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??在當下改善需求成為主流的住宅市場，我們觀察到房企對于產品力的比拼已經進入深水區。產品創新走向內卷，產品打造手法和規則逐漸趨同，同質化產品頻現。在這樣的背景下，未來的競爭焦點必將轉向誰能更細致地打造產品、誰更貼近客戶需求，才能最終贏得市場。

??經過層層篩選和角逐，克而瑞發布2023年具有行業引領性的十大作品，它們在戶型空間、社區景觀、社區配套以及社區與城市的關系等方面所體現的創新性的解題思考，對于產品細致的推敲與打造，突破了同質化競爭瓶頸，為行業未來的產品發展趨勢帶來了全新的啟示和方向。接下來，我們將深度剖析十大作品所內藏的引領性趨勢，旨在為行業破解產品同質化難題帶來新思路。

??趨勢引領看點1

??室內空間微創新

??更聚焦家庭社交與陪伴關系

??成都越秀·天悅云萃聚焦家庭社交與陪伴關系，主張通過室內空間的構建，豐富家庭社交與陪伴的使用場景，助力家庭親密關系的構建。基于這個理念，項目在客廳和臥室的空間打造方面，展現了一定的思考。以項目樓王173㎡四房兩廳三衛戶型為例，一方面，通過重新思考現代家庭在客廳的交流互動方式，認為家庭在客廳的交流方式已發生較大的轉變，從前以電視為中心的家庭社交場景已逐漸消失，因而舍棄了電視墻，打造了三面采光、270°端廳的家庭互動社交客廳，構建以家人為核心的家庭公共空間，家人可以在這里進行辦公、學習、玩耍等多元活動。另一方面，構建“戀人主臥”和“學霸書房”特色空間。“戀人主臥”在保證房間內除擺放大床外，還能擺下一個沙發，促進溝通交流。“學霸書房”則打造超長的便于學習的臺面，能夠家長陪伴孩子學習。讓監督式學習轉變為陪伴式學習，構建亦師亦友的陪伴關系。圖：成都越秀·天悅云萃173㎡四房兩廳三衛戶型圖

??南京天琴華樟位于南京河西江灣中心位置，北側離長江的夾江僅有400米，一線江景。其中樓王385㎡戶型借用雙拼別墅動靜分區的設計邏輯，經過獨立玄關，到達百變X空間，以這個空間為界，往北是動區，放置餐廚、客廳以及270°觀景陽臺，北面面寬達到17.6m，整個江景可以囊括其中。往南則是靜區，通過保姆間和家庭廳后，是南向四個臥室，整體面寬為22m。通過動靜分區設計，北向動區除了提供絕佳的一線觀景視野，也為家庭社交互動提供了空間，在觀景的同時促進更多的家庭交流。

??圖：南京天琴華樟385㎡戶型設計策略

??趨勢引領看點2

??小戶型產品注重功能空間的精致化處理

??提升空間使用率

??金地在上海金地嘉峯匯和上海金地嘉境兩個項目中，對于廚房功能空間做了較為細致的處理，一方面在客廳設計了s墻，將冰箱從廚房移出，另一方面將煙道外移，零損空間，釋放廚房操作臺面。

圖：上海金地嘉境90m2戶型圖

??圖：上海金地嘉峯匯89m2戶型圖

??趨勢引領看點3

??社區景觀關乎居住品質

??小地塊打造社區景觀如何解題？

??佛山保利燈湖天珺在規劃上獨具特色，項目規劃樓棟貼建筑退線排布，使用圍合布局退讓出面寬93米、縱深170米中央大花園，實現內部景觀與外部公園、生態綠軸相呼應的全景觀住區。樓棟錯位排開，并且項目圍繞核心景觀進行戶型設計，在部分戶型上做了一些超大的270°轉角飄窗，使得戶戶都能夠看到中央景觀。圖：佛山保利燈湖天珺規劃圖

??圖：佛山保利燈湖天珺238㎡戶型圖

??南京天琴華樟在有限的社區空間內，基于海洋美學引入海島理念，通過立體構造的方式，設置層層浮島，同時結合種類豐富的喬木地被，打造南京最具熱帶雨林風情的庭院空間，解決了住戶對于景觀的需求。

??圖：南京天琴華樟下沉庭院效果圖

??趨勢引領看點4

??社區配套更關注交付后的真實運營

??東莞華潤置地松湖潤府引入了未來社區的概念，在社區內打造了24H圖書館，并且與松山湖圖書館聯合，不同于多數社區的書吧僅僅是擺設，交付后便無人問津。松湖潤府的社區圖書館已投入實際運行中，可以網上查閱和歸還圖書。

