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??天津市住建委消息，2月2日，天津首批房地產項目白名單出爐，首批入圍房地產項目22個，涉及融資需求近50億元。

??據透露，首批名單中涉及17家民營企業、4家國有企業，以及1家混合所有制企業。目前，第一批白名單已向天津大型銀行、股份制銀行、異地城商行、地方法人機構等共34家金融機構推送。

??知情人士表示，首批項目中包括津南區新鷗鵬教育城，北辰區中駿宸璟府、一曲天辰、新城瓏悅，靜海區萬達自在瀾灣，濱海新區生態城世茂起雲灣等項目。此外，融創的梅江壹號院、大河宸院、阿朵云島等項目也在名單之中。

??一位民營上市房企華北區負責人對記者表示，當前納入天津白名單的項目，有開發建設正常、抵押物充足、資產負債合理的項目，也有開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目。只要是滿足條件都能申報，不會因為公司主體的問題，把項目排除在外。

??上述公司在天津開發十余個項目，當前僅有納入白名單的項目尚未交付。該負責人表示，旗下項目于2023年10 月納入保交樓范疇，項目雖有一定流動性困難但不存在資不抵債的情況，滿足國家住建部進入白名單的五個條件。

??值得一提的是，天津白名單出爐后，政策效果已有初步顯現。天津市住建委表示，名單推送至金融機構后，北辰一項目第一筆2.4億元貸款，已獲興業銀行總行批準展期。

??據透露，此次天津公布的白名單僅為第一批。中指研究院梳理天津新建住宅后表示，天津房地產項目四項標準均符合標準的共計184個，其中既包括出險保交樓項目，也不乏穩健頭部國企央企。

??天津市住建委也明確，房地產項目篩選推送工作將進入常態化，市區房地產融資協調機制將按照“成熟一批，推送一批”的原則，及時向金融機構推送符合條件的項目清單，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

??縱觀近兩年國家監管層面對房地產金融領域的政策措施，國家融資支持更加精準有效。而白名單的建立，則是精準施策的進一步深化，將融資支持與具體的融資難項目直接掛鉤。

??相比房企白名單，項目白名單風險系數更低且盈利前景更清晰。一位入選白名單的頭部房企華北區負責人認為，這種精準式灌溉的機制，對于破解出險房企融資遇到的困難，助益是顯而易見的。在他看來，解決好出險房企的問題，購房者的疑慮、銷售額的下滑也將在一定程度上得到緩解。

??不過，他同時表示，房地產項目白名單，是金融機構貸前風險把控的其中一環。而具體如何執行，要不要給項目貸款以及利率定價等問題，則需要銀行根據各自情況來評估。

??上述民營房企華北區負責人表示，房地產項目入選白名單只是拿到了融資入場券，能否拿到融資的關鍵還是要看金融機構的配合意愿以及額度的多少，可能并非所有白名單中項目都能獲得支持。

??據其透露，各家銀行在流程和標準上不太一樣，目前財務團隊正與幾家銀行對接融資事宜，因此落實情況仍有待觀望。

??該負責人表示，此前公司曾與一家股份制商業銀行合作開發貸，額度約4.8億元，但因銀行要求過于苛刻，要求項目六成資金用于償還開發貸，四成用于支付總包工程款，這樣的貸款邏輯不符合困難時期民營地產上市公司的發展需求，也無法真正解決保交樓企業融資痛點。

??中信證券銀行業首席分析師肖斐斐也認為，在房地產融資協調機制下，銀行自主權較高。信貸投放仍需經過審慎風險評估，綜合考慮開發商資質、還款來源及收益等因素后，擇優開展信貸合作。

??對于房地產項目的精準融資，有分析人士認為，實現房地產項目白名單的閉環管理，保證專款專用將會非常關鍵，應該會有專門的監督管理機構、賬戶與實施流程。除資金閉環管理，專款專用外，打通銀行環節也十分必要。

??目前多家銀行已組建了城市房地產融資協調機制工作專班，進一步加大對房企合理融資需求的資金保障。同時，加快建立房地產企業貸款審批綠色通道，縮短審批時限。

??上述頭部房企華北區負責人也表示，當前集團已有90余個項目進入白名單，天津、東北、河南等華北區域基本每個城市都有項目進入白名單。在相關部門的支持下，項目融資需求正逐漸落到實處。