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??中房網訊 （劉敬/文）回顧3月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??國家發改委：深化戶籍制度改革，加強住房供應保障

??銀保監會、央行：支持鼓勵銀行保險機構優化住房金融服務

??全國房地產政策變動監測報告（3月）

??3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。其中，關于房地產企業，會議表示及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均在同日作出表態，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產業良性循環和健康發展。此外，關于房地產稅方面，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。【詳情】

??3月17日，國家發改委發布關于印發《2022年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》的通知提出，要持續深化戶籍制度改革。各類城市要根據資源環境承載能力和經濟社會發展實際需求，暢通在本地穩定就業生活的農業轉移人口舉家進城落戶渠道。城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策。實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。鼓勵人口集中流入城市區分中心城區和新區郊區等區域，制定差異化落戶政策。推動具備條件的都市圈和城市群內戶籍準入年限同城化累計互認。同時，加強住房供應保障。以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題。保障性租賃住房主要利用農村集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設。提高住宅用地中保障性租賃住房用地比例，單列租賃住房用地供應計劃，主要安排在產業園區及周邊、軌道交通站點附近、城市重點建設片區等區域。

??3月4日，銀保監會、央行聯合印發《關于加強新市民金融服務工作的通知》提出，鼓勵銀行機構在依法合規、風險可控的前提下，加大對公租房、保障性租賃住房、共有產權住房等保障性住房和城鎮老舊小區改造工程的支持力度。支持商業銀行在保障性住房開發建設、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套市政基礎設施建設等環節，依法合規提供專業化、多元化金融服務。同時，支持商業銀行認真貫徹國家有關政策，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。鼓勵商業銀行對符合購房政策要求且具備購房能力、收入相對穩定的新市民，合理滿足其購房信貸需求。

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年3月地方出臺房地產調控政策45條，較上月略有增加。其中，寬松性政策26條，中性政策14條，緊縮性政策5條。寬松性政策數量占調控政策總數比重較上月進一步擴大至57.8%，地方房地產政策環境持續改善。其中，部分地區限購、限售政策明顯松動，地方寬松性調控力度加大。【詳情】

??行業

??入選事件

??房企有關房屋銷售交易的糾紛，2021年超過了25萬起！

??3月29日，2022房地產開發企業綜合實力測評成果正式發布，備受關注的“房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。據測評研究報告顯示，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。報告指出，房地產行業高周轉模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。【詳情】

??有關房屋買賣和商品房預售的糾紛，仍然是消費糾紛的高發領域。根據中國房地產信用信息平臺統計，2021年僅房屋買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、買賣合同糾紛幾項，就共計25.66萬條，占房企全部合同糾紛的61.17%。【詳情】

??宏觀

??入選事件

??財政部：一季度房產稅收入706億元，同比增長28%

??財政部公布的財政收支數據顯示，2022年一季度全國一般公共預算收入62037億元，同比增長8.6%。其中，土地和房地產相關稅收中，契稅1581億元，同比下降22.4%；土地增值稅2217億元，同比增長7.6%；房產稅706億元，同比增長28%；耕地占用稅435億元，同比增長47.4%；城鎮土地使用稅465億元，同比增長18.2%。

??市場

??入選事件

??一季度房地產市場回暖遇阻

??70城房價出爐：新房環比下降城市減少

??國家統計局近日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售方面，呈現同比下跌態勢，且跌幅繼續擴大。數據顯示，1-3月份商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。【詳情】

??國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有29個，環比下跌的城市有38個，3個城市環比持平，上個月這一數字分別為27個、40個和3個。二手住宅方面，環比上漲的城市有21個，環比下跌的城市有45個，4個城市持平，上個月這一數字分別為10個、57個和3個。其中，北京以1.2%處于二手房銷售價格漲幅前列。【詳情】

??土地

??入選事件

??一季度7城完成首輪土拍，熱度分化明顯

??截至3月31日，已有北京、福州、青島、合肥、廈門、重慶和武漢等7個城市完成了2022年首輪集中供地。整體看，不同城市土拍市場熱度分化明顯。北京作為2022年第一個首輪集中供地的城市，熱度較2021年有所回升，部分地塊觸及最高限價。廈門和重慶在“讓利”、“降低土拍門檻”的政策之下，地市熱度較去年四季度小幅回升。武漢共推出11宗地塊，其中7宗涉宅地，有1宗流拍，1宗觸及最高限價+搖號成交，整體溢價率1%，相比全部底價成交的去年第三批，成交熱度略有一絲回升。而福州、青島地市相對較冷，不僅地塊以底價成交為主，且地方平臺公司、國企仍然是托底的主力。合肥表現則“冰火兩重天”，有15宗地塊進入競品質環節，但同時有8宗地塊遭遇流拍。

