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??走進(jìn)房企

??房企融資成本分化嚴(yán)重

??金隅集團(tuán)溢價(jià)40%在寧波拿地

??佳源國(guó)際擬72.48億港元收購(gòu)魯源投資

??【1】歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期，一方面是開(kāi)年儲(chǔ)備“糧食”伺機(jī)在一季度買(mǎi)地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時(shí)機(jī)對(duì)舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。據(jù)公開(kāi)資料顯示，2021年開(kāi)年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝控股、陽(yáng)光城集團(tuán)等標(biāo)桿房企的身影。從融資利率來(lái)看，截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個(gè)百分點(diǎn)。房企融資成本分化持續(xù)，龍頭房企的融資優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。梯隊(duì)越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。

??【2】1月7日，金隅集團(tuán)在寧波以上限價(jià)約23.78億元、配建人才安居保障房面積200平方米競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)到每平米27307元，溢價(jià)率達(dá)到40.04%。公開(kāi)信息顯示，該地塊為位于寧波鄞州區(qū)的一宗商住用地，總用地面積36870平方米，規(guī)劃建筑面積87013.2平方米，起始價(jià)約16.98億元。

??【3】1月14日，佳源國(guó)際披露公告稱，公司擬以72.48億港元收購(gòu)大股東沈天晴持有的魯源投資全部已發(fā)行股份。對(duì)于收購(gòu)的原因，佳源國(guó)際稱是由于看好山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，認(rèn)為該地區(qū)有助于提高公司的銷售預(yù)期，并且可以通過(guò)區(qū)域布局?jǐn)U大公司業(yè)務(wù)范圍，符合公司“做大做強(qiáng)”的戰(zhàn)略方針。另一方面，此次收購(gòu)也是沈天晴履行將非上市公司業(yè)務(wù)持續(xù)注入到上市公司的承諾。公開(kāi)信息顯示，沈天晴曾在佳源國(guó)際2020年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表示，整個(gè)集團(tuán)的地產(chǎn)板塊約六成的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其私人公司名下。其愿意將這些資產(chǎn)，未來(lái)逐步注入到上市公司。