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??2024年11月11日，祥生控股集團正式告別港交所。除了祥生以外，近期還有大唐、大發、佳源國際、上置集團等企業相繼退市。

??據不完全統計，2024年至今，共有9家H股內房企被勒令退市。A股方面，則有4家。

??2021年以來，受房地產行業整體下行影響，近九成房企市值縮水，無論是規模、業績還是拿地，都出現了較大的變化。

??也是從2021年開始，房企流動性危機爆發，部分H股上市房企因無法公布年報而開始了停牌，根據港交所的上市規則，連續停牌18個月將有可能被港交所直接摘牌。

??相比于H股房企，A股房企的退市主要是因為連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元/股而觸發了終止上市條件，

??在本輪“止跌回穩”政策組合拳推動下，接連不斷的利好讓A股迎來了新一輪牛市，截至11月14日，A股地產股收盤價最低的也已遠離了1元退市的危險區，A股上市房企整體已經沒有了面值退市的風險。

??當前僅部分長期停牌的H股房企仍有一定的退市危機。

??11月7日，祥生控股集團發布公告稱聯交所決定取消企業上市地位，11月11日起退市。

??至此，2023年至今A股及H股共約21家上市房企退市，其中A股12家，H股9家。按時間來看，A股及H股的退市時間分布不一。

??12家退市的A股房企中有8家于2023年退市且集中在6月、7月、8月這三個月份之中。

??2023年6月，藍光發展成為了A股第一家退市房企。

??據《上海證券交易所股票上市規則(2023年2月修訂)》第9.2.1條第(一)項規定的股票終止上市情形。2023年4月6日至2023年5月9日，藍光發展股票連續20個交易日的每日收盤價均低于1元。經上交所上市審核委員會審議，上交所決定終止公司股票上市。

??之后3個月內8家房企接連退市，主要原因仍是連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元/股而觸發了終止上市條件。

??A股上市房企的退市與A股市場的景氣程度息息相關。由于2023年4月年報季之后多家房企因業績不達標而“披星戴帽”，再加上房地產市場不景氣導致A股上市房企股價持續走低，因而出現一波“退市潮”。

??H股方面，2024年退市的上市房企略多于2023年，分別為2023年4家，2024年至今約5家。

??新力控股為H股內房企中首個退市的房企，根據港交所的上市規則，連續停牌18個月將有可能被港交所直接摘牌，2023年4月，新力控股正是在停牌18個月后確定退市。

??這主要是由于自2021年下半年以來，房企流動性危機不斷爆發以及行業的持續下行，部分H股的上市房企也因為無法公布年報而開始了停牌。當企業無法在規定期限內成功發布年報完成復牌，便會迎來退市的結果。這也解釋了為何H股2024年退市的上市房企略多于2023年。

??從當前已退市的A股房企退市原因來看，主要還是和股價有關。

??2024年9月前，房地產行業的寒冬仍在持續，A股地產股的股價整體仍在持續走低。從2023年以來A股的深證/上證地產指數來看，2023年-2024年9月長期處于全線下跌的態勢，且基本都在2024年9月17日左右降到了近年來的新低，因而在2024年退市的A股上市房企都在2024年的前8個月因為面值退市。

??而在9·26政治局會議明確要求“促進房地產市場止跌回穩”之后，接連不斷的政策利好讓A股迎來了新一輪牛市，房地產行業的信心開始回暖，上市房企的股價得到了全面的上漲。截至11月14日，A股地產股收盤價最低的是*ST金科的1.82元/股，已經遠離了1元退市的危險區，A股上市房企目前已經沒有了面值退市的風險。

??從當前已退市的H股房企退市情況來看，主要還是因連續停牌18個月所致。

??據不完全統計，2022年共有約13家H股房企陷入了長期停牌，2023年又新增了14家。其中有部分房企成功在規定期限內成功發布年報完成了復牌。

??根據聯交所的公告，截至2024年10月底H股共有13家內房企或房企旗下企業正在停牌中（包括剛退市的祥生和上置集團），其中佳源服務雖然也滿足退市條件，但是由于企業在9月25日向港交所遞交了申請，將補救期延長至2024年12月31日，因而仍有一定的緩沖期。

??至2025年還有10家房企的停牌即將期滿，如果沒有在規定時間內復牌的話仍有可能被取消上市地位。

??整體來看，當前部分長期停牌的H股房企仍有一定的退市危機，而A股房企則因為本輪牛市暫時沒有了退市的風險。

??從目前來看，“止跌回穩”是核心，上市房企的退市，對企業本身來說會影響其融資渠道及市場信用，使其資金面進一步緊張，對行業來說也將產生一定負面影響，尤其是當前市場正處于緩慢恢復的過程中，若出現“退市潮”或將影響剛剛恢復的行業信心和預期。

??因此無論是從企業自身還是行業發展角度，停牌中的H股房企當務之急是在停牌截止期之前盡快完成年報的審核及刊發，保住其上市地位的同時挽回企業的市場信用，助力行業平穩健康發展。