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??走進房企

??10月近30家房企信用評級集中下調

??房企出逃西南市場

??世茂緊急辟謠“爆雷”

??中國恒大兩日拋售恒騰網絡股票，套現7.17億港元

??新城控股：擬提前贖回3.5億美元債券

??榮盛發展：榮盛控股質押2800萬股股份

??合能控股遞交招股書

??【1】據克而瑞不完全統計，截止10月25日國際評級機構穆迪前后共下調了29家房企的信用評級或展望，其中18日、19日集中下調高達20家。值得注意的是，在房企信用評級普遍下調的大背景下，近期仍有多家優質行業龍頭被確認為正面評級。9月2日，國際評級機構標普確認碧桂園的長期發行人信用評級為“BB+”，展望“正面”，9月3日，國際評級機構惠譽確認華潤置地長期發行人違約評級為“BBB+”，展望“穩定”。銀河證券表示，目前行業整體風險可控，待個別房企風險事件落地之后，行業信用格局重構，集中度進一步提升，利好經營穩健、融資成本低、杠桿結構健康的頭部房企。

??【2】近段時間來，多家房企西南區域人事頻繁變動，其中不乏任職多年的老將。除了人事變動大，員工被裁撤、區域公司合并的情況也時有發生，西南似乎成為房企撤離的第一陣地。據相關媒體不完全統計，今年以來房企西南區域發生人事變動的公司有十多家，包括金科、恒大、華潤、中海、佳兆業等等，除總裁、總經理這兩個重要職位外，變動最多的就是營銷總。除人事變動外，房企的組織架構調整中，西南區域也成了兼并整合的選擇項。

??【3】近日，世茂集團被傳出與陸家嘴信托商談延期事宜讓投資者們陷入恐慌。受此影響，11月5日，世茂集團股價暴跌13.26%，而世茂集團旗下多只債券亦出現不同程度的下跌，其中不乏跌幅超過20%的情況，“19世茂G1”更是因異常波動被暫停交易。針對資本市場的異動，世茂集團緊急召開投資者人會議，嘗試為投資人打“強心針”。在會議上，世茂集團再次澄清，關于債務違約、延期均為不實消息，該信托體量大約在30億左右，未來兩年陸續到期。世茂集團還表示，除了傳言中提到的陸家嘴信托處于正常履約狀態之外，世茂集團旗下無年內到期的其他境外美元債，目前不存在違約風險。但基于近期市場的表現，世茂集團將啟動對美元債和股票的回購，希望以此為市場帶來更多的信心。

??【4】11月5日，港交所文件顯示，中國恒大連續在11月4日、5日拋售恒騰網絡股票，合計套現約7.17億港元，持股比例從26.55%下降至22.98%。交易完成后，騰訊持股23.9%躍居恒騰網絡第一大股東，恒大為第二大股東。

??【5】11月7日，新城控股發布公告稱，公司結合當前實際經營及財務狀況，計劃由新城環球提前贖回3.5億美元債券，并予以注銷。贖回的資金來源為公司自有資金。上述美元債券為公司境外子新城環球于2019年12月16日完成在境外發行總額為3.5億美元的無抵押固定利率債券，公司提供無條件的不可撤銷的連帶責任保證擔保。本期美元債券截至目前存續金額為3.5億美元，將于2021年12月16日到期。新城控股表示，本次提前贖回境外美元債券符合公司償債計劃及發展戰略，公司現金流充裕，本次提前贖回事項不會對公司經營情況和財務狀況產生不利影響，不會損害公司及全體股東的利益。

??【6】11月5日，榮盛發展發布公告稱，公司控股股東榮盛控股質押公司股份2800萬股，占其所持股份比例1.81%，占公司總股本0.64%，質押起始日期為2021年11月2日，質權人為河北瑞龍生物科技，質押用途為補充流動資金。截至2021年11月4日，榮盛控股及一致行動人共持有公司股份27.56億股，持股比例63.38%，累計質押17.24億股股份，占其所持比例62.56億股，占公司總股本39.65%。公司表示，榮盛控股及其一致行動人不存在非經營性資金占用、違規擔保等侵害公司利益的情形，股份質押不會對公司的生產經營、公司治理產生影響。

??【7】近日，合能控股向港交所遞交了招股書，據悉，合能控股主營業務為房地產物業的開發和銷售。2018年、2019年及2020年，合能控股的收益分別為55.83億元、40.22億元、57.07億元，算是一家中小型房企。值得注意的是，合能控股早在1993年就已經成立，直到2019年才開始準備上市。然而，合能控股似乎挑錯了上市時間。有專家表示，近期房企暴雷不斷、信用評級下滑不斷，對于房企來說，要獲得投資者的認可比較難困難，合能控股上市的阻力比較大。