??金融

??入選事件

??一季度房企融資遭“腰斬”

??一季度住戶部門中長期貸款增加1.07萬億元

??證監會：抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地

??103個重點城市3月房貸環境持續寬松

??據機構統計，今年一季度100家典型房企的融資總額與去年四季度基本持平，但不及去年同期的一半。與去年同期相比，超7成房企融資規模有所減少，近3成房企融資規模遭腰斬。【詳情】

??央行發布的《2022年一季度金融統計數據報告》顯示，一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。分部門看，住戶貸款增加1.26萬億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長期貸款增加1.07萬億元；企（事）業單位貸款增加7.08萬億元，其中，短期貸款增加2.23萬億元，中長期貸款增加3.95萬億元，票據融資增加8027億元；非銀行業金融機構貸款減少81億元。3月份，人民幣貸款增加3.13萬億元，同比多增3951億元。

??3月18日，證監會網站發布消息稱，當前證監會正在會同相關部委，進一步深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制，拓寬試點范圍，同時，正在研究制定基礎設施REITs擴募規則，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。

??據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸環境持續寬松，房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。根據監測，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。其中，成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

??企業

??入選事件

??2022年一季度中國房地產企業銷售TOP200排行榜

??2022年1-3月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??房企組織架構“再造”加速

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2022年3月份，百強房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低于往年同期；同比降低52.7%，較2月降幅擴大5.5個百分點；相比1月業績規模降低2.6%。累計業績來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。【詳情】

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，一季度即使部分城市集中供地有一定熱度，但對于投資整體刺激作用依然有限。根據數據，1-3月新增貨值百強門檻僅有19.7億元，同比大降46%。投資金額、建面百強門檻分別為5.4億元和16.7萬平方米，同比分別下滑50%和41%。在整體投資放緩的情況下，新增貨值集中度不降反升，可以看出當前僅有頭部房企業在核心城市拿地。【詳情】

??隨著房地產行業進入下行周期，房企在組織架構方面的調整也有所加速。相關信息顯示，2021年以來包括萬科、碧桂園、華潤置地、龍湖、世茂、新城、旭輝、中駿、陽光城、榮盛、雅居樂、佳兆業、奧園等不下20家規模型房企進行了組織架構變革。但今年房企加入變革陣營的速度明顯加快。據中房網不完全統計，開年以來至少已有陽光城、中南置地、世茂、中梁控股、建發房產、萬達、碧桂園、建業、融創、祥生、寶龍、富力、金輝等13家房企調整了組織架構。【詳情】

??聲音

??入選事件

??央行：維護住房消費者合法權益，更好滿足合理住房需求

??國資委：加大房地產金融等領域投資管控力度

??郭樹清：房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉

??人民銀行貨幣政策委員會2022年第一季度例會提出，構建金融有效支持實體經濟的體制機制，完善金融支持創新體系，引導金融機構增加制造業中長期貸款，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體系；維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環；推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

??3月1日，國資委副主任翁杰明在國資委召開的專題推進會上強調，要嚴把新增投資入口。嚴控非主業投資規模和方向，不得在產業基礎薄弱、缺乏資源優勢的情況下盲目布局新產業。加大房地產、金融、PPP、對外并購、產業園區建設等重點領域投資管控力度，嚴控赴高風險國家和地區投資建設，嚴控投資金額大、建設周期長、跨越國境或涉及多國因素的境外項目建設，嚴禁超越財務承受能力的舉債投資。

??3月2日，銀保監會主席郭樹清在國新辦舉行的發布會上表示，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。去年房價下降，房地產的泡沫化、貨幣化的問題發生了根本性扭轉，樓市不像以前那么活躍了，但是住房還是需要的，特別是租賃住房，裝修也還是需要的，做這方面的金融服務很有意義。同時，郭樹清認為，現在房地產的價格做些調整，需求方面結構產生一些變化，對金融業來說是好事，但不希望調整得太劇烈，還是得平穩地轉換。