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??中房網訊（亞晨/文）回顧12月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??中央經濟工作會議：因城施策促進房地產業良性循環和健康發展

??高層會議首提“良性循環”，促進房地產業健康發展

??住建部：保持調控政策連續性穩定性，持續整頓規范市場秩序

??央行、銀保監會：支持鼓勵并購出險和困難房企的優質項目

??住建部擬出臺新規：嚴禁低水平建設，提升保障房質量

??整治規范房地產市場，這些城市3年行動方案出臺

??2021年末多地推出人才購房新政

??住房公積金異地互認互貸“朋友圈”再擴大

??全國房地產政策變動監測報告（2021年12月）

??2021年底召開的中央經濟工作會議對于房地產的定調在嚴守“房住不炒”底線、發展長租房市場，推進保障性住房建設的同時，還首次提出了“探索新的發展模式”，“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。對于房地產行業來說，中央經濟工作會議釋放出的一些信號，對于理解2022年房地產市場政策有著重要的作用。[詳情]

??2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。對于房地產行業，會議提出要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。[詳情]

??住建部王蒙徽部長此前在接受新華社采訪中指出，房地產長效機制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產市場運行總體平穩，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已成為社會共識。未來要客觀認識住房和城鄉建設事業高質量發展面臨的困難和風險挑戰。既要正視困難，又要堅定信心。對于如何促進房地產業良性循環和健康發展，王蒙徽提出，保持調控政策連續性穩定性；增強調控政策協調性精準性；堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產項目逾期交付風險；持續整頓規范房地產市場秩序。

??央行和銀保監會聯合出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。據悉，該《通知》包括六方面核心內容，除前述的鼓勵并購出險和困難房企的優質項目外，還包括加大債券融資的支持力度，支持優質房企在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購；提高并購的服務效率，加快重點房地產企業項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率；在風險管理方面，強調了金融機構應按照“穿透原則”評估項目的合規性，同時，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監控。

??12月30日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《關于加強保障性住房質量常見問題防治的通知（征求意見稿）》對保障性住房質量常見問題防治工作進行規定，包括室外迎水面防水，室內房間不滲漏，室內隔聲防噪，室內空氣健康，室內建筑面層平整無開裂，固定家具安裝牢固美觀，設備管線設置合理，圍護系統防墜落等8方面要求，并對具體要求進行明確和細化。

??一場聲勢浩大的3年整治行動，正在全國范圍內迅速展開。據中房網不完全統計，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧、云南、蘇州、安徽、山東、海南、廣東、河北、福建、黑龍江、新疆等至少20城，發布了整治規范房地產市場秩序行動方案。[詳情]

??臨近年末，多地密集推出人才購房新政。據中房網不完全統計，自2021年11月份以來，已有武漢、南寧、呼和浩特、荊門、南通、晉江、惠州、武義、章丘、蕪湖、上海等超10城出臺了人才購房的相關政策。值得注意的是，各地在積極推出人才購房新政，給予人才買房優惠的同時，模式也愈來愈新穎。[詳情]

??2021年12月初，沿黃河流域8省份城市濟南、太原、呼和浩特、鄭州、西安、蘭州、西寧、銀川共同簽署《黃河流域城市住房公積金高質量發展戰略合作協議》。上述8城將建立住房公積金互認互貸機制，實現城市間全國住房公積金數據信息互認，從而推動申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權益。事實上，近年來各地正加速推進公積金異地合作機制。尤其是2021年以來，多城已陸續出臺住房公積金互認互貸等相關政策，公積金“一體化”正漸成風尚。[詳情]

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年12月地方出臺房地產調控政策50條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策22條，中性政策14條，緊縮性政策14條。寬松性政策數量今年來首次超過緊縮性政策，地方房地產政策環境改善跡象持續顯現。2021年全年地方累計出臺房地產調控政策507條，較2020年略微減少，但仍為近幾年較高水平。其中，寬松性政策137條，緊縮性政策256條，中性政策114條，寬松性政策占比約27%，緊縮性政策占比超50%。在中央堅持“房住不炒”、房地產去金融化調控指導下，2021年房地產政策環境明顯收緊。[詳情]

??行業

??入選事件

??2021年房地產開發企業信用評價等級結果公布

??2021房地產行業10大關鍵詞

??2021房地產十大“另類”關鍵詞

??中國房地產業協會按照《中國房地產業協會房地產行業（開發企業）信用評價管理辦法》，本著自愿、公開、公平、公正的原則，組織開展了2021年房地產開發企業信用評價工作。經企業申報、第三方機構評價、信用建設專家委員會審議、信用建設管理委員會審定，確定了中國鐵建房地產集團有限公司等63家房地產開發企業信用等級。[詳情]

