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??今日焦點

??兩部委：再投資422億元支持城鎮老舊小區改造等

??一季度房地產信托遭遇“倒春寒”

??5家上市銀行個人房貸超標

??涉房類貸款違規等仍是銀行受罰重災區

??多城加強學位房監管

??環京樓市房價遭“膝斬”

??廣州樓市調控升級：人才住房未滿三年禁售

??合肥發布房地產“新政八條”

??中房股份將被*ST

??由偉正式獲任大悅城控股董事長

??聚焦>>

??4月2日，國家發改委、住建部印發《關于下達保障性安居工程2021年第二批中央預算內投資計劃的通知》，將保障性安居工程2021年第二批中央預算內投資計劃4223318萬元以投資補助方式切塊下達，用于支持城鎮老舊小區改造和棚戶區改造配套基礎設施建設。兩部委表示，要加強對保障性安居工程配套基礎設施項目的審核，原則上不得安排用于城市主干道主管網、綜合管廊、城市廣場、城市公園等項目，不得安排用于地方各項建設資金未落實、規定時間內無法開工建設的項目；要符合本地區財政承受能力和政府投資能力，切實防范地方政府債務風險和金融風險。

??金融>>

??【1】隨著“兩壓一降”監管威力持續顯現，房企通過信托渠道融資遭遇“倒春寒”。用益信托網最新數據顯示，我國全行業68家信托公司一季度共發行1326只1763.7億元的集合房地產信托產品，在發行數量上，比去年同期的1801只銳減26.4%。事實上，整個融資信托都在滑坡。根據中國信登最新公布的數據，一季度行業新增信托產品單筆規模環比下降35.44%，新增融資類信托產品規模及投向房地產的信托資金規模季度內持續下降，其中，3月份新增融資類信托產品的規模數壓降至不足1月份新增數一半的水平。而投向房地產的信托資金規模由1月份的1862.25億元降至3月份的464.68億元。

??【2】隨著去年房地產貸款集中度新規的頒布，在上市銀行2020年報中，房貸占比情況備受關注。媒體通過對14家已公布2020年年報的國有大型銀行和股份行數據的統計分析，發現建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行等5家銀行房地產類貸款占比或個人住房類貸款占比偏高。其中，第一檔中資大型銀行中，建設銀行和中國銀行房地產貸款占比超39%，逼近40%的紅線，個人住房貸款占比方面，建設銀行（34.73%）、郵儲銀行（34%）超過32.5%的紅線。第二檔中資中型銀行中，招商銀行和興業銀行房地產貸款占比分別為33.12%和34.56%，個人住房貸款占比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。此外，中信銀行個人住房貸款占比也超過20%。有業內人士指出，2021年房地產將成為監管重點，過了紅線的銀行過渡時期需要整改，但壓力不大，而接近紅線的銀行相關房產貸款增長將面臨壓力。

??【3】2021年，監管對銀行業依然保持高壓態勢。開年以來，銀行業收到百萬元以上的大額罰單較為常見，千萬元級別的罰單也屢見不鮮。據統計，今年一季度，超過百萬元級別的罰單共有38張，分區間來看，千萬元罰單共有4張，200萬-800萬元的罰單共有9張，100萬-200萬元的罰單數量最多，為25張。從處罰案由可以看出，涉嫌違法發放貸款、信貸資金被挪用仍是違規“重災區”，而涉房違規也成為監管嚴打的重點。例如，今年1月初，國家開發銀行因存在“為違規的政府購買服務項目提供融資、違規變相發放土地儲備貸款、向資產管理公司以外的主體批量轉讓不良信貸資產等24項違法違規行為，被銀保監會罰款4880萬元。而城、農商行的違規問題也較為突出，在200萬-800萬元的9張罰單中，甌海農商銀行也存在信貸違規、涉房違規問題，具體違法違規緣由是“信貸資金違規流入股市；信貸資金違規流入房地產市場；流動資金貸款被用于固定資產項目建設；財務會計信息不真實”等，該行被銀保監會溫州監管分局罰款245萬元。

