收入預期不穩和人口結構變化等因素影響，房地產市場要真正實現企穩復蘇，仍需更多政策持續加碼護航和更多時間來消化市場風險，這也就意味著，房企或不得不面臨較長的陣痛期，行業洗牌仍將持續。