第58期中國人居會客廳

走在未來之前

——新形勢下房企可持續發展懇談會 

  中國人居會客廳關注行業焦點熱點問題。隨著“新國五條”及地方細則陸續出臺，房地產市場面臨全新發展形勢。如何及早洞悉行業未來的政策取向，長遠布局，感到到企業生存與健康良性發展。

  借“2013年中國房地產發展與生態文明建設論壇暨第二屆濰坊住宅產業博覽會”召開之際，本期會客廳會聚行業領導、業界知名專家、學者和綠色住區共建單位代表就2013年行業發展趨勢進行面對面交流，了解企業需求，把握發展脈絡，共謀企業可持續發展。

  指導單位：中國房地產研究會、中國房地產業協會

  主辦單位：中國房地產研究會人居環境委員會

  時間：4月26日下午15：00—17：30

  地點：山東·濰坊富華大酒店二期一樓9會議室

  主題：走在未來之前——新形勢下房企可持續發展懇談會

  現場直播：中房網、新浪網

  參會代表：行業領導、地方政府、專家學者、房地產企業、規劃設計單位、建材部品企業

  會議形式：圍合式座談、氣氛輕松、自由發言

  會議規模：30-50人

新形勢下房企可持續發展懇談會現場

 中國房地產研究會人居環境委員會秘書長朱彩清主持會議

  尊敬的各位領導、各位嘉賓、各位朋友：

  大家下午好！

  由中國房地產研究會、中國房地產業協會指導，中國房地產研究會人居環境委員會主辦的第58期中國人居會客廳：“走在未來之前——新形勢下房企可持續發展懇談會”現在開始！

  隨著“新國五條”及地方細則陸續出臺，房地產市場在嚴厲的宏觀調控形勢下，面臨著全新發展形勢。行業未來的政策走向，企業長遠發展布局，是我們每個企業家最關心的問題。為此，在“2013年中國房地產發展與生態文明建設論壇暨第二屆濰坊住宅產業博覽會”召開之際，我們本期會客廳走進淮坊，匯聚行業領導、業界知名專家、學者和企業家代表就2013年行業發展趨勢進行面對面進行交流，共議發展。

  首先，我非常榮幸的為大家介紹出席本次活動的各位嘉賓領導：

  中國房地產研究會名譽副會長兼人居環境委員會主任委員張元端

  中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如

  中國房地產研究會副會長童悅仲

  濰坊市住房和城鄉建設局副局長杜天斌

  住建部政策研究中心原副主任、中國老年宜居環境委員會主任王玨林

  中國房地產研究會人居環境委員會執行主任王涌彬

  中國房地產研究會人居環境委員會副主任兼專家組組長開彥

  世界華人建筑師協會副會長吳國力

  首都規劃建設委員會原總建筑師謝遠驥

  中國房地產研究會住宅產業發展和技術委員會主任委員孫克放

  中國建筑設計研究院村鎮規劃所研究員、人居環境委員會副秘書長兼住房與居住行為研究中心首席專家王寶剛

  中國城市規劃設計研究院居住規劃設計研究中心原副主任趙文凱

  北京大學教授、博士生導師，光華管理學院應用經濟學博士后竇文章

  同濟大學建筑與城市規劃學院教授周靜敏

  北京清城華筑建筑設計研究院有限公司副院長朱顯澤

  市場營銷專家、長青投資集團副總裁韓濤

  綠色建筑專家、北京騰遠建筑設計有限公司總經理劉磊

  讓我們以熱烈的掌聲對各位嘉賓的到來表示最真誠的歡迎！

  參加今天活動的還有一支重要力量就是來自于江蘇、云南、江西、上海、河北、浙江等省市的首批綠色住區共建項目和共建單位代表和濰坊當地品牌房地產企業代表；以及國內媒體界朋友們，在此，我代表主辦單位，向今天到會的所有嘉賓、企業代表以及媒體界的朋友們表示熱烈的歡迎和最衷心的感謝，歡迎你們的到來。我是中國房地產研究會人居環境委員會秘書長朱彩清，非常高興也非常榮幸來到美麗的濰坊，與大家共同交流學習。

  中國人居會客廳以其形式自由、內容前瞻、氛圍輕松的格調已成功舉辦了57期，而本期58會客廳則別開生面。因為我們在這個春暖花開的美好季節里走進了曾榮獲聯合國人居環境獎的風箏之都濰坊。

  接下來，我們要開始今天活動的第一項日程：掌聲有請中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如先生致辭：

中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如致辭

  苗樂如：尊敬的各位專家、領導、嘉賓、同仁朋友們，大家下午好。

  非常高興與大家相聚在風箏之都濰坊，就新形勢下房地產企業的問題共同探討，首先我代表中國房地產研究會和協會對本次論壇的舉辦表示祝賀。

  新國五條出臺前后，市場反映強烈，進一步引發了大家對房產政策和市場發展的關切。為此，本期會客廳請來了住建部研究中心王玨林主任給我們做市場分析和解讀。理性的認知房地產市場和房地產業的發展，將成為各界的共識。在穩中求進的主基調下，積極總結房地產調控的經驗，加快長期性政策研究和制度建設，加強保障性工程的建設，實現透明的公平、分配和管理，做到雙軌協調，保障落實則成為住房解困的關鍵。市場分化、業態細化、穩中有升、走勢看好，應該成為大家的期盼。在最近召開的國務院常務會議上，對房地產調控的認識，特別是強調了保障房建設的分配管理的一次會議當中，我們說從發出的新聞來講，只是強調了住房保障的工作，是否也意味著我們對這方面的一些思考。

