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關(guān)于印發(fā)《信陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知

各縣、區(qū)人民政府，各管理區(qū)、開發(fā)區(qū)，各相關(guān)部門：

??《信陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

2024年7月31日

信陽市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院最新決策部署，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢，進(jìn)一步滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定以下工作措施：

??一、收購等量的已建成未出售商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房。爭取國家設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款政策支持，在合理測算保障性住房需求的基礎(chǔ)上，摸清存量商品房房源，按照以需定購原則，支持有需求的縣區(qū)收購已建成未出售商品房用于保障性住房。支持已納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃尚未建設(shè)的項(xiàng)目依規(guī)調(diào)整，不再建設(shè)，改為收購等量的已建成未出售商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房。

??二、推行購房契稅補(bǔ)貼。支持具備條件的縣區(qū)開展購房契稅補(bǔ)貼工作，自文件印發(fā)之日起至2025年6月30日前購買新建商品住房或二手商品住房的，中心城區(qū)由所在轄區(qū)按其購買新建商品住房或購買二手商品住房已繳納契稅金額100%給予獎(jiǎng)補(bǔ)，各縣可參照市級政策執(zhí)行。

??三、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和降低首付比例。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員名下在新購商品住房所在縣、區(qū)內(nèi)無成套住房，不論是否已利用貸款在其他縣、區(qū)購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；家庭住房套數(shù)，由新購商品住房屬地不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供查詢端口，有查詢需要的機(jī)構(gòu)自行查詢。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例調(diào)整至25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

??四、優(yōu)化住房公積金貸款模式和貸款額度。全面開展住房公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款和“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。提高住房公積金貸款最高額度，對于單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時(shí)最高貸款額度調(diào)整為70萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住宅時(shí)最高貸款額度調(diào)整為100萬元。對經(jīng)認(rèn)定的信陽市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住宅時(shí)，最高貸款額度不超過80萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時(shí)最高貸款額度不超過110萬元。對購買裝配式商品住宅的住房公積金繳存職工，申請住房公積金貸款按照高層次人才最高貸款額度執(zhí)行。加大住房公積金租房提取力度，重點(diǎn)支持新市民、青年人的租房提取。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的，申請公積金貸款時(shí)享受單位職工同等政策。支持提取個(gè)人住房公積金賬戶資金支付購買新建商品住房首付款，提取住房公積金賬戶資金不大于房屋首付款。支持異地繳存公積金的家庭在信陽購房，申請公積金貸款時(shí)享受信陽市民公積金貸款同等優(yōu)惠政策。

??五、全面推行“交房即交證”。通過信息共享、優(yōu)化流程、并聯(lián)審批、限時(shí)辦結(jié)等方式，推動(dòng)商品房完成首次登記時(shí)即能夠依據(jù)購房人申請辦理轉(zhuǎn)移登記。推動(dòng)測繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合，實(shí)現(xiàn)商品住房交房時(shí)即可取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

??六、優(yōu)化市場定價(jià)。市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門不再對新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照市場供求自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)，并在售樓部公示一房一價(jià)。

??七、優(yōu)化購房惠民政策。非購房屬地戶口的購房家庭，愿意戶口遷入的家庭子女接受基礎(chǔ)教育享有與轄區(qū)戶籍人口同等待遇，不愿意戶口遷入的家庭子女接受義務(wù)教育，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或網(wǎng)簽備案購房合同，統(tǒng)籌安排至轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校入學(xué)，其家庭成員享有與轄區(qū)居民同等待遇的就醫(yī)和養(yǎng)老等社會(huì)保障的權(quán)利。