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??2024年房地產行業迎來政策拐點，9·26政治局會議首提“止跌回穩”，隨后四季度形成一道明顯的分水嶺，房地產市場出現“止跌”信號。

??整體來看，百城新房成交四季度止跌，重點30城二手房成交創歷史新高，一二手房總需求趨穩，一線城市正增7%，總價3000萬元以上高端住宅同比大增。盡管企業銷售依然承壓，但四季度企業銷售也迎來“翹尾”回升。

??2025年樓市將“向新而行”，市場將會表現出哪些“關鍵詞”？

??值此乙巳蛇年之際，“丁祖昱評樓市”推出春節特別策劃——2025樓市關鍵詞，涉及政策、行業、城市、企業、投資、產品和融資，透過這些關鍵詞，更好的展望2025年。

??在經濟修復、地產去庫存周期，銷售、投資、新開工等指標持續承壓的背景下，2024年多個重要會議都對房地產行業做出了相應部署和指導性意見，并為行業指明了發展方向。

??2024年上半年政策端沒有過多實質性重磅刺激，力度限于“托而不舉”，3月兩會定調房地產政策繼續優化方向不變，月末國常會中，首次提出“有效激發潛在（住房）需求”；4月政治局會議上，強調要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策；5月“517新政”開啟了政策轉向的序幕。

??下半年政策力度、頻次均有所上升，政策轉向“托舉并用”，直至9月26日政治局會議，中央定調“止跌回穩”，也成為了行業轉折點，隨后10月份，五部委發布了“四個取消、四個降低、兩個增加”，持續為市場“添火”。

??年末政治局會議及經濟工作會議為2025年房地產市場的發展指明了方向，尤其中央經濟工作會議再作定調，持續用力推動房地產市場止跌回穩，從“促進”到“持續用力”表述的轉變，凸顯了穩定房地產市場的迫切需求，政策基調轉向化風險、穩主體、穩市場。

??從更長周期來看，2021年行業出現調整之后，政策已出現轉向，出臺了一系列推動房地產健康發展的政策，最核心的是9月26號政治局會議上提出的“促進房地產市場止跌回穩”，這將是本輪中國房地產調整的重要轉折點。

??2024年刺激政策已“應出盡出”，2025年房地產行業政策仍將繼續保持寬松狀態，未來發力在已出臺政策的落地實施。

??“丁祖昱評樓市”年度發布會上提出，2025年政策發力點應是“保主體”，即逐步恢復企業正常運營能力，包括出險企業和正常企業。

??政策未來重點實施方向有望圍繞這幾個方面展開：

??首先，全面取消限制性購房措施，比如京、滬、深、海南等仍有進一步優化空間；

??其次，收購房企存量閑置土地；

??第三，收購存量商品住房作保障性住房。

??此外，進一步推進“白名單”融資協調機制做好保交付穩預期等，多措并舉逐步改善市場供求關系失衡導致的房價下行預期，最終實現房地產市場止跌回穩。

??存量土地回購將是行業止跌回穩的核心引擎。一方面在專項債支持配合下，存量收購土地能否真正有效落地，為其他政策落地成功做出表率；另一方面，存量土地回購對于拉動開發投資、緩解企業資金壓力、提振市場信心作用較大。

??整體來看，2024年政策走向從松綁限制性到出臺刺激性政策，政策措施基本應出盡出，市場也在四季度取得了階段性的止跌。盡管如此，整體市場的不確定性仍然較高，如市場預期的波動性、不同城市間的分化加劇等問題依然存在。因此，保持政策的連續性與穩定性至關重要。

??2025年房地產政策環境持續寬松并重在落實，“房地產市場止跌回穩”將是政策發力和檢驗政策效果的重點。