??作為“十四五”開局之年，在新的征程和起點上，這一年房地產行業更是發生了許多令人印象深刻的事，牽動著每一個地產人的神經。中房網通過對這一年房地產行業出現的一些“高頻詞”梳理，總結出了10大關鍵詞，與大家回顧一起走過的2021。[詳情]

??2021年，房地產市場的變化與發展格局已定。每逢歲末年初，小到個人，大到行業，總會認真總結過去的一年。而近段時間以來，業內對2021年房地產行業復盤的聲音也是不絕于耳。借此機會，中房網從另一些角度去嘗試解讀2021年房地產市場。為此，總結了2021年行業的十大“另類”關鍵詞。[詳情]

??市場

??入選事件

??2021年商品房銷售再創歷史新高

??288城房價：新房二手房價格指數進一步下跌

??35個重點城市住房租賃價格指數發布：近八成在下跌

??國家統計局1月17日公布的《全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2021年全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%。商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額181930億元，增長4.8%，投資和銷售數據均創歷史新高。[詳情]

??《2021年12月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1586.7點，較上月下降4.3點，環比下跌0.27%，同比漲幅為1.52%。值得注意的是，該指數自2021年10月份已經連續三個月下跌。同期公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1480.5點，較上月下降17.6點，環比下跌1.17%，同比漲幅為1.44%。繼2021年9月份二手房價格指數6年半來首現下跌后，已經連續四個月下跌。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年12月中國城市租賃價格指數為1033.1點，環比上漲0.01%，同比跌幅0.65%。從環比方面看，其監控的35個城市中，成都（1.19%）、上海（1.07%）、西寧（0.47%）、重慶（0.32%）、廣州（0.19%）、南京（0.11%）和杭州（0.02%）7個城市租賃價格指數出現上漲；有27個城市租賃價格指數下跌，其中，太原（-1.05%）跌幅居首，其次是合肥（-0.89%）和廈門（-0.84%）。此外，仍只有哈爾濱租賃價格指數與11月持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??2021第三批集中供地面面觀

??經歷了2021年第二次集中供地的驟然降溫，第三批集中供地在競拍規則、資金門檻等出讓條件上有了一定程度放松。不過，盡管此次集中供地小幅回溫，但多數城市土拍市場仍以“平淡”收場。[詳情]

??金融

??入選事件

??多城房貸利率下調，放款周期縮短

??據貝殼研究院監測，12月全國103個重點城市房貸環境持續改善，房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。具體來看，12月有近40%的城市房貸利率環比下降，覆蓋區域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，而吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。放貸周期上，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個月以內，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。

??企業

??入選事件

??2021年典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年中國房地產企業銷售Top200排行榜

??2021年中國房地產企業新增貨值百強排行榜

??根據中房網監測，2021年典型房企銷售目標完成率整體超過九成，但這一指標明顯低于最近三年的同期水平。截至2021年末，在監測的55家房企中，超過八成的房地產企業銷售未達標，僅10家房企完成了全年銷售任務。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2021年12月，百強房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，2021年新增貨值百強門檻為214.4億元，同比微降3%，新增土地價值、新增土地建面的百強門檻分別為83億元和152.8萬平方米，其中金額同比上升13%，建面則降20%。新增土儲超過2000億的房企共有10家，較2020年減少6家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??易綱：房地產市場預期正在逐步改善

??劉昆：進一步深化房地產稅改革試點

??國家統計局：支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求

??馮俊：房地產稅，存在八大“認知偏差”

??中國人民銀行行長易綱在接受新華社采訪時表示，前期個別房企由于自身經營不善、盲目多元化擴張等因素導致風險暴露。個別房企出險后，有關部門和地方政府已積極采取措施，穩妥有序化解風險，滿足居民和房地產企業的正常融資需求，市場預期正在逐步改善。房地產市場的結構性調整，有利于形成房地產新發展模式，實現房地產業的良性循環和健康發展。

??12月14日，中國人大網發布財政部部長劉昆在2021年10月19日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議上對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》的說明。劉昆指出，進一步深化房地產稅改革試點，可以發揮試點對整體改革的示范、突破、帶動作用，強化房地產調控需求側管理，穩定市場預期，也為今后全國統一立法積累經驗、創造條件。對于制定房地產稅試點辦法和具體實施細則，劉昆表示，全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。房地產稅征管涉及大量自然人，為確保有效征管并優化納稅服務，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。

??12月15日，在國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，在房地產方面，今年以來各地堅持購租并舉、因城施策，促進房地產市場健康發展，成效逐步顯現，部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”定位，堅持購租并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策，促進房地產業良性循環和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。

??房地產稅改革與試點快速“落地”，迅速成為一個“現象級”討論話題。《中國房地產金融》此前就一些熱議的話題專訪了中國房地產業協會會長馮俊。在馮俊的話語體系中，他的核心意旨在于：厘清社會不正確理解，減少猜測，營造信心，增強經濟運行正能量。[詳情]

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