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??中房網訊 房貸額度緊張、貸款周期有所拉長，一線城市房貸市場持續收緊。

??根據相關媒體調研發現，目前北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房貸市場繼續“降溫”，銀行對首付資金來源和資質審批也較以往更加嚴格，有很多上半年積壓的申請正在等待放款。

??一線城市房貸明顯收緊

??8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至本次報價，LPR已經連續16個月“原地踏步”。

??雖然貸款市場利率保持穩定，但一些熱點城市的房貸額度卻出現了明顯收緊，其中又以一線城市為首。

??北京方面，銀行明顯放慢了放款速度。一家國有大行網點人士表示，住房貸款申請環節耗費的時間不長，但放款時間不確定，等待的時間相對以前來說會比較長，“目前放貸時間和等待時間不確定，年初兩三個月就能放款，但現在需要更長時間排隊等候。”房產經紀人們也都證實，現在北京的銀行仍在正常接收房貸申請，但現在什么時候放款不能確定。

??在上海，不僅房貸的放款周期變長，自7月下旬，上海市的首套房和二套房的貸款利率還分別上調了35和45個基點。上海某城商行信貸人士透露，從6月初開始，銀行額度就已經收緊了，目前該行暫不受理二手房貸款業務，8月給的額度直接作廢，現在審批時間和放款時間都沒法預估。某國有大行則稱，現在申請，放貸時間差不多得半年后，大概在明年2-3月份。上海一大型中介人士稱，近期無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時間差不多。新房也一樣困難，很多開發商現在都要求一次性付款或者首付比例提高。

??廣州目前的情況是，貸款額度大的，需要排隊等待的時間會更長，額度小的，可能會快一些。但總體來看，房貸額度非常緊，而且放款時間要等待3個月至半年。另外值得注意的是，廣州已經在年內第5次提高貸款利率，其首套和二套的貸款利率分別提升至5.85%和6.05%。

??與其他三個城市情況差不多，深圳的房貸額度同樣面臨不足。據了解，放款的等待時間，最快的也要在6-8個月內。

??涉房貸款占比下降，居民購房杠桿率創近8年新低

??去年底，人民銀行、銀保監會建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。在監管要求約束下，上市銀行的涉房類貸款占比已呈現穩步下降趨勢。

??根據Wind數據，截至8月29日，33家披露半年報的A股上市銀行中，房地產貸款占比相比2020年末有所下降的有23家；個人住房貸款占比相比2020年末有所下降的有19家。

??房貸集中度管理的監管約束，意味著銀行在公司類房地產貸款和個人按揭貸款上，必然要控制投放額度。根據銀保監會此前披露的上半年數據顯示，當前房地產貸款增速已創8年來新低。房地產貸款增速降至10.3%，持續低于各項貸款增速。

??此外，根據易居研究院監測，居民購房杠桿率也創下了自2013年一季度以來的新低。

??易居研究院日前發布的《2021年二季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2021年二季度，全國居民購房杠桿率為26%，同比下降6.1個百分點，環比下降2.1個百分點。

??在LPR短期穩定、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度全面實施的背景下，2021年上半年多地房貸政策收緊，個貸利率小幅上揚，全國居民購房杠桿率持續下行，創2013年一季度以來的近8年新低。

??根據報告，2021年二季度住戶部門杠桿率為62%，環比小幅下降0.1個百分點，同比上升2.3個百分點。2021年以來，住戶部門杠桿率罕見的連續兩個季度負增長。對此，易居研究院認為，自2009年以來杠桿率持續上升的態勢基本告一段落。此外，由于以往百城房價環比漲幅的拐點略滯后于居民購房杠桿率的拐點，易居研究院預計，下半年百城房價環比漲幅也將放緩。

??下半年房貸額度緩和空間不大

??來自監管層面，也在持續整治規范房地產市場秩序。

??發改委、住建部、銀保監、公安部等8部委于7月13日聯合發布的《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》明確提出，要整合資源力量，建立部門聯動機制，提高房地產市場秩序綜合整治能力。

??對于信貸資金違規進入樓市的現象問題，監管層連續開出多張罰單，持續保持高壓嚴查態勢。

??銀保監會在召開的全系統2021年年中工作座談會上提出，要毫不松懈地防范化解金融風險。嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求，防止銀行保險資金繞道違規流入房地產市場。

??央行也在《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》中談及下一階段的主要政策思路，稱將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前信貸政策以緊為主，而類似額度緊張也和部分城市的房價走勢有關，房價強勢則容易出現信貸收緊。對于下半年房貸額度走勢，在其看來緩和的空間不大。

??來源：中房網綜合整理