??圖：東莞華潤置地松湖潤府24H圖書館實景圖

??成都嘉佰道在有限的空間以及不通燃氣的非傳統產品形態下，以垂直城市和空中街區為解析思路，在不損失銷售面積的情況下，利用架空層屋頂的平臺、避難層的局部，去做出所有的社區配套，使得所有功能在垂直空間重新分配。并且項目構建了一個完整的物業服務團隊和體系，由開發商來運營咖啡廳、藝術館、健身房、會所管理等社區全部配套。

??圖：成都宸嘉發展嘉佰道垂直城市社區服務示意圖

??趨勢引領看點5

??文化藝術融入社區空間

??助力項目差異化競爭

??成都嘉佰道是由設計主導定位的范本，項目從成都的文化介入，在成都的潮流藝術比較前衛的狀態下，通過藝術的植入，使項目煥發新生。項目致力于構建以藝術為核心的社區文化生活，將藝術的媒介從展廳，鋪設到生活的每個角落，業主足不出戶即可享受多元文化配套，形成文化藝術生態綜合型社區。項目配置一千多平米的“嘉藝術”空間，用埃及元素和穹頂烘托藝術氛圍，作為承辦藝術活動進社區的主會場。

??圖：成都宸嘉發展嘉佰道“嘉藝術”空間

??園林景觀方面，嘉佰道圍繞“叢林秘境花園”，奇珍花園、水下森林、秘境花園、水岸綠島由中庭分飾兩邊，并搭配藝術品陳設，通過綠植、水景、燈光等巧妙組合，為景觀植入藝術基因，將藝術、生活、空間有機地融為一體。

??圖：成都宸嘉發展嘉佰道社區景觀

??社區有不少藝術裝置為作家原作，提升了項目整體的藝術調性。如匍匐于叢林秘境花園高達5.9米的大象、立于庭院高達4米的不損獸與鵜鶘，皆出于中國著名雕塑藝術家向京。

??圖：成都宸嘉發展嘉佰道社區藝術雕塑

??項目的地下大堂和地下車庫，也放入了藝術裝置，在整個車庫中都顯得亮眼。

??圖：成都宸嘉發展嘉佰道地下大堂

??趨勢引領看點6

??品質樓盤不僅注重圍墻內的社區建設

??也更關注社區與城市的互動

??社區與城市應當是共融共生的關系，品質型樓盤的改善要義，不僅要關注圍墻內的部分，更要關注社區對于城市形象的改善。成都越秀·天悅云萃在圍墻外的部分，主動與市政府共同打造實現城市界面的提升。通過結合項目東側的市政花園做了整體設計，考慮紅線外的鋪裝、公園、商業、道路系統等，主動打造口袋公園，步行系統等城市空間，使得客戶在社區周邊的城市界面可以感受到品相的提升，還未進入到社區內就有娛樂、休閑、放松的體驗。

??圖：成都越秀·天悅云萃城市界面提升打造規劃圖&效果圖

??杭州保利和著薇棠軒在南大門設置保利“和”字系高亮模塊引力櫥窗，比肩奢侈品店，明亮的櫥窗燈光寓意“總有一盞等你回家的燈”。并且打破以往傳統商業的“刻意”和“生造”，把書吧、花店、咖啡館、市集的功能嵌入其中，形成一個開放式的街區，不僅提升了整體的城市界面，小區和城市的邊界在模糊中生成更多city walk的舒適感。

??圖：杭州保利和著薇棠南大門城市界面&引力櫥窗圖

??總結：標準化產品復刻的時代已經一去不返，我們能夠在十大作品中看到，當下能夠引領行業的產品都是在面對獨特的地塊條件和規劃條件下，通過用心的思考、巧妙的構思、細致的打造，滿足客戶多維度的需求和體驗，從而在同質化、內卷的市場競爭中脫穎而出。

??本年度的十大作品也為未來的產品創新趨勢提供了些許方向，一是室內空間更加關注家庭關系在不同階段的演變，如何通過空間設計促進家庭關系將是戶型設計的一大考量因素；二是藝術與人文元素對于客戶在社區的生活體驗愈發重要，如何利用藝術與人文元素打造社區景觀與社區配套，向客戶提供有別于其他社區的獨特愉悅體驗，是房企未來產品創新非常重要的方向；三是重視社區與城市的關系，不僅涉及房企的社會責任精神，也成為客戶體驗中必不可少的一環。