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??為了增加現(xiàn)金流，遠洋集團正在加速轉讓資產，而這一次被擺上貨架的是其旗下標志性商業(yè)項目——位于成都的遠洋太古里。

??12月15日晚間，遠洋集團控股有限公司（以下簡稱“遠洋集團”，3377.HK）等相關方均公告稱，遠洋集團、遠洋服務控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務”，6677.HK）將分階段轉讓成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權，由合作方太古地產有限公司（以下簡稱“太古地產”，1972.HK）接手，總對價為55.5億元，交易整體產生凈收益約13.87億元。整個交易完成后，遠洋集團將不再持有成都遠洋太古里的任何股權。

??消息一出，遠洋集團股價便高開高走，12月16日至12月19日連續(xù)兩個交易日股價持續(xù)上漲，漲幅超過10%。

??對于此次交易，有接近遠洋集團的人士認為，這是推進不動產輕資產化的重要舉措，是遠洋集團的既定戰(zhàn)略。尤其是在當前市場環(huán)境下，該筆交易可使遠洋集團實現(xiàn)現(xiàn)金回流、優(yōu)化資產配置，有助于公司聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，更好的應對未來市場的不確定性，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

??作為接盤方，太古地產也表示，整體交易將為太古地產提供收購成都遠洋太古里剩余權益的機會，并預期將有助為太古地產帶來即時收入，并為太古地產及股東創(chuàng)造長期價值。

??交易凈收益約14億元

??公告明確，遠洋集團、遠洋服務計劃分三次交割上述權益。

??其中，第一期交割后，遠洋集團在成都太古里項目的權益由50%下降至35%，遠洋服務將其在物業(yè)管理公司的股權降至35%，代價分別為9.74億元和0.26億元，合計10億元；第二期交割后，遠洋服務將不再擁有物管公司的任何權益，代價為5900萬元；第三期交割，遠洋集團將不再擁有成都太古里的任何權益，代價則為44.91億元。

??據(jù)公告指出，此次合并交易整體產生的凈收益約為13.87億元。

??此次交易標的成都遠洋太古里是當?shù)貥酥拘缘纳虡I(yè)項目，同時也是遠洋集團和太古地產合作的一個標桿項目。

??在該項目當中，遠洋集團更多是負責前期的工程建造與成本控制等，而開業(yè)后的招商運營，則主要由太古地產負責。

??自2015年4月開業(yè)后，該項目一直有著不錯的業(yè)績表現(xiàn)。公開資料顯示， 2019年、2020年、2021年成都遠洋太古里租金收入分別為10.56億元、10.75億元、12.56億元，其2021年銷售出租率達到96%。

??經獨立估值師評估，遠洋太古里項目截至2022年6月30日的估值約為123億元。截至2022年9月30日，遠洋太古里的資產凈值約為67.28億港元；截至2020年12月31日止年度，其應占稅前及稅后凈利潤分別約為14.39億港元及10.78億港元；截至2021年12月31日止年度，其應占稅前及稅后凈利潤分別約為21.14億港元及16.16億港元。

??這樣一個優(yōu)質項目，遠洋集團為何要出售？

??一方面，從遠洋集團和太古地產合作分工內容也可看出，遠洋集團主要是負責前期工程建造，因此項目建造完成后，遠洋集團一直在尋覓合適時機退出；另一方面，在房地產行業(yè)流動性普遍緊張的環(huán)境下，在業(yè)界看來，遠洋集團此舉更多是為了緩解流動性。

??今年以來遠洋集團已多次通過資產出售方式回籠資金。例如，今年4月，遠洋集團以約30億元向中國人壽出售北京頤堤港一期項目公司股權；6月出售位于豐臺區(qū)麗澤商務區(qū)的北京銳中心項目，交易價格50.15億元。

??除了轉讓資產，遠洋集團也在通過“三支箭”尋求融資支持。就在其公告轉讓遠洋太古里項目股權的同時，遠洋集團宣布與中國工商銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者為其提供500億元的綜合授信支持，建立長期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關系，共同促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??根據(jù)遠洋集團經營數(shù)據(jù)顯示，目前公司整體經營穩(wěn)定，其前11月累計取得銷售額895億元，繼續(xù)穩(wěn)居TOP20之列。

??太古接盤 加速內地投資

??此次交易接盤方太古地產是遠洋集團的“老友”，雙方自2007年開始合作，15年時間里共同打造了多個標桿性商業(yè)項目，除了成都遠洋太古里，北京頤堤港也是二者合作的產物。

??雖然此次遠洋集團將成都遠洋太古里項目股權分階段全部轉讓給了太古地產，但據(jù)上述接近遠洋集團的人士表示，太古地產是遠洋集團長期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，目前雙方仍在繼續(xù)穩(wěn)步推進北京頤堤港一期合作和二期開發(fā)。

??作為老牌港資房企，太古地產擅長商業(yè)運營。據(jù)太古地產2021年年報顯示，其內地已運營的零售物業(yè)主要有北京三里屯太古里、廣州匯坊、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里，2021年其零售銷售額整體同比上漲了13%，租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。

??此外，最近兩年，太古地產還在加速在內地的投資布局。

??2021年7月，太古地產與靜安置業(yè)成立合資公司，擬共同開發(fā)上海張園保護性項目；2021年9月，上海前灘太古里正式啟幕，開店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產所有內地商場開業(yè)新高；2021年11月，北京三里屯太古里西區(qū)迎來亮相，城市更新步伐持續(xù)邁進。

??今年以來，太古地產更是動作不斷。

??先是7月與廣州市政府簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，推進在地產、航空等多領域合作落地。

??隨后8月，太古地產與深圳市福田區(qū)人民政府簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，將在城市更新升級、活化市區(qū)環(huán)境等方面進行合作，并打造具有影響力及示范性的商業(yè)項目。

??今年9月16日，太古地產與廣州荔灣區(qū)政府、珠實集團正式簽署項目合作協(xié)議，計劃打造廣州珠江太古聚龍灣項目，這是一個定位為世界  級濱水商業(yè)地標，未來也將助力廣州培育建設國際消費中心城市。

??9月，太古地產還與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書。太古地產此后也確認，其已經與陸家嘴集團就前灘目標地塊達成合作意向。

??10月24日晚間，太古地產宣布將與中國中免子公司中免投資在海南三亞合作發(fā)展一個零售地標項目。

??明源不動產研究院首席研究員艾振強認為，太古地產加碼內地的動作邏輯在于，近兩年全球經濟增速放緩但奢侈品消費依然亮眼，且整個國內市場表現(xiàn)也可圈可點，太古地產原來已有大量成功的布局，進一步擴大投資是順勢而為。

??“未來十年太古地產將投資超過1000億港元，用于在香港、內地和東南亞投資新項目。其中，超過一半的資金投資于內地市場，并以一線及新一線城市的零售主導綜合發(fā)展項目為重點，預期未來十年內地物業(yè)組合的總樓面面積將增加1倍。”太古地產主席白德利表示。