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??走進(jìn)房企

??房企轉(zhuǎn)“綠”翻倍

??新城控股組織架構(gòu)大調(diào)整

??保利招商聯(lián)合體65.05億元拿下溫州綜合體地塊

??陽光城擬拆分陽光智博境外上市

??旭輝控股終止收購彰泰集團(tuán)

??【1】截至目前，在已發(fā)布年報業(yè)績的房企中，已有32家成功轉(zhuǎn)綠，較去年的16家已經(jīng)翻倍，但從全行業(yè)來看，恒大、富力等大房企負(fù)債過多，轉(zhuǎn)“綠”仍需要時間和空間。業(yè)內(nèi)人士表示，房企陸續(xù)轉(zhuǎn)綠檔，說明房企對落實三道紅線制度方面比較重視，這兩年很多房企在減少負(fù)債、加大股權(quán)融資、積極銷售房屋回籠資金等方面發(fā)力，通過多種渠道方式降低負(fù)債數(shù)據(jù)，進(jìn)而吻合了三道紅線的要求。當(dāng)然也需要看到，三道紅線的考核不是一次性的，這需要房企持續(xù)跟蹤后續(xù)的財務(wù)和資金狀況，真正促進(jìn)企業(yè)業(yè)績的穩(wěn)健。對于一些仍吃力的房企，后續(xù)也需要研究市場機(jī)會，真正做大企業(yè)業(yè)績，以更靈活完成此類考核。

??【2】近日，據(jù)新城內(nèi)部人士表示，新城總部各部門目前正在進(jìn)行大合并，涉及多個部門合并成一個部門。然而這只是第一步，接下來將是區(qū)域及城市公司下沉至各項目、最后是跨區(qū)域背包文化。此次的調(diào)整，勢必帶來一些人員的調(diào)整，任何人都不例外，包括總部部門的總裁、總經(jīng)理等各位領(lǐng)導(dǎo)，都走到了職業(yè)生涯的十字路口。而房企組織架構(gòu)精簡至戰(zhàn)前一線，減少區(qū)域臃腫人員，這或許是地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。

??【3】4月14日，溫州鹿城區(qū)濱江云谷市級未來社區(qū)綜合體地塊出讓，在第26輪報價后達(dá)到上限價65.05億元，溢價率29.97%。最終，經(jīng)過291輪競價，保利浙南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司（保利招商聯(lián)合體）以上限價格65.05億元競得溫州鹿城區(qū)濱江云谷未來社區(qū)一期地塊，樓面積15315元/平方米，溢價率29.97%，競報政策性住房面積達(dá)111200平方米。據(jù)了解，上述地塊名稱為濱江云谷未來社區(qū)一期地塊，地塊編號為溫政務(wù)中心土告字〔2021〕20號，總用地面積14.11萬平方米，出讓用地面積11.57萬平方米，劃撥道路面積1.75萬平方米，劃撥公園與綠地面積7831平方米。該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地、娛樂用地，建成后總建筑規(guī)模達(dá)42.48萬平方米，其中人才公寓面積近14萬平方米。地塊起拍價達(dá)到50.05億元，起始樓面價11782元/平方米。

??【4】4月14日，陽光城發(fā)布公告稱，擬分拆所屬企業(yè)上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司到境外上市。公告顯示，陽光智博的主營業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理，停車場庫經(jīng)營，商業(yè)管理，商務(wù)信息咨詢，市場營銷策劃，企業(yè)管理及咨詢等。截至本公告日，陽光城及全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合計持有陽光智博72.39%的股份（其中，陽光城直接持有其股份比例為71.68%，福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接持有其股份比例為0.71%）。

??【5】4月14日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布公告表示，經(jīng)過盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商，決定與彰泰集團(tuán)不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開展的戰(zhàn)略合作宣告終止。公告指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權(quán)抵押并退還所支付的定金，可能進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。不過，在旭輝控股集團(tuán)宣布公告之前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團(tuán)老板黃海濤見面，洽談合作事宜。對此，彰泰集團(tuán)的最終去向，似乎還會有多種不定因素。