??政策>>

??【1】4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》。《意見》主要內容包括“進一步加強住宅用地供應和監管、全面加強新建商品住房價格備案管理、進一步做好分類指導和精準施策、進一步加強房地產金融管理、進一步強化房地產市場監管、嚴格規范房地產市場信息發布”等六方面內容，并于4月3日起執行。其中，《意見》指出，進一步做好分類指導和精準施策，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。實施分區精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

??【2】4月5日，合肥市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》明確穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等8條內容。其中，《通知》提出，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，市住房保障和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。新政自2021年4月6日起施行。

??市場>>

??【1】針對學位房之熱，一些城市已開始采取一些有針對性的監管措施。日前，深圳在全市范圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。據悉，深圳市市場監管部門對制作、發布涉及“學位房”等虛假違法廣告，或存在違法違規行為的房地產開發企業和中介機構，移交行業協會進行自律懲戒，并記入房地產行業誠信系統，納入信用監管；對典型違法違規案例進行披露曝光，營造守法經營、誠信自律的輿論氛圍和導向。除了深圳，北京市住建委會同相關部門也開展了房地產經紀機構專項執法檢查，針對房地產經紀機構炒作學區房（學位房）行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括我愛我家等6家炒作學區房的門店已暫停營業整改。下一步，北京市住建委將聯合公安、稅務、市場監管等相關部門開展綜合執法檢查，同時要求各區住建房管部門加強屬地監管責任，同步開展區域內綜合執法和行業監管，保持對房地產經紀機構制造緊張氣氛、炒作學區房、哄抬房價行為的高壓監管態勢，同時將經紀機構違規參與經營貸、配合購房人簽署陰陽合同等行為納入檢查重點。

??【2】清明假期，有房產大V在微博發文稱，在環京地區的香河房價已經出現了“膝斬”。該大V舉例稱，曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。相關媒體咨詢了該項目售樓處相關負責人得知，8000元/平方米的房源從春節過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個單元和其他尾盤房源在做優惠。即便不做優惠，樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。除香河地區外，北三縣中最著名的燕郊也出現了價格腰斬。據悉，有購房者在高點買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價下跌，導致市場價不足償還貸款，出現了“負資產”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續貸款，房子就白送。事實上，目前北三縣價格相比2017年最高點價格已經出現了“腰斬”“膝斬”等價格大幅回落的情形，很多樓盤售價確實低于三四線房源，對于“北漂”一族有一定吸引力，但在“房住不炒”的基調下，很難出現2016年、2017年那種環京一年翻一倍的走勢。

??企業>>

??【1】清明節后的第一個交易日（4月6日），中房股份（600890.SH）股票將被實施退市風險警示，公司股票簡稱將變更為*ST中房。作為一家老牌房企，中房股份2020年的基本面每況愈下，報告期內，公司實現營業收入僅1090.4萬元；歸母凈利潤虧損5084.5萬元。同時，中房股份正面臨“既沒錢，也沒土地”的尷尬局面。公司在年報中表示，目前無在建項目、存量投資性房產繼續減少且沒有土地儲備，賬面貨幣資金為1.57億元。對于公司股票被實施退市風險警示，中房股份稱公司董事會將督促相關各方加快重大資產重組進度，如在2021年完成重組，公司業務將轉型，主營業務也將徹底改變，財務類退市風險將隨之消除。而這筆被中房股份寄予厚望的資產重組則指的是，2020年3月21日中房股份披露重大資產置換及發行股份購買遼寧忠旺集團有限公司100%股權重大資產重組事項。若重大資產重組完成，公司將轉型為工業鋁擠壓產品研發制造商，忠旺集團實控人劉忠田將成為上市公司新實控人。

??【2】4月2日，大悅城控股集團股份有限公司發布公告稱，該公司選舉由偉為公司董事長，任期至本屆董事會屆滿之日止。據悉，此前3月15日，大悅城控股公告稱，董事會于近日收到公司董事長周政、董事姜勇提交的書面辭職申請。而據中糧集團消息，中糧糖業控股股份有限公司已于3月12日公告，董事會于近日收到董事長由偉提交的書面辭職報告。因工作調任原因，由偉申請辭去公司董事長、董事及提名委員會委員職務，辭職后由偉將不再擔任公司任何職務。隨后3月17日，大悅城地產披露，由偉代替周政獲委任為大悅城地產公司董事長兼執行董事，以及執行委員會主席提名委員會主席及授權代表。