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??銅仁市住房公積金管理委員會關于調整優化住房公積金使用政策的通知

??為深入貫徹落實《省住房城鄉建設廳等8部門關于印發<進一步加力提效促進全省房地產市場止跌回穩的指導意見>的通知》（黔建房通〔2024〕94號）和市住房和城鄉建設局等10部門《關于印發<銅仁市促進房地產市場止跌回穩十條措施>的通知》（銅市住建〔2024〕53號）精神，充分發揮住房公積金惠民優勢，堅持因城施策、一城一策、精準施策，促進銅仁市房地產市場止跌回穩，對現行銅仁市行政區域內（以下簡稱銅仁市)住房公積金使用政策進行調整優化，具體事宜如下：

??一、下調住房公積金貸款首付款比例

??在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，首付款比例調整為不低于購房總價的20%。其中，購買保障性住房的，首付款比例調整為不低于購房總價的15%。

??二、提高住房公積金貸款額度

??住房公積金貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“好小區”“好房子”的，貸款最高額度提高到120萬元（“好小區”“好房子”以住建部門提供的名單為準）。

??三、調高月還款額與月收入比控制上限

??借款申請人貸款月還款額與月收入比控制上限調高為60%。如借款申請人月還款額與月收入比超過60%時，可找銅仁市財政供養在職人員為其貸款提供擔保，擔保人承擔連帶擔保責任。

??（一）借款人和擔保人貸款月還款額不得高于借款人和擔保人月收入的60%。

??（二）借款人還款期間未產生逾期的，擔保人可申請住房公積金貸款，擔保金額計入其負債。

??（三）借款人貸款未結清的，擔保人不能辦理離職提取或退休提取業務。

??四、全面推行異地貸款業務

??異地住房公積金繳存職工在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，全面取消戶籍地和工作地限制。其中，異地靈活就業人員申請住房公積金貸款的，須按照《銅仁市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法》有關規定執行。

??五、支持住房公積金職工購房代際互助

??職工在銅仁市購房的，職工及配偶、父母（子女）可申請提取一次住房公積金：

??（一）購商品房的，提取資金可劃轉至購房職工個人賬戶彌補首付款，剩余提取資金劃轉至售房企業賬戶，總提取金額不得超過購房總價。

??（二）購二手房的，提取資金劃轉至購房職工個人賬戶（不含“帶押過戶”業務），提取金額不得超過購房總價。

??（三）提取金額不足以支付購房總價的，可申請住房公積金貸款，住房公積金貸款額度不得超過規定的最高額度，且不得超過購房總價的80%（購買保障性住房的，不得超過購房總價的85%），提取金額加貸款金額不得超過購房總價。 

??（四）職工的父母（子女）可共同申請辦理住房公積金貸款還款業務〔父母（子女）須作為住房公積金貸款共同借款人〕，不支持償還商業住房貸款。

??在辦理上述業務時，除管理辦法規定資料外，還須提供職工及其父母（子女）的關系證明，如職工及其父母（子女）關系在同一戶口簿上的，復印戶口簿相關內容；如關系未在同一戶口簿上的，單位出具職工及其父母（子女）關系的證明（須加蓋單位公章）。

??六、支持職工提取住房公積金交納自住住房物業服務費

??（一）提取條件

??職工及配偶在銅仁市交納自住住房物業服務費且沒有住房公積金貸款余額。

??（二）提取時限及頻次

??每年可提取一次，每次提取須間隔12個月以上。

??（三）提取額度及規則

??累計提取金額不超過一套自住住房一年實際交納的物業服務費，且最高不超過3000元/年·戶。職工夫妻雙方有多套自住住房的，12個月內僅限同一套自住住房提取物業服務費。

??（四）業務辦理及材料

??1.有物業公司進駐的小區，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類銀行卡、物業服務合同、物業費用發票、費用轉賬記錄、不動產權證書或已備案的商品房預售合同及備案登記表。

??2.無物業公司進駐的業主自治小區，需提供以下材料：有效身份證明、婚姻狀況證明、本人一類銀行卡、房屋所屬社區的小區情況的相關證明（證明內容：小區情況、物業收費標準、收費項目、管理人員信息等）、稅務發票、費用轉賬記錄、不動產權證書或已備案的商品房預售合同及備案登記表。

??（五）有下列情形之一的，公積金中心有權作出不予提取的決定或中止提取審核：

??1.住房公積金賬戶內的資金被全額凍結的；

??2.因違規提取、使用住房公積金等原因被限制提取的；

??3.職工申請材料不齊全或不符合提取條件的；

??4.職工拒不配合提供相關證明材料或者拒不配合提取審核工作的；

??5.職工涉嫌提供虛假信息或以其他手段妨礙提取審核工作的。

??七、放寬租房提取無房認定條件

??根據不動產登記查詢結果，顯示職工本人及其配偶在工作地(縣區域范圍內)無住房登記的，可以申請辦理租房提取業務；顯示僅有農村宅基地上自建住房登記的，視為無房，可以申請辦理租房提取業務。

??八、統一租房提取額度標準

??滿足租房提取條件的職工，全市租房提取金額統一調整為不超過12000元（含），每年提取一次，每次需間隔12個月以上，提取金額不超過申請時職工住房公積金賬戶余額。職工夫妻雙方承租多套住房的，12個月內只能就其中一套租賃住房申請提取住房公積金支付房租。

??九、提高對多子女家庭租房提取額度

??符合租房提取條件的多子女家庭，每次租房提取住房公積金的金額提高到18000元以內。多子女家庭指養育兩個及以上子女的家庭（有離異婚史的，按撫養權核定子女數量）。

??十、放寬住房公積金貸款個人征信不良記錄認定時限

??職工在申請住房公積金貸款時，住房公積金貸款個人征信不良記錄追溯時間由5年內改變為近24個月內。

??十一、放寬貸記卡透支和授信貸款月負債認定標準

??測算職工月負債時，借款人貸記卡透支或授信貸款的剩余本金未償還金額可不平攤至每月，借款人的月負債以個人信用報告顯示的月還款額計算。

??十二、放寬“保交樓”項目商品房購房業務受理時限

??職工在銅仁市購買“保交樓”項目商品房的，受理時限由購房合同備案登記完成時間12個月內放寬到36個月內。

??十三、其他要求

??月末住房公積金個貸率超過95%的流動性風險管控預警線時，次月將采取住房公積金貸款輪候發放措施，按照貸款抵押登記辦妥的時間先后順序，分期分批輪候發放。

??十四、執行時間

??本通知自2024年12月1日起執行。現行住房公積金政策中與本通知不一致的，以本通知為準；本通知未做出規定的，按照現行銅仁市住房公積金政策規定執行。本通知由銅仁市住房公積金管理中心負責解釋。