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關于印發《關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》的通知

洪住建字〔2024〕129號

各縣（區）、開發區、灣里管理局住建、財政、稅務、自然資源和規劃主管部門：

??為了促進我市房地產市場的平穩健康發展，滿足居民改善居住條件的需求，同時推動房地產市場的平穩過渡和升級，南昌市住房和城鄉建設局、南昌市財政局、南昌市稅務局及南昌市自然資源和規劃局聯合制定了《關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》。該通知經市政府常務會審議通過，現正式印發，請遵照執行。

南昌市住房和城鄉建設局　南昌市財政局

南昌市稅務局　南昌市自然資源和規劃局

2024年7月15日

關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知

??為促進我市房地產市場平穩健康發展，滿足居民改善居住條件的需求，推動房地產市場的平穩過渡和升級，借鑒外地經驗做法，結合我市實際，現就促進我市房地產市場“以舊換新”工作有關事宜通知如下：

??一、參與對象

??1.居民已取得南昌市范圍內城鎮住房不動產登記的，且該房產無法律糾紛，符合上市交易條件；同時，居民或家庭主要成員（包括配偶、子女）在規定時間內有意在紅谷灘區、東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、經開區、高新區、灣里管理局購買新建商品住房的均可申請參與“以舊換新”活動。

??2.自愿參加“以舊換新”活動的房地產開發企業，向市住建局提交參與“以舊換新”活動的房源清單及承諾書。

??3.依法備案且自愿參加“以舊換新”活動的經紀機構，向市住建局提交參與“以舊換新”活動的承諾書。

??4.自愿參與“以舊換新”活動收購舊房用于住房租賃的房屋租賃服務企業。

??二、具體措施

??1．對購買新建商品住房合同備案時間在本通知施行之日起至2024年12月31日期間，且在新房備案時間的前后12個月內完成舊房出售（不含繼承、贈與、離婚析產）的居民，在新房完成不動產登記后，由受益財政按購房合同金額的2%給予補貼。

??2．鼓勵房地產開發企業積極參加“以舊換新”活動，提供“以舊換新”專用房源和具體的價格優惠。

??3．鼓勵經紀機構優先推薦參加“以舊換新”活動的房源，并對買賣雙方收取的傭金給予一定優惠。

??4.對企業參與收購二手住房用于保障性租賃住房的，可享受國家、省、市保障性租賃相關資金補助和稅費減免政策。

??三、其他事項

??1.參與“以舊換新”活動的房地產開發企業，可通過“南昌房信網”平臺公示“以舊換新”新房房源信息，包括位置、戶型、價格及優惠詳情。參與“以舊換新”活動的經紀機構，可通過“南昌房信網”平臺的“以舊換新”專區，提交舊房房源信息，包括房屋信息、出讓價格、聯系方式等內容。在“南昌房信網”以外的平臺也可公示或提交相關房源信息。

??2.參與居民選定新房后，與房地產開發企業簽訂購房意向協議，鼓勵房地產開發企業設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天），根據雙方協議約定，參與“以舊換新”的居民，在“解約保護期內”可以隨時解除協議并無條件退款，無需承擔違約責任。簽訂正式購房合同并備案后，原購房意向協議約定的“解約保護期”一并解除。

??3.居民持相關材料，向新房屬地住建部門提出補貼申請，經屬地住建部門審核后，屬地財政部門依據審核結果將補貼資金撥付給屬地住建部門，屬地住建部門將補貼資金發放給補貼申請人銀行賬戶。補貼資金由各區財政部門先行核撥，后由市財政局按受益財政比例與區財政進行結算。

??4.對于發現的虛假交易、價格欺詐等行為，將取消參與者資格，追回補貼，并依法進行處罰。

??本通知自發布之日起施行。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區參照執行。

??附件：1-1《南昌市“以舊換新”住房置換補貼申請表》

??關聯稿件：《關于促進我市房地產市場“以舊換新”工作的通知》政策解讀

??相關附件

??南昌市“以舊換新”住房置換補貼申請表.doc

??“以舊換新”企業、經紀機構承諾書范本.doc