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??一番緊鑼密鼓靶向調控，再加上3月27日“中心城區限購”等政策出爐，令當前湖州市售樓中心冷清了許多。

??“現在比2月份要冷清，售樓處人滿為患的情況很少了。”負責南太湖新區一家熱門樓盤銷售的置業顧問馮佳（化名）告訴中國房地產報記者，“政策調控是一部分原因，之前幾家樓盤被處罰，客戶覺得要調控、要降價，更多表現出一種觀望情緒。”

??這與開年以來乘風直上的湖州樓市形成反差。統計數據顯示，今年2月份湖州新建商品房成交近45萬平方米，創近5年月度新高，同比上漲466.5%；成交價格13373元/平米，同比上漲12.3%。

??3月10日，湖州新一屆單價“地王”浮出，榮安集團以9.73億元摘得湖東分區蜀山單元一宗住宅用地，溢價率達63%，13105元/平方米的成交樓面價刷新紀錄，助長樓市預期。

??繼當地坊間充斥著“無房可買”“售樓處難進”樓市緊張氣息后，近一月湖州步入了密集調控期。

??湖州市住建局3月12日曾發布“加強中心城市商品房預售管理”通知，明確單次預售面積規模和備案價管控；3月15日召開房企座談會，對房企拿地和經營進行規范；3月中旬以來，當地主管部門對捂盤惜售、現場公示不完整等行為開出多張罰單，融創霅溪桃源、福晟伴山美墅等熱門樓盤皆在其中。

??最引發熱議的當屬3月20開啟一周“熔斷式”調控。當天一份由湖州市住房建設管理服務中心下發的《關于開展市本級商品房交易數據核查的通知》在網絡流出，要求市本級范圍開展為期一周的交易數據核查，核查期間商品房預售相關服務暫停。

??馮佳向記者印證：“部分板塊交易火熱之后，預售服務暫停確有其事。”

??如今，不曾嚴格限制交易的湖州補上“限購”空白。3月27日，湖州市下發《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，出臺中心城區限購、增加土地和住房供給、嚴格住房信貸政策等八項措施。明確指出“在湖州中心城市范圍內，連續繳納社保未滿6個月的非湖州市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房)”。

??趨嚴的調控背后，湖州樓市成交量應聲下跌。據房天下數據，3月份湖州新房成交面積近35萬平方米，環比2月份45萬平方米成交面積下降約22%。

??不過，最新價格依舊上揚。中國房價行情網顯示，截至3月31日，湖州新房價格14592 元/平方米，環比上漲10.17%。二手房不遑多讓，據湖州樓市網監測，3月份二手房累計掛牌套數7807套，環比二月下降7.3%；但其監測的279個小區中，超過6成小區掛牌價格上漲。

??湖東西區一家熱門樓盤的銷售負責人認為，“限購”新政對湖州樓市影響有限：“一方面，外地客戶本身頂多夠一套；另一方面，限購政策針對吳興區、南潯區、南太湖新區等中心城區，其他三縣不影響。”

??他向記者表示，當前“量跌價升”的湖州樓市源于當地市場供應緊張。“前幾年湖州聚焦去庫存，申領預售證周期也比較長，土地供應減少，直到今年3月拍出‘地王’帶動了市場預期。現在庫存已經消化得差不多，一些熱門板塊還在等待加推。”

??緊張供求關系反映在庫存周期上，目前湖州樓市去化周期在全國百城中最短。3月29日易居研究院發布最新百城住宅庫存報告顯示，2月份湖州以-44%庫存面積增速排名百城之末；相較于全國三四線城市平均10個月去化周期，目前湖州去化周期僅為2.3個月。

??中原地產研究院上海首席分析師盧文曦告訴記者，熱門的湖州樓市，脫離不了環上海周邊的“地緣效應”：“長三角樓市外溢需求，上海往西通常從嘉興、杭州再傳遞至湖州。新一輪房價輪動后，更便宜的地方開始吸引購買需求，與周邊城市相比，湖州房價對消費能力要求確實不高。”

??坐落于太湖之濱與浙蘇皖三省交會地，湖州在房價輪動上落后于周邊城市。盡管其2020年3201億元GDP總值居于百強城市榜單第81位，但在經濟強省浙江11個地級市中排名倒數第四。相比周邊上海突破6 萬元/平方米、杭州4萬元/平方米及蘇州3萬元/平方米樓市均價，湖州樓市尚表現為1.3萬元/平方米。如今湖州新政出臺，成為今年繼浙江杭州、嘉興、金華等城市調控升級后的又一個限購城市。

??在盧文曦看來，密集的政策調控下，湖州市場預期短期內一定會受到抑制。至于后續價格與成交量是否回落，取決于市場供求關系。“如果后續市場供應依舊較少，那么價格回落的可能性不大。”