  其次，面對這些變化和趨勢，要求我們的企業要適時調整，尤其是企業中長期的發展戰略，在這方面，我認為有兩個方向應該重點把握：

  一是應對市場發展的新格局和新型城鎮化建設的新要求，加快轉型創新。在房地產調控持續的背景下，行業在穩步提升，市場競爭不斷加劇，專注產品創新和特色的企業有著更多的發展機遇，反之則舉步維艱。因此，從實際出發，適應國家產業政策和市場變化，新型城鎮化建設的機遇，首先要明確企業發展戰略。通俗講可歸納為以下三句話：選好業態、選定城市、選準項目。

  所謂的業態，就是說，“您是蒸饅頭還是面包”，這首先要搞清楚了。首先要在自己的布局上應該有一個清醒的考慮。第二，就需要選對城市。因為我們國家東中西部，一二三線城市的房地產的進程都不是很平衡的。我們的房地產應該要區分成熟階段和生長期。西方國家都是成熟的市場，我個人覺得它最大的標志就是存量房，就是它完成了城鎮化以后，它住房的供給和人口的需求是平衡的。因此，它的市場主導是存量房為前提。比如保障。前年清華有一個國際論壇非要讓一個美國專家評論，我們是補磚頭好還是是人頭好呢，那個美國專家沒有說，說我就是把美國的做法介紹給大家，我對他表示過極大的敬佩。你看曼哈頓的時候，不同顏色的都是保障房，它現房有，它為什么要補磚頭啊？所以，從我自身實踐工作過程來看，我是非常贊成這個美國專家講的，你的發展階段不一樣，那個經驗和做法不能簡單地拿過來比。相對于發展期的房地產市場，它是以新建住房引領這個市場。咱們在兩會前，我們國務院會議第一次明確判斷，我們在城市化過程中，住房短缺的問題，供不應求的問題，不是短期內能夠解決的。當然，在這個情況下自然就不能簡單地說補磚頭還是補人頭。所以說，這樣的不平衡的情況，作為你的開發企業的布局，需要充分考慮到你選擇區域的現實和它的進程。最后，同一城市和同一地區，你得選準地段和項目。

  因此，從企業的發展戰略來看，根據自身的優勢和特點，提高自身的資源整合能力和產品的創新能力，提升品牌形象，實施精細化管理，從而獲得更強的企業競爭力。這是需要我們把握的一個重點，需要考慮的，根據形勢，轉變創新要把握好。

  二是貫徹生態文明戰略，堅持綠色低碳發展。當前資源能力緊缺，環境約束增強，綠色低碳帶來了未來的發展方向，應該說，我們很高興的看到，近年來我們國內一線房產企業都已經紛紛地開始了綠色戰略的布局，帶動了整個行業的發展。特別是在十八大召開以后，特別了五位一體包括生態文明建設總體布局下更突出了這一要求。

  作為專業的社團，人居環境委員會積極推進行業轉型工作做出了很多探索，具有自身的特點。

  一是強調科技成果的轉化，人居環境委員會在開展更多工作實踐，依靠這些專家，今天到位不少，剛才已經向大家做了介紹，建立在我們這些專家指導下的扎實的研究基礎之上，不同不斷的研究，出來了研究成果。例如《中美綠色建筑評估體系比較研究》等等，對于提升項目綜合品質，營造綠色人居新生活具有重要的意義。

  二是操作模式清晰。人居環境委員會提出由我們的政府、企業、社團三方面參與的人居模式，能夠充分發揮各方的優勢和資源，將人居環境建設目標落實到各個領域中。當然，在這里我還希望或者是建議人居委能夠進一步拓展綠色地產，推進領域的開展，即不停留或者在不停止在開發建設階段，還應延伸到使用管理的環節，使之貫徹到業主使用、物業管理。也就是說，這個住區能夠在交用之后得到業主的認可和物業的延續。

  比如說，我在做調研的時候，對后面的工作體會更深。咱們就說公共建筑，包括我們的辦公用房，包括大型商業設施，我們住區搞的非常好。僅僅從公共建筑節能這樣一個角度就體會到，真正落實低碳綠色，不僅是在我們的建筑設計過程中用這種技術手段，更多是在交用后的使用當中。比如中水回用，北京很多的尤其是公共建筑當中，住宅小區都搞這種設施，但是真正把中水回用用起來的有多少？當然，這里面的矛盾也有很多。我覺得，還有體制機制的問題。希望我們在推進住區綠色共建的過程中，不僅僅停留在規劃、設計、施工當中，關鍵是在使用交用以后，能夠宣傳這種綠色的意識。作為我們的住房人、使用人有這種自覺的認識，使我們的物業服務管理能夠體現這樣的一種認識，從而使得我們這樣一個綠色住區的共建活動從頭至尾全過程、全方位的得到進一步的推動和加強。這是一個不成熟的建議，僅供大家探討。

  今天在這里搭建“中國人居環境綠色住區共建平臺”，更有利于綠色住區共建模式的落地和推進，在這里，我衷心希望綠色住區平臺的搭建能夠為推動行業的綠色轉型、加強不同領域專業間的交流與合作作出積極的貢獻。最后，預祝我們今天的活動圓滿成功。