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??為深入貫徹中央、省和州決策部署，促進我縣房地產業平穩健康發展,更好滿足群眾剛性和改善性住房需求,現結合我縣實際，提出如下意見。

??一、加大公積金購房支持力度

??以支持繳存職工基本住房及改善性住房需求為重點,對生育多子女家庭、雙繳存職工家庭貸款最高額度調整為60萬元,引進的較高層次人才住房公積金個人貸款最高額度為70萬元。繼續執行“又提又貸”,職工在提取住房公積金支付購房款的同時,可申請住房公積金貸款。支持住房公積金異地購房貸款,州外繳存職工在我縣購房的,不受戶籍限制,與本地繳存職工同等享有貸款權益。住房公積金個貸率高于95%時,以開展存量補息貸款的方式解決貸款資金來源,可委托商業銀行開展住房公積金補息貸款融資,住房公積金管理中心給予利息補差,保障職工住房公積金低息貸款需求。優化項目樓盤準入流程,以項目樓棟為單元,封頂即可準入。

??二、給予商業貸款支持

??信貸政策執行“認房不認貸”。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請商業貸款購買商品住房時,家庭成員在我縣名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。鼓勵各銀行業金融機構加大個人購買商品房的信貸支持力度,實現應貸盡貸,鼓勵各銀行業金融機構按照市場化、法治化原則積極給予購房信貸支持,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,對不屬于惡意逾期的客戶,給予購房信貸支持。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例20%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為30%;首套住房商業性個人住房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

??三、優化購房財稅支持政策

??給予購房人政府消費券獎勵,2024年1月1日至2024年12月31日期間,在我縣購買新建住宅商品房,簽訂《商品房買賣合同》,全部繳清購房契稅,由縣住建局按繳納契稅總額的80%發放補貼(首套房90平方米內),首套房90平方米以上按繳納契稅總額的50%發放補貼;二套房90平方米以上的可按繳納契稅總額的30%發放補貼。自2022年10月1日至2025年12月31日,對在我縣出售自有住房并在現住房出售后1年內,在我縣市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的,按新購住房金額占現住房金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。住房轉讓金額、購房金額認定及退稅條件按《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》相關規定執行。

??四、促進一二手房消費聯動

??建立二手房交易平臺,收集有改善性需求的購房人手中的存量房源,引導有購買意向的群體通過交易平臺購買,并提供辦理過戶、貸款等有關交易服務。不動產登記機構和銀行業金融機構協同出臺二手房“帶押過戶”政策措施,不動產登記機構和銀行業金融機構協同推行“帶押過戶”,降低房屋交易風險和成本。

??五、擴大商品房與安置房對接通道

??擴大房源籌集面,由縣住建局牽頭籌集我縣已竣工未售房源作為地質災害搬遷安置房源。擴大安置覆蓋面,積極引導國有公司通過購買商品房作為保障房、安置房、員工宿舍、辦公用房等,推動去化庫存。

??六、營造公平競爭環境

??開展行業經營亂象清理和專項整治,鼓勵具有相應資質的企業參與水、電、氣等基礎設施建設,對具有相應資質的企業按照有關標準自行建設的,應當及時組織驗收,驗收合格后及時做好接入服務并投入使用。

??七、加大對外促銷力度

??對在我縣購房的縣外人員,自購房之日起三年內,出示由縣住房城鄉建設局和縣文體廣電旅游局出具的相關憑證,可享本人及3名隨行人員在我縣國有景區門票免費。(不包括景區內其他經營性項目)

??貞豐縣住房和城鄉建設局 黔西南州住房公積金管理中心貞豐管理部

??貞豐縣發展和改革局 貞豐縣財政局

??貞豐縣自然資源局 貞豐縣文體廣電旅游局

??國家稅務總局貞豐分局 國家金融監督管理總局貞豐監管組