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??房地產市場下行，有的房企退出歷史舞臺，有的房企卻逆勢而上。2022年至2023年間，一些依靠實業發家的企業開始逆勢崛起，在土地市場大肆掃貨。然而，市場會懲罰每一個狂飆拿地的房企。

??近期，有消息表示，有“紐扣大王”之稱的浙系大佬章卡鵬旗下的偉星房產在杭州的偉星望奧項目遭遇“零認購”。起因是，該項目6月6日在“杭州偉星置業”官微上發布了意向客戶登記公示，根據這一公示，6月6日10時登記截止，該項目購房預登記家庭戶數為0。

??但對此，項目置業顧問口中卻有另外的說法。

??一位偉星望奧的置業顧問此前曾表示，我們不想搖號（有意流搖），這樣也是為了方便客戶提前選房。

??6月13日，有置業顧問再次表示，該項目自6月8日開盤以來， 248套房子已經賣出一百七八十套，線下房源差不多已賣完，小戶型賣得較快。

??按照置業顧問的說法，該項目已經去化超70%。但從杭州透明售房網數據來看，截至6月13日，偉星望奧項目顯示“可售”狀態的仍有248套房子。

??除了望奧項目，偉星在杭州的濱映時代府項目也遭遇了去化難題。根據杭州透明售房網數據顯示，從去年11月領出第一張預售證起，截至6月13日，該項目仍有310套待售的房源。

??實際上，早在2022年，偉星房產在區域經營工作會議上就曾提及，要通過三至五年的努力，計劃實現500億元至900億元的銷售規模。而如今，2024年即將過半，偉星房產只實現了百億元銷售業績，離目標甚遠。

??逆市狂飆：偉星房產的地產征途

??偉星房產在地產領域嶄露頭角還要追溯于2021年。

??這一年，房地產市場寒氣彌漫，民營房企頻頻遭遇資金危機，基本退出公開土地市場。但就是在這樣的行情下，偉星房產異軍突起、大肆掃貨。2021年以前，偉星房產每年在拿地上投入的金額僅百億元左右，但從2021年起，偉星房產拿地金額增至225億元，同比增幅127.4%。

??2022年是偉星房產自成立以來拿地金額最多的一年，全年新增20宗地塊，拿地總投入額約243億元，權益拿地額152億元，躋身行業拿地排行榜TOP20。

??到了2023年，房地產市場行情并未好轉，土地市場也延續了之前央企、國企為主導的格局，但偉星房產并未減小投資力度，繼續在杭州、南京、合肥、蕪湖等城市加速拿地。最終，2023年，偉星房產憑借132億元的權益拿地額繼續保持在行業拿地排行榜TOP20內，拿地金額甚至超過象嶼地產、保利置業等企業，當年新增貨值317億元。

??逆勢拿地布局確實讓偉星房產嘗到了甜頭，2022年至2023年間，偉星房產銷售額節節攀升，且與一些中小型地產企業為了做大規模而選擇合作開發不同，偉星房產更愿意獨立拿地開發，因此其銷售業績中權益占比較高，超過95%。

??克而瑞數據顯示，2022年偉星房產權益銷售額達到323.6億元，位列行業第42位；2023年，偉星房產權益銷售額324億元，排名升至第31位。

??偉星房產之所以敢于逆勢拿地，實際上依靠的是其背后的實業。

??偉星房產并非無名之輩，這家企業已經在房地產領域耕耘了20多年，是浙商章卡鵬旗下的產業。章卡鵬另一個更知名的身份，是“紐扣大王”，他靠生產紐扣和拉鏈發家，后跨界至建材水管行業，坐擁偉星股份、偉星新材兩家上市公司，合計市值超過400億元。

??偉星房產高管曾對外表示，偉星集團多年來的實業背景，帶給偉星房產的不僅僅是資金支持。偉星集團和章卡鵬在資本領域多有涉及，這些渠道這兩年給其地產業務擴張帶來了很大資金支持。

??根據天眼查app顯示，安徽偉星置業早期就多次將股權質押給西藏信托有限公司、中國華融資產管理有限公司、西部信托有限公司、招商財富資產管理公司等。臨海市偉星房產也曾將股權質押給萬向信托等。雖然這些股權質押都已失效，但也說明在偉星房產擴張過程中，也曾與信托機構和資管公司深度合作。

??深耕哲學下的困局：項目降價維權頻發

??偉星房產，長久以來扎根于浙江、安徽的廣闊沃土，其背后是章卡鵬“小而精”的獨到哲學。在這片天地里，他們不僅精心耕耘，更力求在每一寸土地上留下深刻的印記。

??最典型的就是在蕪湖市場的深耕。

??2000年，偉星房產進入蕪湖市場，此后至今，其累計開發44個項目。蕪湖市幾乎每個熱門片區都有偉星房產的樓盤，也因此“住在蕪湖、住在偉星”的說法，在坊間流傳，足見其影響之深。

??據偉星房產官方微信披露，2021年，其在蕪湖市的市占率達到35%，2022年繼續攀升至42%。在房地產圈，蕪湖甚至被稱為“偉星市”。

??然而，由于長期深耕低能級城市，也使得偉星房產的銷售規模始終未能突破百億大關。為了追逐更大的地產夢想，章卡鵬于2018年毅然決然地向外擴張，將觸角伸向了合肥、杭州、武漢等繁華都市。

??趁著這股發展勢頭，在2022年時，偉星房產有了沖擊900億元規模的念頭，但讓章卡鵬沒想到的是，這一輪房地產調整的時長和深度遠超預期，各地項目的去化也越來越難。為了緩解銷售壓力，偉星房產各地項目不得不采取降價促銷的策略。

??這一策略卻引發了老業主們的不滿。據公開資料顯示，有武漢偉星光谷星悅廣場業主反映，去年11月底，該項目突然大幅降價至1.3萬元/平方米~1.6萬元/平方米，相比之前的2萬元/平方米，降幅在20%~35%。偉星房產位于合肥濱湖新區的偉星濱江道項目也曾有過降價行為，以85折促銷。

??原本價格穩定的房源突然跳水，引發了業主們的維權風波。盡管降價促銷在一定程度上緩解了銷售壓力，但偉星房產的整體銷售業績依然低迷。

??據克而瑞數據顯示，今年前5月，偉星房產實現權益銷售額101.2億元，相比去年同期的150億元，已下滑超30%。面對如此嚴峻的市場形勢，章卡鵬的900億元地產夢似乎愈發遙不可及。

??偉星房產的困局，既是房地產市場調整的縮影，也是其長期深耕哲學的挑戰。在這場風暴中，偉星房產能否找到新的生長點，實現自身的華麗轉身，成為了業界關注的焦點。