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??中房網訊（劉敏/文）當前房地產市場仍處于調整階段，二手房市場均價持續處于下跌態勢。

??諸葛找房數據研究中心近日發布的報告顯示，其監測的100個重點城市二手住宅市場均價為14492元/平方米，環比下跌0.89%，環比跌幅較上月小幅收窄0.02個百分點；同比下跌6.70%。整體看，百城二手房均價環比已連續下滑15個月，同比連續下滑17個月。

??報告指出，房價下跌的主要原因為總體預期較弱，市場情緒的恢復需要時間，價格短期缺乏快速上漲的動力。諸葛找房預計，在“517”史詩級政策引導下，各地支持政策逐步落地，市場預期增強，價格跌幅有望持續收窄。價格反應滯后于成交，雖然降幅繼續收窄但短期房價仍以跌為主。

??一線城市環比降幅連續2個月收窄

??從城市等級來看，報告顯示，2024年5月一線城市市場均價為56027元/平方米，環比下降0.76%，同比下跌4.65%；二線城市市場均價為17318元/平方米，環比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四線城市市場均價為9218元/平方米，同環比分別下跌5.24%、0.63%。

??5月份各等級城市二手房市場均價維持“全跌”走勢，一線價格韌性特征持續明顯于二線、三四線。

??其中，一線城市環比“六連跌”，二線、三四線環比則分別連續下滑15、26個月；值得注意的是，一線城市價格環比降幅連續2個月收窄，且收窄幅度大于二線，三四線環比降幅繼續擴大。

??下跌城市數量超八成，維持歷史最低水平

??報告指出，重點100城市房價持續呈現“跌多漲少”分布，下跌城市個數維持在歷史最低水平。其中，13個城市二手住宅市場均價環比上漲，1城環比持平，其余86個城市環比下跌。

??從環比漲幅前10城市來看，三四線城市居多，其中，唐山、西寧和杭州位居環比漲幅TOP3分別環比上漲1.94%、0.85%和0.47%。深圳則是一線城市中價格唯一上漲城市，并連續3個月進入環比漲幅前十。

??值得注意的是，杭州、成都在限購政策全面放開下，市場信心獲提振，價格迎來初步回升局面，環比漲幅分別為0.47%和0.06%。

??另一方面，10個城市跌幅均超2.7%。其中，金華、寧波和烏魯木齊位居跌幅前三，環比分別下跌2.99%、2.96%和2.93%；近期，南京和上海二手房價格下行趨勢似乎有所加重，5月環比降幅繼續維持在2.7%以上水平。