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??報(bào)告全文下載：《2024年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊  近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2024年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。

??房企不良信用信息數(shù)量同比增加，環(huán)比減少

??報(bào)告顯示，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）收錄統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共涉及各類不良信用信息87812條，同比增加22.22%，環(huán)比2024年二季度減少3.41%。從開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及的不良信用信息類型來(lái)看，主要為欠稅信息，占比約為82.80%，其次為失信被執(zhí)行人和經(jīng)營(yíng)異常信息。

??具體來(lái)看，在行政處罰方面，2024年第三季度被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)共有1811家，同比減少21.94%，環(huán)比2024年第二季度增加0.84%，共2052條案例。其中，廣東、山東和浙江被行政處罰的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來(lái)看，城管、市場(chǎng)監(jiān)督和自然資源部是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來(lái)看，第三季度全國(guó)有4106家開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共計(jì)發(fā)生8199條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比減少8.96%，環(huán)比2024年第二季度增加2.96%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)”占比最多，約為57.12%。值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來(lái)自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營(yíng)異常方面，第三季度全國(guó)發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)4596家，共4658條案例，相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比增加35.62%。從企業(yè)被列入經(jīng)營(yíng)異常的原因來(lái)看，主要是“未在規(guī)定期限公示年度報(bào)告”，企業(yè)數(shù)量占比約9成，共4108家。

??欠稅方面，第三季度全國(guó)被公布欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)8922家，約占全部開(kāi)發(fā)企業(yè)的6.39%。發(fā)生欠稅行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加10.68%，環(huán)比2024年二季度減少22.19%。其中，河南、江蘇和湖北被公布欠稅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來(lái)看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??嚴(yán)重違法失信方面，第三季度被列入嚴(yán)重違法失信的開(kāi)發(fā)企業(yè)有177家，同比減少71.68%，共183條案例。從嚴(yán)重違法失信的原因來(lái)看，“被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄屆滿3年仍未履行相關(guān)義務(wù)”是主要原因，共有166條案例。

??此外，第三季度有8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，原因有逃避繳納稅款、虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票或者虛開(kāi)用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票等。

??房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)，第三季度全國(guó)有3家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款，涉及債券3只，同比減少76.92%，環(huán)比2024年第二季度減少40%；違約涉及債券余額31.91億元，同比減少74.82%，環(huán)比2024年第二季度減少19.58%。

??其中，三季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最大的是華夏幸福基業(yè)控股股份公司，其次是榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司和上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，3家公司各有1只境內(nèi)信用債券違約，涉及債券余額分別為12.49億元、10.41億元和9億元。

??境外債方面，三季度僅1家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），為廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，涉及債券3只，同比2023年三季度的6家企業(yè)8只債券違約大幅減少；環(huán)比2024年二季度的3家企業(yè)7只債券違約亦有所減少。涉及違約金額共計(jì)約1.47億美元，同比減少91.57%，環(huán)比2024年二季度減少63.34%；涉及債務(wù)余額共計(jì)45.27億美元，同比增加35.25%，環(huán)比2024年二季度增加83.65%。

??行業(yè)信用建設(shè)工作扎實(shí)推進(jìn)

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2024年三季度涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共計(jì)17632家，同比增加7.83%，環(huán)比2024年第二季度增加10.80%，約占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總量的12.63%。整體來(lái)看，2024年第三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況仍待改善。

??三季度中央和地方政府相繼推出了一系列政策和法規(guī)，致力于深化社會(huì)信用體系的構(gòu)建。這些措施也將顯著促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的信用建設(shè)，并有效改善其信用狀況。

??如住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域公共信用信息目錄（2024年版）通知，進(jìn)一步貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署。此外，由全國(guó)社會(huì)信用標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)歸口的《經(jīng)營(yíng)主體信用承諾實(shí)施指南》《企業(yè)信用數(shù)據(jù)項(xiàng)要求》《企業(yè)信用信息采集、處理和提供指南》等六項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)起草單位調(diào)研、研討和修改完善后也形成了征求意見(jiàn)稿，已向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。