四、大都市附近宜居城鎮(zhèn)的養(yǎng)老機(jī)會(huì)

  以上海為代表的大都市“養(yǎng)老焦慮”

  長(zhǎng)三角地區(qū)是國內(nèi)老齡化最嚴(yán)重的地區(qū)之一。《2011年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)信息》顯示，截至2011年12月31日，上海全市戶籍人口中，60歲及以上人口達(dá)到347.76萬人，占總?cè)丝诘?4.5%。而養(yǎng)老床位數(shù)僅占60歲及以上老年人口的2.9%。供求巨大落差造成的“養(yǎng)老焦慮”已在上海顯現(xiàn)。

  杭州截至2011年底，全市60歲及以上的戶籍老年人口為122.19萬，占總?cè)丝跀?shù)的17.53%。老齡化問題也十分嚴(yán)重。揚(yáng)州市發(fā)改委在一次調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，有1.2萬名上海人和2萬多名南京人，退休后在揚(yáng)州養(yǎng)老。

  長(zhǎng)三角又是富庶、中小城市密集、自然環(huán)境優(yōu)美的典型區(qū)域。高鐵網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，把這一地區(qū)密集的宜居城鎮(zhèn)，推到了焦慮的大都市養(yǎng)老人群面前。

  密集高鐵站，織起長(zhǎng)三角異地養(yǎng)老大網(wǎng)

  我國高鐵的站點(diǎn)設(shè)置，常見的是30-50公里一站。滬寧高鐵是目前中國設(shè)站最密集的高速鐵路，全程301公里，共設(shè)21個(gè)車站，平均每15公里一個(gè)車站。滬杭高鐵正線全長(zhǎng)160公里，設(shè)車站9個(gè)，平均20公里一個(gè)車站。

  在這滬杭、滬寧兩條高鐵線路上，密布分布著30個(gè)車站：上海虹橋、松江南、金山北、嘉善南、嘉興南、桐鄉(xiāng)、海寧西、余杭南、杭州東，上海、上海西南翔北、安亭北、花橋、昆山南、陽澄湖、蘇州園區(qū)、蘇州、蘇州新區(qū)、無錫新區(qū)、無錫、惠山、戚墅堰、常州、丹陽、丹徒、鎮(zhèn)江、寶華山、仙林、南京。從上海到任何一點(diǎn)的距離不超過2小時(shí)。

  高速鐵路比高速公路快、成本低。這些高鐵站點(diǎn)周邊，有很多自然條件優(yōu)越、城市配套相對(duì)完善的宜居城鎮(zhèn)，這些宜居城鎮(zhèn)構(gòu)成了大都市養(yǎng)老輸出的潛在目的地。

  嘉興：江南水鄉(xiāng)、宜居小城，養(yǎng)老地產(chǎn)興起

  嘉興，位于上海和杭州的中點(diǎn)。乘滬杭高鐵到上海、杭州都是半小時(shí)車程。周圍風(fēng)景眾多。1921年7月底，中共一大從上海轉(zhuǎn)移到嘉興南湖的一艘畫舫上完成議程，宣告了中國共產(chǎn)黨的誕生。華高萊斯顧問公司的董事總經(jīng)理李忠曾就此笑談：這件事可以說明兩個(gè)問題——第一，嘉興離上海很近；第二，嘉興風(fēng)景好、有大湖。

  2010年底，在嘉興的湘家蕩景區(qū)旁，逸和源•嘉興湘家蕩頤養(yǎng)中心開始入住。該項(xiàng)目定位于浙江規(guī)模最大、環(huán)境最好、配套功能最齊全的中高檔養(yǎng)老中心，總規(guī)劃380畝，設(shè)計(jì)總床位2000張。該養(yǎng)老中心不僅設(shè)有嘉興三甲醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)站，還實(shí)現(xiàn)了嘉興與上海的醫(yī)保對(duì)接。項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)美、口碑好，不僅吸引了嘉興本地養(yǎng)老，更吸引了來自上海、杭州的老人，甚至美籍華人入住。

  嘉興的湘家蕩景區(qū)

  桐鄉(xiāng)：近萬畝土地、兩百億養(yǎng)老投資

  從上海虹橋火車站乘高鐵出發(fā)，嘉興的下一站就是桐鄉(xiāng)，約40分鐘車程。從桐鄉(xiāng)到杭州，乘高鐵不到半小時(shí)即可到達(dá)。桐鄉(xiāng)希望打造高橋、烏鎮(zhèn)這兩大“養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)”，成為滬杭都市圈養(yǎng)生養(yǎng)老的“后花園”。

  高橋鎮(zhèn)是桐鄉(xiāng)南部的交通樞紐，滬杭高鐵的桐鄉(xiāng)站和滬杭高速公路出口都在這片區(qū)域。而烏鎮(zhèn)則是桐鄉(xiāng)最著名的旅游勝地。在這兩片土地上，引入了“中國平安養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)”和“烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園”兩大項(xiàng)目，總占地約9500畝，總投資200多億元，堪稱滬杭高鐵沿線上的養(yǎng)老地產(chǎn)大手筆。

  2011年8月，中國平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司與桐鄉(xiāng)市政府簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃在桐鄉(xiāng)投資實(shí)施平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地約4000畝，計(jì)劃總投資170億元，分8年實(shí)施。規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、旅游、度假、醫(yī)療、培訓(xùn)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈，打造一個(gè)多元化、專業(yè)化的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群。

  2012年6月28日，“烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目舉行了奠基儀式。項(xiàng)目總規(guī)劃用地約5500畝。產(chǎn)業(yè)園將提供養(yǎng)老床位1萬個(gè)，投入資金100億元。產(chǎn)業(yè)園首期核心區(qū)占地1516畝地，預(yù)計(jì)投資40億元。

  烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園

  該項(xiàng)目由雅達(dá)國際控股有限公司投資。該投資者包括北京和諧成長(zhǎng)投資中心、IDG資本、紅杉資本和云鋒基金。而北京和諧成長(zhǎng)投資中心的最大股東，是占股1/3的全國社保基金理事會(huì)，這是國內(nèi)首個(gè)國家社保基金參與投資的項(xiàng)目。