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??今日焦點

??財政部：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

??上海：3.39億元經營貸和消費貸涉嫌挪用樓市

??北京：房地產開發商不得代收代繳契稅和住宅專項維修資金

??濟南購房新規：買房預售資金存入監管賬戶

??昆明住建局：未經同意，房企不得用人臉識別采集信息

??超七成上市房企凈利潤下降

??建業地產擬以分派及全球發售方式分拆中原建業

??聚焦>>

??4月7日，在國務院新聞辦舉行的貫徹落實“十四五”規劃綱要、加快建立現代財稅體制發布會上，財政部財稅司司長王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現代稅收制度的重要內容。按照“十四五”規劃綱要要求，將進一步完善現代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優化稅制結構，建立健全有利于高質量發展、社會公平、市場統一的稅收制度體系。要進一步完善綜合與分類相結合的個人所得稅制度，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

??政策>>

??【1】4月7日，北京市住建委發布《關于禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》，通知明確對開發企業提出三“不得”。第一個“不得”，是在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。第二個“不得”，是房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說，開發商不得將代收契稅或住宅專項維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個“不得”，是購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

??【2】4月6日，《濟南市商品房預售資金監管辦法》開始施行。《新辦法》規定濟南市區范圍內商品房預售資金監管實行“專戶專存、專款專用、全程監管、節點控制”，購買預售商品房的購房者憑開發商出具的《商品房預售資金監管收存通知單》將預售資金、定金、首付款等存入監管賬戶。未簽訂預售資金監管協議的企業，行政審批部門不得核發《商品房預售許可證》。同時，辦法進一步明確規定了監管資金的留存比例，建設項目進行到地上規劃總層數二分之一時，監管資金留存比例為70%；主體結構驗收時留存比例為35%；取得竣工驗收備案時留存比例為18%；取得竣工綜合驗收備案后監管終止。對于高層、超高層或大體量建筑，增加1-2個控制節點。

??【3】近日，昆明市住房和城鄉建設局下發了《關于規范商品房銷售場所人臉識別系統使用行為的通知》，進一步規范昆明市房地產市場經營行為，加強商品房消費者權益和個人信息保護。通知要求，房地產開發企業應當遵循合法、正當、必要的原則，規范個人信息識別、收集、使用行為，不得強制消費者通過指紋、人臉識別等方式進入商品房銷售場所或使用公共設施設備。確有必要須使用人臉識別系統的，房地產開發企業應當明確標識人臉識別區域及個人信息采集使用用途，未經消費者本人同意，不得使用人臉識別系統進行信息采集。

??市場>>

??上海銀保監局4月7日公布的轄內商業銀行個人住房信貸管理自查和監管稽核調查情況顯示，截至目前，本次監管稽核調查已發現123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用于房地產市場。據悉，自3月1日開始，上海銀保監局選取轄內16家銀行開展了經營貸、消費貸違規流入房市專項稽核調查。通過稽核調查，發現六類典型違規案例，包括個人經營貸款違規用于支付購房首付款；企業經營貸違規用于支付購房款；消費貸違規用于本行住房貸款首付款；部分空殼公司集中作為受托支付交易對手，接收多筆個人經營貸款，部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購房；房產企業違規向購房客戶提供首付資金；小額貸款公司貸款用于購房認籌。目前上海銀保監局對銀行就切實防控經營貸、消費貸違規流入房地產市場，提升金融服務實體經濟質效等工作提出了相關要求。

??企業>>

??【1】近期，房企年報密集披露。從排名前20房企公布的各項數據來看，同比增幅基本達到預期，部分房企甚至超額完成年度銷售目標。但在高地價和新房限價的雙重擠壓下，房企的利潤空間被逐步壓縮，毛利率普遍下降。同花順數據顯示，截至3月30日，申銀萬國行業分類下，已有35家房企發布2020年年報。35家房企2020年營業總收入達10198.93億元，較2019年增長20.85%；凈利潤合計984.03億元，較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤率來看，35家房企中有25家出現下降，占比達71.4%。

??【2】4月7日，建業地產股份有限公司公告稱，公司目前擬以分派以及全球發售方式進行建議分拆中原建業有限公司，當中將包括香港公開發售及國際發售（包括優先發售）。據悉，2020年11月10日，港交所披露中原建業有限公司招股書，該公司為建業地產旗下子公司，專注于房地產商業代建業務。截至2020年6月30日，中原建業在管項目數量及建筑面積182個及2400萬平方米。